房地产市场整体表现 - 4月房地产市场基本稳定，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市二手住宅销售价格环比均有不同程度回调 [1] - 1—4月新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比1—3月收窄0.2个百分点，销售额同比下降3.2%，商品房待售面积连续两个月减少 [1] - 4月70个大中城市中22个城市新房价格上涨，较3月减少2城，上涨城市以基本面较好的一二线城市为主 [4] 不同能级城市房价变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [4] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [4] - 4月一、二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.4%和0.4%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [5] 市场热度与交易情况 - 4月重点66城新房线上找房热度环比下降6.9%，同比热度下降6.9%，二手房找房人数占比下滑至61%，较3月下降10个百分点 [6] - 1—4月40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%，表现相对积极 [6] - 4月二手房价格指数环比跌幅高于新房价格指数跌幅，与政策鼓励改善性需求及二手房挂牌量上涨有关 [6] 政策动态与未来展望 - 4月以来政策利好信号不断释放，包括城市更新行动、高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等 [7] - 5月1日起《住宅项目规范》实施，"好房子"供应有望放量，5月7日央行和金融监管总局发布多项房地产金融政策 [7] - 地方层面多地优化房地产政策，如公积金新政、低月供金融产品、取消限售等，预计后续更多城市将继续优化政策 [7] - 未来新房供给将全面"好房子化"，刚需型新房和老旧小区改造将提升品质，新房交易量跌幅有望减缓，价格或止跌回稳 [9] - 城市更新加速推进将提高二手房供给效率，二手房价格跌幅有望缓解 [9]

房价环比与同比变化 - 4月份70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][3] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [3] - 二线城市新房价格环比持平，三线城市新房价格环比下降0.2% [3] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [3] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - 新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个，二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少5个 [3] 城市房价表现 - 上海和大连新房价格环比涨幅均为0.5%，并列全国第一 [2][4] - 杭州、天津新房价格环比涨幅均为0.4%，并列第二 [4] - 合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州新房价格环比涨幅为0.3%，并列第三 [4] - 赣州二手房价环比涨幅为0.2%，位居全国第一 [2][4] - 上海、成都、西宁、丹东二手房价环比涨幅为0.1%，并列第二 [4] - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0% [4] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [4] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7% [4] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点 [4] 市场动态与政策预期 - 4月房地产市场基本稳定，但总体仍处于调整转型过程中，刚性和改善性需求有待进一步释放 [2][6] - 一季度房地产政策推动"小阳春"行情，但4月政策边际效应递减，市场进入需求真空期 [5] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量下行，市场期待更多利好政策 [5] - 公积金利率下调对购房者刺激力度不足，市场期待5月20日再次降息 [5] - 房地产市场交易指标已连续回升回稳超过6个月，需发挥既有政策效应并储备增量政策 [5]

房价环比变化 - 4月70个大中城市中一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][2] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [2] - 二线城市新房价格环比持平，与上月相同 [2] - 三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同 [2] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [2] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点 [2] 房价同比变化 - 4月各线城市房价同比降幅均持续收窄 [1][3] - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0% [3] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [3] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7% [3] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点 [3] 城市房价表现 - 4月新房价格环比涨幅居前的城市有：上海和大连涨幅均为0.5%，杭州、天津涨幅均为0.4%，合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州涨幅为0.3% [3] - 二手房价环比涨幅居前的城市有：赣州涨幅为0.2%，上海、成都、西宁、丹东涨幅为0.1% [3] 市场动态与政策预期 - 4月房价上涨城市数量明显减少，新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个，二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少5个 [2] - 一季度房地产政策出台后市场出现"小阳春"行情，但4月政策边际效应递减，市场进入需求真空期 [4] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量下行，市场期待更多利好政策 [4] - 公积金利率下调对购房者刺激力度不足，市场期待5月20日再次降息 [4] - 房地产市场交易指标已连续回升回稳超过6个月，下一步需发挥既有政策效应并持续发力增量政策储备 [4] - 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放 [1][5]

房价环比变化 - 4月70个大中城市中一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][4] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京上涨0.1%，上海上涨0.5%，广州下降0.2%，深圳下降0.1% [4] - 二线城市新房价格环比持平，与上月相同 [4] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京下降0.6%，深圳下降0.3% [4] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 [4] - 新房价格环比上涨城市数量减少至22个（上月24个），二手房价环比上涨城市数量减少至5个（上月10个） [4] 房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京下降5.0%，广州下降6.3%，深圳下降3.0% [5] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5和0.3个百分点 [5] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京下降1.0%，上海下降0.6%，广州下降7.4%，深圳下降3.7% [5] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5和0.4个百分点 [5] 城市表现 - 新房价格环比涨幅居前城市：上海和大连涨幅均为0.5%，杭州和天津涨幅均为0.4%，合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州涨幅为0.3% [4] - 二手房价环比涨幅居前城市：赣州涨幅0.2%，上海、成都、西宁、丹东涨幅0.1% [4] 市场趋势 - 房地产市场基本稳定但仍处于调整转型过程中，刚性和改善性需求有待进一步释放 [2][9] - "小阳春"行情已过，4月进入需求真空期，房价上涨城市数量明显减少 [8] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量开始下行 [8] - 市场期待更多利好政策出台，包括5月20日可能再次降息 [8] - 房地产交易指标已连续回升回稳超过6个月，需持续发力增量政策储备 [8]