居民换购住房个人所得税退税政策 - 政策核心为支持居民换购住房 对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人 对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 [15] - 政策执行窗口期已再次延长 最新执行期为2026年1月1日至2027年12月31日 [15][24] 政策适用条件与范围 - 出售和重新购买住房的行为必须在同一城市范围内 涵盖直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划 [16] - 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关 纳税人应为新购住房的产权人或产权人之一 [16] - 退税申请必须在出售现住房后1年内提出 [15] 退税金额计算规则 - 情形一：新购住房金额大于或等于现住房转让金额 退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税全额 [16] - 情形二：新购住房金额小于现住房转让金额 退税金额按公式计算：（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个人所得税 [16][17] - 现住房转让金额指该房屋转让的市场成交价格 [18] - 新购住房为新房时 购房金额以住建部门网签备案合同注明的成交价格为准 [18] - 新购住房为二手房时 购房金额为房屋的成交价格 [18] 政策执行历史 - 该政策首次出台执行期为2022年10月1日至2023年12月31日 [24] - 第一次延续执行期为2024年1月1日至2025年12月31日 [24] - 当前为第二次延续 执行期为2026年1月1日至2027年12月31日 [24] 退税申请材料与地点 - 需填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》 [19] - 需提供纳税人身份证件 [19] - 新购住房为二手房需提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件 [20] - 新购住房为新房需提供经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件 [20] - 退税申请需向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出 [22] 线上政务服务渠道 - 人力资源社会保障部开发了“互联网+调解”服务平台 提供劳动人事争议调解网上申请等服务 [2] - 当事人可通过网址 http://tiaojie.12333.gov.cn/portal 直接网上递交申请 [2] - 相关服务也可通过国家政务服务平台、人力资源社会保障政务服务平台或电子社保卡等任一渠道进入 [4] - 电子社保卡可通过电子社保卡APP、微信小程序、支付宝小程序、掌上12333、云闪付、人社部门APP、服务银行APP等多种渠道申领 [8][9]

政府数字化服务平台 - 人力资源社会保障部开发了“互联网+调解”服务平台，为当事人提供劳动人事争议调解网上申请、案件处理进展查询和法律法规政策查询等服务 [1] - 当事人可以直接网上递交申请，或通过输入特定网址进入“互联网+调解”服务平台首页 [1] - 在线调解服务可通过国家政务服务平台、人力资源社会保障政务服务平台或电子社保卡任一渠道享受 [1]