公司背景与专业经验 - 公司是国际著名的规划咨询机构，从事战略咨询、发展研究与项目规划超过30年 [1] - 公司拥有20年经济社会发展规划编制经验，提供五年发展规划前期研究、规划纲要及报告编制、中期评估等系列服务 [2] - 公司建立了多学科复合型研究团队，积累了数百个发展规划研究咨询项目服务经验，是国内最早研究区域发展的智库之一 [4] 核心业务与行业地位 - 公司拥有专业的“十五五”规划编制研究团队，凭借在中国近30年区域规划、经济研究等实践经验，已成为国内知名的经济社会发展规划编制机构 [2] - 公司是国际知名“十四五”规划编制专家，也是国内最具实力和远见的战略规划研究机构 [4] - 公司服务范围涵盖各级政府和企事业单位 [1] 客户案例与市场覆盖 - 公司曾服务广州、深圳、佛山等全国大中小城市，其中包括副省级以上城市10多个 [6] - 公司曾服务上海上实地产集团、青岛华通集团、厦门象屿集团等全国知名大型企业 [6] 代表性项目分析 - 国家南海文博产业园核心区位于琼海，拟用地块3块，总面积540亩，由国家文物局和海南省政府共同建设 [10] - 园区定位为“21世纪海上丝绸之路文化中心”，产业体系包括核心产业、关联产业和外延产业三大层面 [10] - 园区空间布局为“一核一带三层”，分为核心层、拓展层和联动层，以博鳌为核心辐射整个海南省 [10] - 重点策划海丝文博商务中心、文物教育培训基地、文博学院等十大项目 [10]

规划调整核心内容 - 广州规自局公布《番禺区南浦岛东乡储备地块控制性详细规划》，南浦岛将进行重大规划调整 [3] - 规划区域位于2号线南浦地铁站上盖，占地约92.5公顷，相当于130个标准足球场大小 [5] - 规划调整后，道路密度提高至每平方公里8.1公里，道路面积占整个区域的31% [13] - 公园绿地总面积达到7.1公顷，比原来增加近1公顷，水域面积调整至0.83公顷 [14] 住宅用地供应 - 规划一口气增加5宗住宅用地，占地约23.6公顷，相当于2个花城广场（约11公顷）的大小 [3][6] - 新增宅地位于南浦地铁站C出口西侧，即南浦岛东乡村地块，目前该地块以农地为主 [6][7] 公共配套设施 - 规划共配置71处公共服务设施，比原来增加32处 [9] - 规划新增一所42班的九年制学校，有望提升当地以民办为主的教育资源水平 [9] 交通优化措施 - 规划调整了6条道路，包括优化3条、新增2条、取消1条，以解决岛内交通基础设施匮乏、出岛路径有限的问题 [10][12] - 南浦岛常住人口高达16.5万，出行需求旺盛，但交通拥堵问题突出 [10] 区域价值与市场定位 - 南浦岛地理位置优越，北接荔湾、海珠，西望佛山，南邻长隆飞鸟乐园和广州南站，东靠大石 [16] - 岛上接近七成二手房楼龄在15年以上，楼龄最新的项目为2019年和2015年开盘，成交均价在2万元/平方米区间 [17] - 与2站地铁外的广钢新城相比存在显著价差，广钢新城的次新房均价在4-6万/平，而南浦岛如英居主力成交价在2.5-3万/平，价差最高可达3万/平 [19][21][22] - 岛居环境安静舒适，部分一线江景房价格仅3-4万/平，被视为江景豪宅的平价替代品 [22][24] 土地储备与发展潜力 - 洛浦街（包括洛溪和南浦）有超过一千亩的空置土地，面积相当于整个万博核心区，在中心城区极为难得 [24] - 南浦已被纳入《南大干线经济带规划》和《珠江沿岸高质量发展规划》等重点发展范围 [24][25] - 当地曾提出打造环岛河岸经济带、建设临江商务写字楼以承接万博CBD外溢企业的发展设想 [25]