会议指出，要自觉把思想和行动统一到习近平总书记的重要讲话精神上来，统一到党中央对形势的科学 判断和对工作的决策部署上来，坚持稳中求进工作总基调，扎实推动党中央各项决策部署在上海落地见 效，确保"十五五"开好局、起好步。谋划明年重点工作，要落实中央经济工作会议精神，聚焦重点领 域、关键领域持续发力。着力强化内需主导作用，巩固拓展经济稳中向好势头；着力加强核心功能建 设，持续提升"五个中心"能级；着力推动科技创新与产业创新深度融合，加快培育发展新质生产力；着 力深化高水平改革开放，增强高质量发展动力活力；着力推动城市内涵式发展，加快建设现代化人民城 市；着力推动全面绿色转型，推进美丽上海建设；着力保障和改善民生，提升人民生活品质； 着力推 动城市高效能治理，提高超大城市安全韧性水平。同时，要全力抓好今年收官和明年开局工作，扎实稳 增长，做好民生保障，确保城市安全。 会议指出，今年以来，市政府年度总体目标按期推进落实，全市上下要再接再厉、决战决胜，确保全年 目标任务圆满收官。要倒排节点、挂图作战，认真做好年度节点目标考核评估，并坚决防止因抢工期、 赶进度引发安全事故。要谋新谋实，前瞻研究部署明年总体目标，按照奋力一 ...

核心政策导向 - 传达学习中央经济工作会议精神 要求按照市委部署抓好贯彻落实 坚持稳中求进工作总基调 确保“十五五”开好局、起好步 [1] - 谋划明年重点工作需落实中央经济工作会议精神 聚焦重点领域、关键领域持续发力 [1] 明年重点工作部署 - 着力强化内需主导作用 巩固拓展经济稳中向好势头 [1] - 着力加强核心功能建设 持续提升“五个中心”能级 [1] - 着力推动科技创新与产业创新深度融合 加快培育发展新质生产力 [1] - 着力深化高水平改革开放 增强高质量发展动力活力 [1] - 着力推动城市内涵式发展 加快建设现代化人民城市 [1] - 着力推动全面绿色转型 推进美丽上海建设 [1] - 着力保障和改善民生 提升人民生活品质 [1] - 着力推动城市高效能治理 提高超大城市安全韧性水平 [1] 年度目标与工作节奏 - 要求以务实有效举措保质保量完成市政府年度总体目标 [1] - 今年以来市政府年度总体目标按期推进落实 全市上下要再接再厉、决战决胜 确保全年目标任务圆满收官 [2] - 要倒排节点、挂图作战 认真做好年度节点目标考核评估 并坚决防止因抢工期、赶进度引发安全事故 [2] - 全力抓好今年收官和明年开局工作 扎实稳增长 做好民生保障 确保城市安全 [1] 外资研发中心支持政策 - 会议原则同意《上海市进一步支持外资研发中心提升能级的政策措施》 [2] - 进一步支持外资研发中心提升能级 [1] - 聚焦政策支持 吸引外企在沪设立研发机构 支持存量外资研发中心提升能级 在要素跨境流动等方面降低制度性交易成本 [2] - 聚焦高效协同 支持外资研发中心深度融入创新链、产业链 [2] - 聚焦机制建设 健全知识产权保护、引才留才、企业服务等机制 营造稳定、透明、可预期的良好营商环境 [2] 前瞻规划与执行要求 - 要谋新谋实 前瞻研究部署明年总体目标 按照奋力一跳的要求 科学谋划目标任务 在重点领域、关键环节拿出更多实招硬招 [2] - 要抓紧抓早 全力推动各项举措加快落地 跑好“十五五”高质量发展“第一棒” [2]

会议背景与主题 - 市政协与市政府侨办联合召开2025年华侨华人经理人座谈会 [1] - 会议主题为“汇智赋能，建言‘十五五’上海高质量发展” [1] 会议历史与平台作用 - 华侨华人经理人座谈会已开展至第19个年头 [1] - 该平台在凝聚侨心、汇集侨智、发挥侨力上发挥重要作用 [1] 华侨华人资源与贡献 - 上海有近100万海外华侨华人 [1] - 众多华侨华人深刻掌握国际经济发展趋势、国际市场规则与前沿技术 [1] - 华侨华人为上海建设“五个中心”和推进中国式现代化贡献智慧力量 [1] 未来合作机制 - 市政协将搭建更多平台、建立常态化联系机制、畅通沟通渠道 [1] - 旨在密切与华侨华人及各界人士的沟通协作 [1] 与会人员 - 市政协副主席吴信宝出席会议 [2] - 市委、市政府相关部门在会上作回应交流 [2]

核心观点 - 影响“十五五”高质量发展最关键最决定性的因素主要是两大问题 一是进一步释放巨大内需潜力 二是加快实现高水平的科技自立自强 [1] - 这两个问题一个是需求侧问题 一个是供给侧问题 一个决定经济循环的顺畅和稳定 一个决定经济发展的活力和后劲 [1] 需求侧发展重点 - 关键目标是进一步释放巨大内需潜力 促进总供需在高水平上实现动态平衡和协调发展 [1] 供给侧发展重点 - 关键目标是加快实现高水平的科技自立自强 [1] - 具体路径包括有效解决各种技术卡脖子问题 并切实增强基础研究能力 为更长时期的创新发展奠定基础 [1]

行业投资评级 - 报告维持对行业的“优于大市”评级 [4][23] 核心观点 - 尽管四季度进入高基数期，但在“十五五”高质量发展背景指导下，政策逻辑依旧明显，蓝筹股估值优势体现更强 [1][4][23] 2025年10月百强房企销售情况 - 2025年10月单月，TOP100房企实现操盘口径销售金额2530.4亿元，环比微增0.1%，但同比大幅下降41.9% [3][6] - 同期，TOP100房企实现权益销售金额2007.0亿元，环比增长1.1%，同比下降41.5% [3][6] - 2025年1-10月累计，TOP100房企操盘口径销售金额达25767.0亿元，较2024年同期下降16.0%，降幅较2025年9月扩大4.3个百分点 [4][6] - 2025年1-10月累计，TOP100房企权益销售金额为20188.4亿元，同比下降16.9%，降幅较9月扩大4.1个百分点，权益比为78% [4][6] 不同梯队房企表现分析 - 从销售门槛看，TOP21-30梯队房企的操盘金额门槛从2024年的205亿元降至2025年的194亿元，同比下降5.4%，降幅最小 [4][13] - TOP51-100梯队房企的操盘金额门槛从57亿元降至44亿元，同比下降23.4%，降幅最大 [4][13] - 2025年10月单月，TOP21-30房企操盘销售金额同比降幅相对较低，为-9.3%；TOP51-100房企降幅较高，为-18.6% [11][12] - 2025年1-10月累计，TOP21-30房企操盘销售金额同比降幅为-9.3%，同样为各梯队中最小 [11][13] 重点房企销售表现 - 2025年10月单月，绿城中国操盘销售金额最高，达226亿元，保利发展以193亿元次之 [4][16] - 华润置地、招商蛇口和中国海外发展当月销售金额在137-177亿元之间 [4][16] - 前50强房企中有8家在10月实现同比正增长，其中中建壹品同比增速最高，达97.4%，其次为绿地控股，增长66.7% [4][16] - 部分房企跌幅显著，旭辉控股集团、中交房地产等单月跌幅超过62% [4][16] 投资建议 - 报告推荐四类公司：开发类（如万科A、保利发展、中国海外发展等）、商住类（如华润置地、龙湖集团）、物业类（如万物云、华润万象生活等）及文旅类（华侨城A） [4][23]

专题协商议政会议 - 市政协召开九届十八次常委会会议 围绕"进一步全面深化改革 推动'十五五'高质量发展"专题协商议政 [1] - 会议集中学习习近平总书记重要讲话和对"十五五"规划编制工作的重要指示精神 [1] - 市委常委通报上半年全市经济社会发展情况 市政协副主席作专题调研报告 [1] - 8位政协委员作交流发言 审议通过《关于进一步全面深化改革 推动"十五五"高质量发展的建议案》 [1] 市委书记讲话要点 - 强调要科学研判形势 明晰目标定位 选准实践路径 研究谋划全市具有牵引性、战略性、全局性的重大问题 [2] - 提出要聚焦重点发力攻坚 扬优展长产业 补齐生态短板 完善城市治理 整合文旅资源 推动农业增效 保障改善民生 [2] - 要求坚持全市"一盘棋" 形成上下贯通、左右协同的强大合力 做到一本规划、一张蓝图、一抓到底 [2] 市政协主席表态 - 表示要坚持习近平总书记重要讲话重要指示精神为指引 把牢推动"十五五"高质量发展的正确方向 [2] - 强调要更好发挥政协专门协商机构作用 提升推动高质量发展的能力水平 [2] - 提出要扎实推进协商成果落实 彰显推动高质量发展的实际成效 [2]