海南投资前景与中旅战略布局 - 海南投资价值显著提升，海口、三亚在2025年投资前景榜单排名分别上升11和28个位次至第25和30名，受益于政策松绑和2025年末封关概念临近 [6] - 公司作为首家将总部迁至海南的以房地产开发为主业的央企，深度参与自贸港建设，已完成"三湾一港"战略布局：2022年三亚海棠湾、2023年日月湾逐浪度假区、2024年海口新海港海上都会及三亚湾总部基地新地块 [7] - 三亚中旅·馥棠公馆累计成交金额超50亿（截至2025年7月），2025年1-7月网签39.07亿位列海南省单盘第二，7月三亚备案套数及面积第一 [4][17] 产品力升级与设计创新 - 项目选址整合海棠湾、日月湾等核心资源，实现"热带度假+资产配置"双重价值，如馥棠公馆被三亚国际免税购物中心等三大商业IP环绕 [14] - 首创"去户型化"设计：集结全球大师打造360°环幕阳台、无立柱转角等创新，实现空间自由变换，2024年10月-2025年7月累计成交51.3亿 [17] - 从面积扩张转向场景价值挖掘，推动户型功能复合化、场景延展化与景观交互化，契合"好房子"国家战略 [13] 高端服务体系构建 - 投入上亿资金打造"馥家"服务品牌，采用"1+3+N"大管家模式（1管家服务45户），配置6人专属小组，实现3分钟响应、20分钟到场的"3211机制" [23][24] - 硬件投入超6800万：5000万建海景会所、1800万升级精装标准，另提供食堂储值、免管理费停车位等权益，年减免停车费近200万 [26][27] - 整合集团资源提供24项专属权益：中旅免税85折、逐浪度假区免费游玩、贵宾停车位等，形成不可复制的竞争壁垒 [29] 品牌理念升级 - 从"匠造空间"升级为"筑美生活"，依托央企全产业链实力重新定义高端旅居，提供"无形的生活解决方案" [11][22] - 通过"长期主义+超预期体验"构建核心竞争力，如台风季隐患排查、离岛车辆维护等主动服务，融合金钥匙与荷兰皇家管家双认证体系 [22][23] - 服务覆盖"购房-入住-度假"全周期，包括年度免费接送、房屋精细管理等，强化生活圈温度与长期价值 [27][29]