核心观点 - 公司在行业调整期内实现逆势增长 权益销售金额同比增长51% 行业排名持续攀升 [2] - 公司通过精准战略布局 产品创新和运营服务升级 构建核心竞争力 实现可持续发展 [3][11][21] 销售业绩表现 - 2025年1-8月权益销售金额达75.8亿元 同比增长51% [2] - 行业排名较去年提升约20个位次 连续三个月稳居行业五十强 本次位列第48位 [2] - 海南区域销售业绩位居TOP4 三亚中旅·馥棠公馆2025年1-8月以42.8亿元稳居三亚商品房销售金额榜首 [10][12] 土地储备战略 - 坚守"核心城市+核心地段"投资逻辑 2024年2月以来获取近10幅优质地块 [4] - 重点布局西安高新区76亩和79亩地块 成都青羊区44亩/金沙29亩/迎晖路50亩地块 上海宝山潘广路及浦东新区唐镇地块 [4] - 2024年9月竞得三亚湾CBD总部项目 总建筑面积约35万平方米 打造滨海综合体 [7] - 2025年9月合作获取上海徐汇东安城市更新项目 总建筑面积53.4万平方米 总土地价款439.53亿元 [9] 合作开发策略 - 选择实力强劲的合作伙伴 如中海 招商蛇口等头部房企 [8] - 上海浦东新区唐镇地块与招商蛇口合作开发 [8] - 上海徐汇东安项目携手中海 招商蛇口 徐汇城投合作开发 [9] 区域深耕布局 - 核心业绩贡献城市为上海 广州 成都 西安 [9] - 海南作为战略重点区域 实现"三湾一港"布局（三亚湾 海棠湾 日月湾及新港城） [10] - 将总部迁至海南 深度参与自贸港建设 [10] 产品体系架构 - 打造三大产品线：高端住宅"馥棠系" 改善住宅"璞樾系" 文旅融合"文旅系" [11] - 三亚中旅·馥棠公馆2024年10月开盘至2025年8月累计成交超55亿元 [12] - 广州中旅·阿那亚·九龙湖复购率达50% 95%销售来自老客复购与推荐 [14] - 成都中旅·青羊馥棠以4万+元/㎡备案价刷新城西豪宅定价天花板 [15] 运营服务创新 - 运营型业务涵盖非标商业 精品酒店 长租公寓等多元业态 [22] - 中旅逐浪度假区打造奥林匹克级超级冲浪乐园及冲浪主题酒店 [23] - 投入超亿元升级"馥家"服务体系 引入金钥匙服务+荷兰皇家管家双认证 [24] - 建立"1+3+N"大管家制 实现3分钟响应 20分钟到场的快速响应机制 [24] - 为业主提供食堂储值 免费停车位 免税城专属礼遇等定制化权益 [27] 资源整合优势 - 利用集团旅游资源构建文旅特权 如免税购物85折优惠及专属游玩权益 [27] - 硬件升级投入超7000万元 包括恒温泳池改造及海景会所建设 [27] - 通过"代建+更新公园"模式打造成都金沙馥棠项目 同步焕新1.67万㎡河岸公园 [16]

海南投资前景与中旅战略布局 - 海南投资价值显著提升，海口、三亚在2025年投资前景榜单排名分别上升11和28个位次至第25和30名，受益于政策松绑和2025年末封关概念临近 [6] - 公司作为首家将总部迁至海南的以房地产开发为主业的央企，深度参与自贸港建设，已完成"三湾一港"战略布局：2022年三亚海棠湾、2023年日月湾逐浪度假区、2024年海口新海港海上都会及三亚湾总部基地新地块 [7] - 三亚中旅·馥棠公馆累计成交金额超50亿（截至2025年7月），2025年1-7月网签39.07亿位列海南省单盘第二，7月三亚备案套数及面积第一 [4][17] 产品力升级与设计创新 - 项目选址整合海棠湾、日月湾等核心资源，实现"热带度假+资产配置"双重价值，如馥棠公馆被三亚国际免税购物中心等三大商业IP环绕 [14] - 首创"去户型化"设计：集结全球大师打造360°环幕阳台、无立柱转角等创新，实现空间自由变换，2024年10月-2025年7月累计成交51.3亿 [17] - 从面积扩张转向场景价值挖掘，推动户型功能复合化、场景延展化与景观交互化，契合"好房子"国家战略 [13] 高端服务体系构建 - 投入上亿资金打造"馥家"服务品牌，采用"1+3+N"大管家模式（1管家服务45户），配置6人专属小组，实现3分钟响应、20分钟到场的"3211机制" [23][24] - 硬件投入超6800万：5000万建海景会所、1800万升级精装标准，另提供食堂储值、免管理费停车位等权益，年减免停车费近200万 [26][27] - 整合集团资源提供24项专属权益：中旅免税85折、逐浪度假区免费游玩、贵宾停车位等，形成不可复制的竞争壁垒 [29] 品牌理念升级 - 从"匠造空间"升级为"筑美生活"，依托央企全产业链实力重新定义高端旅居，提供"无形的生活解决方案" [11][22] - 通过"长期主义+超预期体验"构建核心竞争力，如台风季隐患排查、离岛车辆维护等主动服务，融合金钥匙与荷兰皇家管家双认证体系 [22][23] - 服务覆盖"购房-入住-度假"全周期，包括年度免费接送、房屋精细管理等，强化生活圈温度与长期价值 [27][29]