住宅开发用地价格 - 过去五年住宅开发用地价格暴涨75%，中位价从2020年480万澳元升至2024年850万澳元[1] - 2023年底全国土地销售均价达36.95万澳元创历史新高，同比上涨8%[10] - 昆州、西澳与南澳因人口增长和降息刺激，土地价格加速上涨[6] 建筑成本与供应瓶颈 - 建筑成本仍远高于疫情前水平，技工年薪涨幅达5%-6%[9] - 技工短缺加剧，部分被政府基建项目和高利润住宅翻修吸纳[9] - 新房开工量处于历史低位，2024年仅售出42,590块地块[10] 开发商与银行策略变化 - 开发商通过疫情期间低利率建立财务缓冲，拒绝低价抛售土地[4] - 银行改变策略，提供财务宽限而非快速清算开发商资产[4] - 合资开发模式被广泛采用以分摊压力[4] 城市规划与政策障碍 - 墨尔本核心区住房建设不足，密度需提升至当前悉尼水平[8] - 印花税被指为最大购房障碍，建议以土地税替代[12] - 政府五年120万套住房目标受制于成本飙升[4] 行业结构性挑战 - 模块化建筑和海外技术移民被视为潜在解决方案[12] - 消费者对大户型偏好阻碍可负担住房供应转型[12] - 住房建设产出预计2025年将比30年前减少10%[12] 区域市场差异 - 悉尼墨尔本面临公寓与联排别墅供应短缺[7] - 填充式开发在主要城市边缘区域进展缓慢[7]