尽管短期压力仍在，但法国建筑业联合会预计，2026年法国建筑业整体活动有望实现1.8%的小幅回 升，主要由新建住宅建设预计增长9.5%的前景拉动，前提是政府目前提交的预算草案能够顺利获得议 会通过。 新华财经巴黎12月16日电（记者李文昕）法国建筑业联合会（FFB）16日公布的数据显示，2025年法国 建筑业继续走弱，行业经济活动预计同比下降4%。不过，该协会预计，2026年该行业有望迎来小幅回 暖。 自2022年年中以来，法国建筑业持续承压，新建住宅市场低迷成为主要拖累因素。2024年，法国建筑业 经济活动已同比下降5.5%。其中，新建住宅建筑活动同比下降8.8%，而非住宅建筑（包括商业地产、 办公楼和酒店等）活动下降6.6%。 法国建筑业联合会主席萨勒龙表示，希望社会各界能够对当前形势形成"真正的警觉"。他指出，住房危 机仍在不断加剧，若长期得不到解决，未来很可能引发民众抗议。 就业方面，萨勒龙表示，法国建筑业2025年已减少约2万个岗位，2026年可能还将再流失约1万个岗位。 他估算，自2022年危机以来，该行业累计流失的就业岗位已达6.5万个。 相比之下，建筑改善与维护业务前景依旧偏弱。法国建筑业联合 ...

政策与规划 - 纽约市议会批准两项过去25年来规模最大的社区开发计划，预计在皇后区建造26,500套新住宅[1] - 市府早前推出的"City of Yes"分区新政预计可在全市再建8万套住房[1] - 市议会同时讨论旨在简化新建住房审批流程的公投提案，但面临议会多数成员反对[4] 项目细节 - Jamaica项目将重新规划230个街区，建设约11,800套新住宅，同时投入4.13亿美元改善排水系统、道路、公园等基础设施[3] - Long Island City项目规划范围覆盖54个街区，建设约14,700套公寓，配套20亿美元投资用于学校、公园等公共设施[3] - 布朗克斯西北部军械库改造计划获批，将建筑群改造成活动场馆、公共绿地与可负担住房的综合空间[4] 市场背景与影响 - 纽约目前正面临自1960年代以来最严重的住房短缺，租金连创新高[1] - 市长Eric Adams表示，三项计划将为纽约带来成千上万套新住房、创造数千个工作岗位[5] - 总建设量约26,500套新住宅，公共投资超24亿美元，定位以中低收入家庭为主，未来数年分阶段推进[5] 政治环境 - 纽约市长大选临近，住房问题成最受关注议题，两位热门候选人均承诺上任后将推动数十万套新房建设[4] - Long Island City的规划区覆盖州议员Zohran Mamdani的选区，该区域曾是2018年亚马逊总部项目被否决的地方[4]

收入与财富不平等 - 美国GDP增长主要由科技、金融和大企业拉动，但财富高度集中，顶层1%人群获得了大部分增长红利，而底层90%人群收入增长缓慢 [1] - 从1979年至今，收入不平等显著扩大，2018年不平等现象拖累了整体需求增长，导致GDP增长减少1.5% [1] - 美国财富不平等在发达国家中最高，过去60年持续加剧，底层50%家庭拥有的财富不到全国总财富的4% [1] - 从1980年到2016年，美国收入不平等程度上升约20%，顶层10%人群收入份额持续扩大，中产阶级规模缩水 [3] - 收入不平等与整体金融脆弱性上升有关，企业债券债务随之增加 [3] 通货膨胀与家庭财务压力 - 2025年8月消费者物价指数同比上涨2.9%，较7月有所上升，住房价格上涨贡献了2024年至2025年间通胀增幅的三分之二 [3] - 2024年有三分之一的成年人将通胀视为其最大的财务挑战，盖洛普民调显示通胀已连续四年被视为头号金融问题 [5] - 家庭支出增长预期约为4.9%，但工资增长未能跟上，一年期通胀预期为4.8%，远高于美联储2%的目标 [5] - 过去三年，通胀是导致家庭财务困难的首要原因，52%的成年人对突发支出感到压力，49%的人无法储蓄 [11] - 2024年成年人整体财务状况较2021年更差，基本生活费、债务、能源和大学费用是主要压力来源 [11] 住房成本与短缺危机 - 过去六年美国房价上涨60%，房屋销售量跌至30年低点，2023年有31.3%的家庭住房负担过重（住房成本超过收入的30%），其中租户比例高达49.7% [5] - 全国低收入住房短缺超过700万套，极低收入家庭数量达1080万户，住房短缺数量从2012年的400多万套翻倍至2023年的820万套 [7] - 住房短缺在疫情初期增长最快，弗雷迪马克估计短缺数量从2018年的200多万套增至2020年的380万套，2021年有4200万家庭住房负担过重 [7] - 供给无法满足需求导致房价和租金持续上涨，对普通人的购房和租房能力构成压力 [7] 医疗支出负担 - 美国医疗支出全球最高，2023年总支出达4.9万亿美元，人均支出为14,570美元，较2022年增长7.5%，医疗支出占GDP的18%，远高于1960年的5% [9] - 2025年近一半成年人认为医疗负担沉重，无保险人群、黑人和西班牙裔群体感受尤为明显 [9] - 高医疗成本源于行政费用、药品价格及医护人员工资均高于其他国家，2024年许多成年人为医疗账单发愁甚至推迟治疗 [9] 教育债务压力 - 2025年美国学生贷款总债务达1.814万亿美元，2024年恢复增长，约有4300万人背负学生债务，占成年人口六分之一 [11] - 2021年学生贷款人数为4500万，人均债务约为3万美元 [11]

公寓市场现状 - 加拿大两大市场（多伦多和温哥华）公寓销售持续下滑，库存增加，数十个公寓项目被取消 [1] - 多伦多公寓销售从2022年至2025年第一季度下降75%，温哥华下降37% [3] - 多伦多公寓销售同比下降21.7%，库存超过2万套 [3] - 温哥华挂牌库存达十年来最高水平 [3] 市场供需动态 - 潜在买家因担忧经济走向而观望，导致房屋滞销数月 [4] - 新公寓建设量急剧下降，跌至1996年以来最低水平 [4] - 开发商因预售下滑难以获得融资，28个项目（近6,000套单位）被搁置或取消 [6] 未来市场预测 - 市场恢复可能需要几年时间 [3] - 5年后可能出现供应不足问题，因当前房屋开工不足 [7] - 到2030年需建造350万套住房以恢复住房负担能力 [7] 行业情绪与挑战 - 行业情绪低迷，但预计市场最终会自行恢复 [6] - 二手市场供应充足可能掩盖未来供应短缺风险 [7] - 建筑业停滞可能成为未来5年的主要担忧 [7]

住宅开发用地价格 - 过去五年住宅开发用地价格暴涨75%，中位价从2020年480万澳元升至2024年850万澳元[1] - 2023年底全国土地销售均价达36.95万澳元创历史新高，同比上涨8%[10] - 昆州、西澳与南澳因人口增长和降息刺激，土地价格加速上涨[6] 建筑成本与供应瓶颈 - 建筑成本仍远高于疫情前水平，技工年薪涨幅达5%-6%[9] - 技工短缺加剧，部分被政府基建项目和高利润住宅翻修吸纳[9] - 新房开工量处于历史低位，2024年仅售出42,590块地块[10] 开发商与银行策略变化 - 开发商通过疫情期间低利率建立财务缓冲，拒绝低价抛售土地[4] - 银行改变策略，提供财务宽限而非快速清算开发商资产[4] - 合资开发模式被广泛采用以分摊压力[4] 城市规划与政策障碍 - 墨尔本核心区住房建设不足，密度需提升至当前悉尼水平[8] - 印花税被指为最大购房障碍，建议以土地税替代[12] - 政府五年120万套住房目标受制于成本飙升[4] 行业结构性挑战 - 模块化建筑和海外技术移民被视为潜在解决方案[12] - 消费者对大户型偏好阻碍可负担住房供应转型[12] - 住房建设产出预计2025年将比30年前减少10%[12] 区域市场差异 - 悉尼墨尔本面临公寓与联排别墅供应短缺[7] - 填充式开发在主要城市边缘区域进展缓慢[7]

住房审批量下降 - 4月澳洲住宅审批总量下降5 7%至14 633套 主要因私营部门非独立住宅(公寓和联排别墅)审批量暴跌19% [3] - 私营部门独立住宅审批量逆势上升3 1% 其中新州和昆州分别增长7 3% [3][6] - 新州自2023年12月以来首次批准超2 000套私营部门独立住宅 [6] 住房供需失衡 - 自疫情以来全国住宅中位价上涨超30% 租房空置率仍接近历史低位 [6] - 新建经济适用型公寓建设速度未能匹配市场需求 首次购房者面临独立住宅价格过高或地理位置偏远问题 [6] - 2025年6月前3年净移民量预计达130万 将进一步扩大供需缺口 [8] 审批效率问题 - 从审批到建成房屋的时间在过去10年增加50% 从2014年平均8个月延长至2024年近13个月 [11] - 联邦政府《国家住房协议》实施前10个月审批量始终未达目标 目前比承诺进度落后27% [8] 政策批评 - 批评者指出住房危机根源在于失控的移民潮 建筑行业法规繁琐 以及低效的纳税人资助项目 [9] - 联邦政府被指高估新建住房能力 同时低估移民增长预测 导致房价和租金上涨的"完美风暴" [11]

市场现状与挑战 - 温哥华地区房地产市场未来两年将面临痛苦影响，外国资金撤离且历史性低利率已消失，库存积压严重，项目停滞，工作机会减少 [1] - 市场出现大量空置公寓，租金下降且空置率上升，导致人口外流 [1] - 公寓预售市场从2024年第一季度下降了47% [5] - 温哥华地区目前有约4700个新建公寓单位待售，但价格并未出现暴跌 [6] - 与多伦多市场不同，温哥华的预售买家倾向于减轻损失而非违约 [6] 行业参与者动态 - 开发商行为出现显著变化，部分持有建筑许可证的开发商选择暂停销售和市场推广一年，甚至有开发商决定停止施工留下废墟 [5] - 部分已售出单位的开发商正在向买家退还定金 [5] - 行业进入完全自我保全模式，因市场规模已远远偏离预期且短期内不会回归 [5] 政策与解决方案呼吁 - 行业专家呼吁政府优先创造就业机会，并鼓励新住房建设特别是供个人购买的住房 [1] - 希望联邦激励措施能与省级和市政政策相结合以应对市场挑战 [1] - 有观点认为联邦政党的住房方案过于宽泛，未针对温哥华等多样化市场的独特需求进行定制 [2] - 解决住房危机需要精确调整措施，根据待安置人群和地点制定策略并解决资金问题 [3] 市场前景与调整 - 当前市场下滑与以往周期不同，反弹速度缓慢，预计到2027年才会出现恢复 [5] - 行业面临根本性转变，需要准备调整以适应新环境，无法回到过去的状态 [5] - 核心问题并非简单的供需失衡，而是供给与需求的匹配问题，需要长时间解决以提供匹配需求的可负担住房 [6]

澳大利亚国际教育行业政策变动 - 澳大利亚执政党工党承诺连任后将国际生留学签证费从1600澳元上调至2000澳元 预计未来4年增加国库收入7.6亿澳元 [1][2] - 反对党自由党提出更激进方案 计划将留学签证费上调至最低2500澳元 对八大名校联盟国际生收取5000澳元 [2] - 澳大利亚去年7月已将留学签证费从710澳元翻倍至1600澳元 本次是连续第二年大幅上调 [2] 行业影响分析 - 澳大利亚国际教育被称为"不用从地下挖掘的最大出口商品" 但住房危机导致留学生被当作房价上涨替罪羊 [1] - 澳八校联盟批评签证费已是全球最高 继续涨价将损害国际教育形象 并导致人才流向英国和新西兰 [2] - 政界针对八大名校联盟的差异化收费政策遭到行业反对 被认为会加剧关键领域人才短缺问题 [2] 政策背景 - 住房供应不足实际由建筑成本飙升 工人短缺和监管问题等多因素导致 但留学生因无投票权成为政策调整目标 [1] - 各党派将限制留学生数量和抬高入境门槛作为竞选纲领 造成签证费持续攀升的乱象 [1]