房地产及建材行业双周报（2025/07/18-2025/07/31） 行 业 基建发力叠加"防内卷"及消费提振，预计建材企业基本面将持续修复 建材材料-标配（维持） 2025 年 08 月 01 日 双 周 分析师：何敏仪 S0340513040001 电话：0769-22177163 邮箱：hmy@dgzq.com.cn 资料来源：iFind，东莞证券研究所 究 证 房地产及建材行业 房地产-标配（维持） 投资要点： SAC 执业证书编号： 房地产周观点：7月30日中央政治局会议召开，对房地产方面表述为， 落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新工作。与此同时， 财政部部长蓝佛安在学习时报头版撰文称：要加大财政逆周期调节，加 快发行超长期特别国债，统筹支持传统产业改造和新兴产业壮大，促消 费扩内需，实施贷款财政贴息，推动房地产新模式，完善专项债监管与 偿债备付金制度以防范风险。我们预计，年内专项债将持续发行落地， 同时将加速推进城市更新及老旧小区改造，对房地产新增需求带来一定 支持。 报 行 业 研 申万房地产行业指数走势 我们认为，房地产近两个月销售动能有所减弱，而板块今年以来维持低 位震荡，走势相 ...

多地支持多子女家庭购房政策 - 北京拟提高多子女家庭公积金贷款额度 并在公共租赁住房配租中给予优先照顾 未成年子女数量较多的家庭可享受户型选择优待 [2][3] - 湖南浏阳新政明确二孩及以上家庭购买新房时 已有住房套数认定核减一套 生育二孩三孩家庭公积金贷款额度分别提高20%和30% [2][6][7] - 中指研究院统计显示2023年以来全国约80地优化多子女家庭公积金政策 深圳贷款额度上限上浮比例从10%提升至50% [2] 北京住房支持政策细节 - 多子女家庭租赁备案房屋可突破月缴存额限制按实际租金提取公积金 祖父母与父母共同申请保障房可优先就近配租配售 [3] - 7月10日北京已出台政策允许公积金支付首付款同时申请贷款 正在研究制定"带押过户"贷款政策 [3] - 当前北京多子女家庭公积金贷款额度可上浮40万元 首套二套上限分别为160万元和100万元 预计后续将进一步上调额度 [4] 浏阳房地产新政要点 - 取消普通/非普通住宅分类 140㎡以下唯一住房契税减按1%征收 二套140㎡以上契税税率2% [6] - 2025年8-11月期间购房者可获60%契税补贴 青年人才（35岁以下本科）公积金贷款额度上限提高至1.5倍且不与账户余额挂钩 [6][7] - 2024-2025年实施"以旧换新"个税退税 新购住房金额≥原转让金额可全额退还出售住房所缴个税 [8] 政策影响分析 - 北京政策从购房贷款额度 租房成本 房源供给等多维度降低多子女家庭住房负担 [5] - 浏阳通过契税减免 套数认定放宽 公积金额度提升组合拳刺激改善型需求 [6][7] - 行业研究机构指出政策将有效释放多子女家庭住房需求 推动生育友好型社会建设 [4][5]

政策框架 - 烟台市14个部门联合出台25条政策措施，涵盖土地供应、项目开发、容积率优化、金融支持、购房补贴等8大领域，旨在激发市场活力[1] - 政策重点包括提升得房率、强化金融支持、实施购房补贴、盘活存量房等系统性举措[1] 容积率与得房率优化 - 阳台进深≤2米部分按50%计容，开发企业销售时阳台原则上按半价计价[1] - 地坪抬高及配套不计容，入口大堂符合条件可豁免计容，直接增加实际使用面积[1] - 计容优惠直接传导至购房者，同步提升社区公共区域品质[1] 金融支持政策 - 二套房公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%[1] - 高层次人才/多子女家庭公积金贷款额度上限提升至160万[1] - 允许提取公积金支付首付或偿还贷款，全面降低购房资金门槛[1] 税收优惠与补贴 - 首套房140㎡及以下契税1%，以上1.5%；二套房140㎡及以下1%，以上2%[2] - 个人转让满5年家庭唯一住房免征个税，"卖旧买新"可享个税退税[2] - 博士购房补贴26万，硕士10万，本科5万，专科2万，支持租金抵扣房款[2] 定向群体激励 - 多孩家庭发放购房优惠券：二孩1张(1万元)，三孩及以上2张，多代同堂家庭1张[2] - 优惠券可与团购政策叠加使用，精准刺激生育相关住房需求[2] - 国企计划收购1500套存量房作保障房，"卖旧买新"补贴新房总价0.3%(上限1万)[2]

美联储主席鲍威尔：住房短缺问题长期存在，没有建设足够的房子。 ...

欢迎扫描下方二维码关注： 来源：北京税务 供稿：北京顺义税务 l ■ 契税 ※ 享受契税优惠税率的"家庭住房"怎么认定呢 关联内容 温馨提醒：蓝色柳林财税室为非官方平台，是由编者以学习笔记形式建立的平台，所有笔记写 作记录的文章及转发的法律法规仅供读者学习参考之用，并非实际办税费的标准，欢迎交流学 习，共同分享学习经验成果。文章版权归原作者所有，如有不妥，请联系删除。 ※ 房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有如何征收契税 ※ 符合什么条件个人购买的住房可按1%的税率计算缴纳契税 ※ 购房之契税如何缴纳 来源 北京税务 欢迎扫描下方二维码关注： ...

消费增长表现 - 2025年上半年郓城县社会消费品零售总额达130 67亿元 同比增长7 9% 增速居全市第三 [1] - 夜间经济表现突出 各福里商业街和宋河金街夜间成交量反超白天30% [5] - 网络零售额达9 9亿元 同比增长15 3% [7] 政策支持措施 - 成立提振消费领导小组 出台《郓城县提振消费工作实施方案》形成"1+10"政策矩阵 [3] - 聚焦家电和汽车等大宗消费 推出以旧换新叠加补贴 累计销售5 93万台 销售额超1 97亿元 惠及群众超5万人 [3] - 计划下半年开展20期电商实操培训 助力本地企业"触网"升级 [9] 促消费活动成效 - 策划35场大型促消费活动 带动消费超2亿元 [5] - 文旅活动吸引80余万人次参与 销售额同比增长200% [5] - 举办28场电商促消费活动 实现"月月有活动 场场见实效" [7] 创新消费场景 - 开展"促消费进社区"活动 政企协同提供百万补贴 [9] - 推动养老服务 住房 文旅等多元消费场景深度融合 [9] - 网红直播助农活动显著提升农产品销售 单场直播售出300多箱小西红柿 [7]

公积金贷款政策调整 - 武汉市第二套个人住房公积金贷款最高额度由100万元提高至120万元 与首套房额度保持一致 [1][2] - 租房提取金额可与公积金账户余额合并计算贷款额度 例如过去一年租房提取5万元+账户余额10万元可按15万元计算 [2] - 政策组合拳包括多孩家庭补贴(二孩6万元 三孩12万元)和契税减免(首套全免 二套减半) [2][3] 楼市成交数据 - 6月武汉新建住房成交1.26万套 同比增加57.6% [1][3] - 6月商品房网签销售面积达161.26万平方米 环比增长64.8% [3] - 首套房贷款利率从4.6%降至3.05% 200万元房产可节省契税2-3万元 [2][3] 土地市场表现 - 2025年上半年武汉涉宅用地成交28宗 总金额114.07亿元 平均溢价率7.03%(去年同期0.73%) [1][4] - 三环内地块平均溢价率达12.63% 青山区和武昌区两宗地块溢价率超30% [4] - 绿城以27920元/平方米楼面价创武汉住宅成交价历史第二高 武昌傅家坡地块溢价22.42% [4] 政策延续性 - 阶段性购房优惠支持政策延长至2025年底 包括契税补贴等 [3] - 中心城区增加优质地块供给 采用"小而精"策略盘活土地市场 [5][6]

欢迎扫描下方二维码关注： | 条件 | 秒费 | 税费政策 | | --- | --- | --- | | 种让购买不满 | 墙值积 | 5% 全出出演 能够提供完整、准确的房屋原值凭证,应纳税额=(计税 | | | 域市维护建设税 | 实缴增值税税税×(7%/5%/1%) | | | 教育费所加 | 实激增值税税税×3% | | | 地方教育附加 | 实缴增值税税税 ×2% | | 2年自有住房 | | 价格-改编原值-与让住房过程中徽纳的税合一分理费用)。 | | | 个人所得较 | ×20%。 | | | | 未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋 | | | | 原值和应纳税额的,按转让收入1%-3%被定应纳个人所得 | | | | 82 - | | | 土地增值税 | 暂免 | | | 印花积 | | | | 墙值积 | 女,征 | | | 按市线护建设税 | | | | 教育费网加 | | | | 地方教育附加 | | | 转让购买满2年 | | 能够提供完整、准确的房屋原值凭证,应纳税额=(计税 价格-路易原值-与让住房过程中激纳的税合-合理费用) | | 不满5年日有住房 | 个人所 ...

城镇化与房地产政策转向 - 城镇化从快速增长转向稳定发展 城市发展从增量扩张转向存量提质增效 标志房地产狂飙突进时代终结 [1] - 房价普涨时代被官方正式画上句号 资产不再自动升值 维持原价已属幸运 [3] - 房地产行业逻辑从"涨价去库存"转向存量市场精细化运营 [2] 存量市场新规则 - 房产保值要素转变为地段 房龄 装修品质 情绪价值等综合竞争力 参考日本极致空间利用模式 [3] - "存量增效"成为政策核心关键词 重点指向空置商业办公楼 老旧厂房等待盘活资产 [4][5] - 条例鼓励改造非住宅类建筑入市 设置严格居住标准 为城投公司 地方平台提供转型出路 [6] 国家队入场租房市场 - 城投公司 地方平台 银行等国家队将大规模进入租房市场 标准化改造 统一运营管理形成碾压优势 [8] - 政策环境逆转：房价上涨预期消失 粗放型二房东模式淘汰 国家队携资源政策入场形成螺旋式升级 [8] - 个人房东生存空间将被剧烈挤压 多房持有者"卖不掉就出租"策略面临严峻挑战 [12] 租金与税务新机制 - 条例要求定期公布租金水平 可能为房地产税开征铺路 租金备案与个税租房抵扣形成征税闭环 [9] - 多套房持有者税务成本上升 抛售冗余资产保留核心自住房产成为理性选择 [10] 购房者行为变化 - 持币待购者应观望租房市场成熟进程 暂缓入市买房 [11] - 房地产造富逻辑崩塌 房产投资需转向专业化 精细化运营方向 [12][13]

公积金政策调整 - 成都公积金贷款首付比例从30%降至20% 一套100万房产首付从30万降至20万 相当于节省10万资金 [1][3] - 政策主要针对刚需购房群体 如工作3年月缴存1200元的年轻人和月缴存合计3000元的双职工家庭 购房门槛显著降低 [4] - 开发商迅速响应政策 部分楼盘立即更新宣传语吸引客户 另有开发商借机涨价5% 存在价格博弈现象 [4] 贷款限制条件 - 成都公积金贷款存在额度限制 个人最高40万 家庭最高80万 200万以上房产仍需组合贷款 [3] - 缴存年限影响贷款额度 刚工作1年的应届生难以获得高额贷款 [3] - 并非所有楼盘接受公积金贷款 部分开发商因流程复杂直接拒绝公积金购房 [3] 购房成本变化 - 虽然首付降低 但贷款总额增加 100万房产贷款从70万增至80万 按3%利率计算月供增加数百元 [4] - 建议购房者综合评估还款能力 月供超过收入50%将带来较大财务压力 [4] - 政策实际效果需结合工资增长预期和职业稳定性等因素考量 [4] 市场影响 - 政策显著提升近郊地铁盘等刚需房源吸引力 购房者选择范围扩大 [4] - 开发商营销策略分化 部分主打"公积金优惠"概念 部分通过涨价抵消政策红利 [4] - 政策被视为地方政府刺激楼市的工具 但存在开发商与购房者利益再分配现象 [4][5]