欢迎扫描下方二维码关注： 随着房地产市场不断变化，住房交易的形式日趋丰富。个人出售住房时，要缴纳哪些税费？该如何计算？针对这些 问题，小编梳理了 个人出售住房涉及的各项税费政策 ，一起来看看吧～ 一、个人所得税 （一）通过税收征管房屋、登记等历史信息 能核实房屋原值的 ，对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税 人可 凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后 ，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及 有关合理费用后，按 20% 的税率征收个人所得税； （二） 无法准确核实原值的 ，按收入全额（不含增值税）的 1.5％ 计征个人所得税。 政策依据： 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号） 温馨提示 1.满五唯一免个税： 个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 2.换购住房享退税： 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的 个人所得税予以退税优惠。 （一）个人将购买 不足2年 的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； （二）个 ...

新华财经悉尼11月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司Cotality（曾用名称为CoreLogic）最新发布的澳 大利亚住房价值指数报告显示，2025年10月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）环比上涨 1.1%，涨幅超过9月的0.8%，达2023年6月以后最高水平。 劳利斯表示，澳住房市场中低端部分的房价涨幅最为显著。在所有首府城市中，中端市场的房价上涨了 1.4%，低端市场的房价上涨了1.2%，而高端市场的房价则上涨了0.7%。他说，低价位住房需求的强劲 增长可能是多种因素共同作用的结果，包括贷款偿付能力受限导致购买力下降，投资者活跃度持续高于 平均水平，以及首次购房者可能因为政府扩大首次购房者保障政策而增加。 西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管马修·哈桑表示，澳央行在8月降息以及澳政府在9月扩大首次购房 者保障政策均促成了近期房价上涨的加速。 10月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约87.25万澳元（约合人民币407.04万元）。具体来说，8大首 府城市的住房价值中位数约为95.95万澳元，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为71.06万 澳元。 澳大利亚5个主要的首府城市 ...

房地产市场价格走势 - 一线城市核心区房产价值显著下跌，2019年底购入价近400万元的60多平方米小两居，目前成交价预计仅220万元左右，贬值幅度约45% [1][2][3] - 一线城市卫星城房产购入单价接近2.5万元/平方米，目前97平方米三居室最多能卖100万元，单价降至约1万元/平方米，贬值幅度约60% [4][5] - 三线城市市区次新房购入总价超140万元，目前成交价不到80万元，亏损近60万元，贬值幅度约43% [6][7] - 市场行情持续下行，有房源预计到年底价格将从100万元进一步跌至七八十万元 [5] 业主财务状况与还贷压力 - 业主普遍面临卖房所得资金无法覆盖银行贷款尾款的困境，需自掏腰包补足十几万至二十万元的差额 [1][5][7] - 高月供占家庭收入比重过大，有家庭月供1.4万元占夫妻工资总和2.5万-2.6万元的54%以上，另有家庭月供花去工资收入的三分之二 [2][7] - 家庭年支出高昂，有家庭房贷、生活费及孩子花费每年超过30万元，收入不稳定导致还贷压力巨大 [3] - 为维持房贷不断供，业主被迫从事高强度工作，如每天跑外卖15小时 [3] 房产交易障碍与市场现象 - 出现“卖不起房”现象，即业主因无法凑齐资金弥补卖房价与房贷尾款之间的缺口而导致交易失败 [1][8] - 业主申请消费贷等借款用于偿还房贷可能涉嫌违规，中介通常不鼓励此行为 [8] - 部分中介机构提供“过桥贷”等信贷措施，但多数业主经济状况不符合贷款要求 [8] - 作为断供的替代方案，有业主尝试申请暂停还贷，一次可申请暂缓几个月，最长可达三四年，但并非所有人都能成功 [9] 业主背景与购房动机 - 购房者多为刚需群体，购房动机包括结婚、生育子女、改善居住条件等 [2][4][6] - 部分购房者曾将房产视为投资，认为当时房价适合抄底，但市场走势超出判断 [4][5] - 购房几乎耗尽家庭积蓄，有家庭买完房后仅剩5000元生活费，首付款需依靠积蓄、父母支持及向亲友借款 [2]

涉及的行业与公司 * 行业涉及全球房地产市场 重点分析美国 欧洲 澳洲 日本 中国 香港 东南亚及东欧等经济体[1][3][9][10] * 公司未在纪要中具体提及 核心观点与论据 疫情后海外房价驱动因素 * 疫情后海外名义房价平均上涨32.6% 但实际房价涨幅仅为5.3% 表明27%的涨幅主要由通胀推动[2] * 房价上涨主因是建造成本上升 包括钢筋 水泥 人工费用和资本化利息 土地价格未超比例上涨[1][2] * 此轮上涨机制与过去40年的信贷推动型不同 调整汇率后2020年以来中国实际房价基本持平[1][2] 全球房价长期失衡与金融化影响 * 全球金融化自80年代起加剧了收入和房价之间的不平衡 美国在次贷危机前后及2014年后出现两次显著偏离[1][3][6] * 欧洲和澳洲自2000年代以来也出现收入加速增长导致房价超额收益的趋势 西班牙2025年房价涨幅明显与经济好转有关[3][4][6] * 这种失衡反映在宏观经济和国际资本流动层面 与跨境资本账户和经常账户问题相关[1][6] 日本房地产市场的独特性 * 日本70-90年代虽快速增长但收入同步增加 泡沫更多体现在信贷增长上 住房负担能力相对稳定[1][3][7] * 日本租售比中枢平稳 没有像西方国家那样因利率下降而出现斜率向下的趋势[3][12] * 日本M2每年快速增长但房地产市场未能修复 因经常账户顺差但资本账户逆差 大量资本外流至制度更完善的西方国家[11] 房价调整案例与住房估值变化 * 日本经历漫长调整期 过去30年房价曲线落于收入曲线下方 购房所需收入比例从45%-50%降至20%-30%[8][15] * 香港在1997年后调整 房价曲线最终贴合当地CPI曲线 住房估值全面变化[8] * 东南亚国家如泰国 马来西亚房价未跑赢收入 东欧国家如克罗地亚 俄罗斯房价与收入关系拟合较好 未出现长期失衡[9] 中国房地产市场的现状与展望 * 中国房地产市场正经历必然的调整期 该过程尚未结束 参考了2008年4万亿刺激及2015-2016年扩表政策的影响[17] * 中国与海外房地产市场自2022年加息后存在镜像关系 美国和欧洲顺周期标的表现不佳可能影响中国市场[5] * 中国未来需关注通胀方向 CPI和PPI走向对名义房价至关重要 通缩环境下名义房价上涨几乎不可能[17][19][20] * 长远需关注人民币作为国际储备资产地位的变化 核心城市少数优质资产仍具储备价值 但大部分资产可能失去长期投资属性[17][18][20] * 中国调整周期与香港 日本差异在于外部资本流入 香港因大陆资本流入快速复苏 日本则缺乏资本流入[18] 其他重要内容 * 过去20年 中国 日本 东南亚出口导向型经济体与西方主要消费国出现长期资产价格不对称走势 反映全球宏观经济失衡[1][10] * 住房可负担性指数 香港97年前月供占收入比例达50-60以上 后逐步降至20-30 与欧美国家一般不超过25%的水平相近[15] * 美国 英国 丹麦等国房地产市场调整存在高度相似性 通常伴随国际资本流动 货币政策变化及本地信贷扩张或紧缩[16]

万科A（000002）11月2日公告，公司于11月2日与第一大股东深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。《框架协议》约定从2025年以来至 公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度（简称"借款额度"），借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发 生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对 《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。 据悉，该借款额度为一次性信贷额度，即在股东会给予的授权有效期内，任何已偿还本金的借款，不得释放出新的借款额度供再次提取。 公告显示，截至目前，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。《框架协议》下的借款本金及利息总额 预计不超过236.91亿元。 10月30日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。根据公告，深铁集 团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款）。 自2月10日以来，万科A已10次向公司第一大股 ...

9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格 局。作为全国楼市"风向标"，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市 场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上 海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地 产市场未来将如何变化？ 稳预期仍是关键 今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监 测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政 策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。 从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面 释放积极信号并落地具体政策。 8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力"金九银十"。具体来看，北京符合条件的居 民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19 日出台新政，明确社保或个税未满1年的 ...

行业整体销售表现 - 2025年1至10月百强房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1至9月扩大4.1个百分点[1] - 同比降幅扩大主要受上年高基数影响，因2024年9月26日新政后10月楼市活跃度大幅提升[1] - 2025年10月单月百强房企实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，其中48家企业业绩环比增长，20家环比增幅大于30%[6] 不同阵营房企销售情况 - 前十月TOP10房企销售额均值为1430.9亿元，同比下降15.0%[4] - TOP11至30房企销售额均值为355.1亿元，同比下降17.8%[4] - TOP31至50房企销售额均值为172.1亿元，同比下降16.6%[4] - 千亿以上销售额第一阵营企业共7家，与去年同期持平[4] - 500亿至1000亿第二阵营企业共7家，较去年同期减少2家[4] - 300亿至500亿第三阵营企业共6家，较去年同期减少3家[4] - 100亿至300亿第四阵营企业共42家[6] 重点房企销售数据 - 千亿阵营房企前十月销售额分别为：保利发展2227亿元、绿城中国2011亿元、中海地产1891亿元、华润置地1696亿元、招商蛇口1560亿元、万科1146亿元、建发房产1065亿元[4] - 第二阵营房企前十月销售额分别为：中国金茂926亿元、越秀地产921亿元、滨江集团863亿元、华发股份687亿元、中国铁建621亿元、龙湖集团557亿元、绿地控股553亿元[4] - 第三阵营房企前十月销售额分别为：保利置业438亿元、中建壹品435亿元、中建东孚415亿元、碧桂园339亿元、融创中国327亿元[4] 城市层面成交表现 - 2025年10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41%[6] - 一线城市前10月累计成交同比微跌3%[6] - 10月单月26个二三线城市合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35%[6] - 二三线城市前10月累计成交同比下降7%[6] - 成都单月成交80万平方米居前，青岛、武汉、西安等城市成交规模也较大[6] 政策环境与行业展望 - “十五五”规划建议明确提出大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理住房消费不合理限制性措施[7] - 市场解读认为限购、限贷、限售、户籍政策、公积金使用范围等限制有可能被提上清理日程[7] - 展望后市，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑[7] - 目前渐进式政策放松已难以打破市场负向循环，需要中央多措并举系统发力推动行业止跌回稳[7]

未来产业布局 - 前瞻布局量子科技、生物制造、氢能和核聚变能、脑机接口、具身智能、第六代移动通信等未来产业，以培育新的经济增长点 [2] - 前沿技术基础理论研究已取得较大进展，实用技术研发接近实现“从0到1”的突破，“十五五”时期将是产业化关键时期 [3] - 建立未来产业投入增长和风险分担机制，以应对技术及市场不确定性，需要创业投资和政府长期支持相结合 [4][5] 关键核心技术攻关 - 完善新型举国体制，采取超常规措施全链条推动集成电路、工业母机、高端仪器、基础软件、先进材料、生物制造等重点领域关键核心技术攻关 [5] - 超常规措施由国家牵头集合多元市场主体力量，旨在尽快突破技术瓶颈实现进口替代，因相关领域研发投入大非单一主体能完成 [6] 人工智能产业发展 - 全面实施“人工智能+”行动，加强人工智能同产业发展、文化建设、民生保障、社会治理相结合，抢占产业应用制高点 [6] - 人工智能是各类产业发展的增长点，通过技术突破可破解“卡脖子”问题，提升产业链自主可控能力并抢占未来产业发展制高点 [7] 消费促进与制度优化 - 清理汽车、住房等消费不合理限制性措施，落实带薪错峰休假，建立健全适应消费新业态新模式新场景的管理办法 [8] - 汽车和住房属于大众消费且产业关联度高，清理不合理限制有利于释放其带动能力从而提振消费 [8] 能源结构调整 - 推动煤炭和石油消费达峰，这是实现2030年碳达峰目标的前提条件 [9] - 要求加快建设新型能源体系，提高新能源供给比重，发展清洁能源、新型储能及化石能源清洁高效利用 [9] 宏观政策调控 - 强化逆周期和跨周期调节，实施更加积极的宏观政策以稳定宏观经济运行，缓解新旧动能转换期的波动 [10] - 财政政策将综合运用赤字、专项债、特别国债等工具提振消费和投资，货币政策保持适度宽松引导融资成本下降 [10] 服务业对外开放 - 以服务业为重点扩大市场准入和开放领域，意味着将继续缩减服务贸易负面清单，提升服务贸易国际竞争力 [11] - 突出对跨境服务贸易实施负面清单管理，这是全球市场的基本要求，有利于通过强化竞争提升服务业占GDP比重 [12] 贸易结构优化 - 优化升级货物贸易，拓展中间品贸易、绿色贸易，推动进出口平衡发展 [11] - 中间品贸易是外贸主体，稳定中间品贸易对稳固中国制造业大国地位至关重要，绿色贸易是国际贸易发展方向有助于增强竞争力 [12] 农业发展保障 - 加力实施新一轮千亿斤粮食产能提升行动，这是一个包括高标准农田建设、水利设施建设等的系统工程 [14] - 若实现新一轮千亿斤粮食产能提升，粮食产量将迈上1.5万亿斤的新台阶 [14] 土地资源管理 - 节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活闲置土地和房屋，以优化乡村土地资源配置 [15] - 赋予省级政府统筹建设用地更大自主权，探索实施建设用地总量按规划期管控模式，从控制增量转向总量管控以提升土地资源配置效率 [20] 教育体系发展 - 稳步扩大免费教育范围，探索延长义务教育年限，可减轻居民教育负担并提高年轻人综合素质 [16][17] - 延长义务教育年限有助于为新兴产业储备人才，体现了政策重点从基础设施转向人力资本投入 [17] 养老保障体系 - 逐步提高城乡居民基础养老金，目前与职工养老金差距较大，亟需建立待遇调整机制 [17] - 继续推进基本养老保险全国统筹，提升制度统一性，持续加大基金调剂和统筹力度 [18] 住房保障体系 - 优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，标志着保障体系从“兜底型”向“普惠型”转变 [19] - 保障对象范围扩大要求各地重视工薪群体的住房需求，将存量房屋盘活嵌入保障房供给优化工作中 [19]

本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 北京报道 而7月召开的十年一度的中央城市工作会议，也是在"着力建设舒适便利的宜居城市"这一涉及民生的方 面中提及了房地产，要求坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产 发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民 生底线。 回归消费和民生，是过去五年里供求关系发生重大变化后，房地产逐渐重新找到的新定位。广东省城规 院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受《华夏时报》记者采访时表示，目前住房的定位基本上就是 从消费和民生这两个领域来看，其中在消费方面，提振消费是促进国内大循环、建设国内统一大市场的 核心抓手，因此在住房领域也强调了住房作为消费品，要清理不合理消费限制。 房地产定位消费品 回顾"十四五"建议稿，房地产在形成国内大市场和新型城镇化两个方面有所提及。 在第五部分"形成强大国内市场，构建新发展格局"的第18条"全面促进消费"中提到要推动汽车等消费品 由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。在第八部分"优化国土空间布局，推进区域协调 发展和新型城镇化"的第31条"推进以人为 ...

核心观点 - 马云与李嘉诚对2025年购房时机的预判相似，均建议购房者“再等一等”而非“尽快买房”[1] - 预判基于对中国房地产市场正经历的深刻变革的洞察[1] 市场现状 - 截至2024年9月，百城二手住宅平均房价为每平方米14447元，跌势已持续29个月[3] - 2024年1至9月，全国新建商品房销售面积为70284万平方米，其中住宅销售面积同比下降19.2%[3] - 同期新建商品房销售额为68880亿元，住宅销售额大幅下降24%[3] 救市政策 - 各地政府全面放开限购，银行将房贷利率从峰值5.88%以上大幅下调至3.2%，并降低首付比例至1.5成[4] - 国家出台减税政策，对面积不超过140平方米的住房统一按1%的税率征收契税[4] 行业领袖观点 - 马云预判未来十年房价将长期处于“稳中有降”状态，逐步回归居住属性，不会出现大幅上涨[7] - 李嘉诚认为国内房价居高不下，房地产行业或将面临大洗牌，并身体力行以7.6折价格出售北京楼盘[8] 市场逻辑支撑 - 房地产调整趋势难以逆转，房价经历23年上涨后存在较大泡沫，未来将逐步与居民收入水平相匹配[10] - 居民收入难以支撑高房价，一线城市房价收入比高达40，二三线城市达25，居民购买力下降[10] - 房价持续下跌导致市场信心不足，买房赚钱效应消失，被套牢风险增加[10]