2025年美国经济表面风光，GDP增长2.7%，比去年预期还高了0.5个百分点，可底下问题不少。通胀率 徘徊在2.5%左右，没到2%的目标，制造业PMI老是往下掉，失业率升到4.2%。鲍威尔在8月22日的杰克 逊霍尔会议上直言，劳动力市场走弱了，得赶紧行动。降息这招老把式，降低借钱成本，企业多投资， 居民多消费，顺带压压美元汇率，避免贸易顺差太大。全球看，这波降息周期从2024年启动，今年预计 三次25基点调整，如果9月超预期来50基点，那新兴市场就更热闹了。中国作为大玩家，出口竞争力先 受益，人民币汇率稳住后，国内宽松空间就大了。 为什么？买房人觉得经济底稳了，就业报告好转，工资袋子鼓点，敢下手。过去两年，疫情后遗症加上 地产调控，信心崩得厉害，现在降息信号像定心丸，刺激刚需和改善需求双双上。别忘了，人民币升值 预期也帮了大忙，海外资金回流，热钱虽受限购管着，但还是推了推房价。一二线核心区，学区房、地 铁盘首当其冲，涨5%到8%很正常。 城市分化这事儿，得单拎出来说。中国这么大，楼市不可能一刀切。一二线强市，产业人口双轮驱动， 降息红利全盘吃下。北京上海广州深圳，GDP增速稳在6%以上，年轻人涌入，住房刚需 ...

日前，国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》。其中，放松外资购房限制的相关政策调整引发外界关注，市场上出现担 忧"热钱炒房"的声音。 市场担忧主要来自这份文件透露的两点内容：一是便利境外个人境内购房结汇支付，将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国； 二是缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。 这意味着，困扰境外购房者十多年的"付款难题"得到了解决。 这一政策实质是精准激活市场需求的工具，而非住宅炒作的信号。享受这一政策便利的前提，依旧是境外个人需要符合房地产主管部门和各地购房资格条 件。 目前，北京、上海等核心城市的购房资格等约束仍未放松。以上海为例，外环外虽取消限购套数，但外环内仍执行沪籍家庭2套、非沪籍1套的限购政策；北 京、深圳等城市亦通过社保年限、户籍等条件设立限购门槛。 今年下半年，全国多个城市优化购房政策，涵盖公积金制度优化、"好房子"建设推进、住房保障加强等多个维度，重点惠及新市民、多子女家庭等刚性需求 群体；而外资购房政策则瞄准境外个人自住需求。内外资差异化调控，既避免市场过热 ...

【环球网财经综合报道】日前，河南出台《关于支持住房消费的若干措施》，重点围绕加大购房补贴力 度、支持多子女家庭购房、合理提高公积金贷款额度等12个方面推出一揽子举措。 华福证券也分析认为，利率下行有利购房意愿修复，收储及城改货币化有助于购房能力修复，购房意愿 及能力预期的边际修复预计推动房地产市场基本面企稳的概率增加，亦有望推动地产后周期需求的修复 及产业链公司信用风险缓释。 另据公开报道，自8月下旬以来，包括北京、上海、深圳、长春、南昌、福州等地陆续推出楼市新政， 以激活住房消费潜力。同时，湖南、辽宁等地也相继推出房地产展销活动，旨在抓好房地产"金九银 十"销售窗口。 据Wind资讯不完全统计，今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。 国金证券此前发布研报认为，房地产体量大、产业链长，既能直接带动地产链上下游消费，又能间接通 过财富效应提振消费信心，是扩大内需稳定经济的重要抓手；在全方位扩大内需的大背景下，后续各地 促进住房消费的政策力度有望持续加码。 ...

一场史无前例的经济风暴正席卷美国：通胀失控，物价飙升，老百姓生活成本暴涨，而就业市场却传来 阵阵寒意，失业率与初请失业金人数均创下惊人纪录，无数家庭面临生活重压。 那么美联储又该如何化解这场"冰火两重天"的民生危机？ 然而，在物价上涨的同时，就业市场的寒意却越来越浓，8月份的非农失业率已经微升至4.3%，更宽泛 的U6失业率也爬到了8.1%。更让人揪心的是，初请失业金人数在9月的第一周直接飙升到了26.3万人， 这是年内的新高点，也是自2021年10月以来的最高水平，这一周的增幅，是历史上最大的单周增幅之 一。 这些信号都指向一个事实：美国的劳动力市场正在降温。 今年夏天以来，裁员人数在增加，而新增的就业岗位却明显放缓。一边是生活成本不断增加，另一边是 收入预期的不确定性上升，这种双重打击正实实在在地考验着每一个美国家庭。 谁是物价上涨的"推手"？ 那么，到底是什么在推动物价上涨呢？答案可能比想象中更复杂。 通胀就业两头"冒火" 最近的数据不简单，就说物价吧，今年8月的消费者价格指数（CPI）年化涨幅攀升到了2.9%，比7月份 的2.7%又高了一点，创下了今年1月以来的新高，而且，从单月来看，物价环比也上涨了 ...

房贷利率趋势 - 全国首套房平均贷款利率降至3.8% 较年初下降0.5个百分点 创近十年新低 [2] - 一线城市首套房贷利率降至3.6%以下 贷款350万元30年期月供减少约1000元 总利息节省近36万元 [2] - 央行通过下调存款准备金率释放超1.2万亿元长期资金 MLF利率下调10个基点至1.9% 银行审批流程缩短至15天内 [2] 区域市场分化 - 1-7月一线城市新房价格同比上涨2.3% 二线城市微涨0.5% 三四线城市下跌3.1% [3] - 8月深圳/上海/杭州等经济活跃城市房价环比涨幅0.7%-1.2% 部分中小城市跌幅超5% [3] - 一线城市人口净增长43.5万人 东北三省城市总人口减少28.7万人 人口流动与房价变动高度一致 [3] 开发商营销策略 - 1-8月百强房企销售额同比下降17.6% 资金回笼率仅68% 较2020年前85%以上水平明显下滑 [4] - 一线城市推出首付分期/认购赠家电 二三线城市出现零首付/一成首付/买房送车位等激进策略 [4] - 行业平均让利幅度8%-15% 部分项目达20% 全国78个城市超4200个项目开展促销活动 [4] 政策调控转向 - 全国32个城市调整限购/限售政策 一线及热点二线城市适度收紧 三四线城市全面放开限制并推出购房补贴 [6] - 1-8月全国商品房销售面积8.6亿平方米同比下降5.8% 销售额9.2万亿元同比下降3.2% 但降幅连续三个月收窄 [8] - 政策从"行政调控为主"转向"市场机制为主" 更注重城市差异性和市场规律 [8] 市场理性化趋势 - 全国住房空置率达16.8% 住房总量基本满足居住需求 购房决策更聚焦实际居住需求和资产配置 [12] - 刚需群体关注首付比例和月供能力 改善型群体侧重置换政策和区位 投资者需评估人口趋势和产业潜力 [12] - 一二线热点城市房价预计稳中有升 三四线城市仍面临下行压力 低利率环境将持续但非决定性因素 [12]

利率走低、房源库存增加以及购房负担能力提升的三重利好，将吸引加拿大买家重返市场。 与2024年许多市场普遍存在的库存短缺形成鲜明对比的是，2025年安省挂牌量增加，预示着市场正转向买 方市场格局。 科蒂克指出："不变的是，加拿大人始终视拥有住房为价值所在，这种观念已深深植根于我们的文化之 中"。 根据《多伦多星报》的报道，REMAX最新发布的秋季住房市场报告，经历了2025年初消费者信心低迷、 购房者退场阶段后，加拿大住房市场今秋或将迎来转机。 报告显示，54%的加拿大人认为今年秋季是购房的好时机。 REMAX总裁唐·科蒂克表示："必须关注市场基本面，低迷状态不可能持续太久"。 针对当前普遍的谨慎情绪，科蒂克在采访中指出，买家已"习惯于接受市场的不确定性，关税等威胁因素 只能暂时改变购买习惯"。 此外，利率下调、库存增加和购房负担能力改善的综合效应，将吸引买家重返市场。 展望未来，预计今年秋季平均房价将下跌6.5%，而到2025年底销售量预计将下降5%。 2024年，首次购房者曾推动加拿大多数市场的房产交易。值得注意的是，REMAX经纪人和代理人报告 称，如今首次购房者已退居次席，2025年的市场活动主要由家 ...

住房市场供需矛盾 - 全国城镇住房总量达33亿平方米 平均每户家庭拥有1.15套住房 供应超过实际需求[1] - 商品房空置率升至17.3% 较2024年同期上升2.1个百分点[1] - 一二线城市空置率8.7% 三四线城市空置率高达22.5% 呈现区域分布不均[4] 住房结构性问题 - 70平米以下小户型仅占总量的23% 与年轻人和工薪阶层需求不匹配[4] - 大户型和高档住宅占比过高 中小户型及经济适用房供应不足[4] - 深圳试点要求新建商品房90平米以下户型比例不低于60%[13] 房价收入比失衡 - 2025年上半年全国商品房均价达11723元/平方米[4] - 城镇居民人均可支配收入25876元/半年[4] - 购买90平米住房需积累10.5年全部收入 未包含生活开支[4] 市场失衡驱动因素 - 2024年土地出让金收入8.4万亿元 占地方财政收入近40%[6] - 城镇家庭多套住房拥有率达21.3% 主要为投资目的[6] - 金融杠杆政策促使购房者购买超出承受能力的住房[8] 解决方案与政策动向 - 发展长租市场 加强租赁合同法律保障与租户权益保护[11] - 推广共有产权住房模式 购房者仅需支付60%-70%产权[14] - 未来五年新增保障性住房500万套 包含公租房和共有产权房[17] - 探索"先租后买"模式 租金可部分转化为购房款[18] - 对长期空置住房征收空置税 盘活存量住房资源[15] 城市发展差异影响 - 优质教育医疗就业资源集中在大城市 推高一二线城市房价[7] - 人口向大城市集中导致三四线城市房屋空置加剧[7] - 需通过产业转移和公共资源均衡配置缩小城市发展差距[22]

河南房地产市场再迎政策利好。9月12日记者获悉，为更好支持居民住房消费，省住房城乡建设厅 等八部门近日联合印发《关于支持住房消费的若干措施》（以下简称《若干措施》），通过政府补贴、 企业让利、金融支持等多种方式降低购房成本、助力群众安居，有效满足刚性和多样化改善性住房需 求，促进房地产市场平稳健康发展。 值得关注的是，河南省还将合理提高住房公积金个人住房贷款额度、拓宽住房公积金使用范围。 《若干措施》明确，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超 过购房总价款与首付款差额。住房公积金缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同（不动产权证 书）提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。 为更好助力更多新市民、新青年安居河南、逐梦河南，河南省将加大金融支持力度，加力推进收购 存量商品房用作保障房。《若干措施》明确，金融机构可创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推 出匹配度更高的特色住房金融产品，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。各地可使用住房公积金增 值收益收购存量商品房用作公租房。 省住房城乡建设厅相关负责人介绍，《若干措施》共十二条，主要从持续开展房产展销活动、加大 购房 ...

值得关注的是，我省还将合理提高住房公积金个人住房贷款额度、拓宽住房公积金使用范围。《若干措 施》明确，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总 价款与首付款差额。住房公积金缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同（不动产权证书）提取住 房公积金个人账户余额用于所购住房装修。 为更好助力更多新市民、新青年安居河南、逐梦河南，我省将加大金融支持力度，加力推进收购存量商 品房用作保障房。《若干措施》明确，金融机构可创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配 度更高的特色住房金融产品，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。各地可使用住房公积金增值收益 收购存量商品房用作公租房。 此外，我省还将加大"好房子"建设供给。新出让土地上建设的房地产开发项目应严格执行《住宅项目规 范》和绿色建筑标准，建造安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。优先推动基础设施、商业、教育等配 套齐全的地块供应。对道路、管线等基础设施尚不完善的在建项目，各地应加快完善配套，提高项目交 付品质。 河南房地产市场再迎政策利好。9月12日记者获悉，为更好支持居民住房消费，省住房城乡建设厅等八 部门近日联合印发《 ...

通胀数据概览 - 美国8月CPI同比2.9%，环比0.4%，核心CPI同比3.1%，环比0.3%[2] - 食品价格同比维持在2.9%，环比由前值0%上升至0.5%[2] - 能源价格同比-1.6%，环比由前值-1.1%反弹至0.7%[2][3] 核心商品价格变动 - 核心商品同比维持在1.2%，环比由前值0.2%小幅上行至0.3%[2] - 服饰价格环比由前值-0.3%大幅上升至0.8%[2][3] - 新车价格环比由前值0%上升至0.3%，二手车环比由前值0.5%加速至1.0%[2][3] 住房与服务业价格 - 住房价格同比保持在3.7%，但环比由前值0.2%反弹至0.4%[2][3] - 机票价格环比由前值4.0%上升至5.9%，酒店价格环比由前值-1.3%回正至2.6%[2][14] 市场反应与政策预期 - 数据符合预期，市场加注9月降息，焦点转向"年内降息多少"[2] - 美股上涨，美债收益率先跌后升，美元指数下跌，黄金上涨[2] - 后续重点关注9月FOMC点阵图降息指引[1][2]