房源信息 - 济南首批配售型保障性住房共433套，涉及清河新筑和凤鸣新筑两个项目 [2] - 清河新筑项目住宅销售基准价为每平方米6750元，凤鸣新筑为每平方米7900元 [2] 认购流程 - 意向购房家庭需先登记进入轮候库才能获得认购资格 [3] - 已入库家庭可通过"爱山东"APP申请认购，并在2025年7月7日中午12时前缴纳认购金 [3] - 未入库家庭需在2025年6月27日中午12时前申请入库并通过审核 [3] 缴费方式 - 单项目认购金为3万元，支持线上线下两种缴纳方式 [4] - 线上通过"爱山东"APP扫码支付，线下可前往城发好房服务中心或清河新筑项目刷卡缴费 [4] - 同时认购两个项目需分别缴费，但每个家庭限购一套 [4] 政策说明 - 配售型保障性住房面向符合政策条件的家庭，全程通过官方APP自主申请 [4] - 不委托任何中介机构代办，不收取额外费用 [4]

济南市第一批次配售型保障性住房项目概况 - 济南市第一批次配售型保障性住房包括清河新筑和凤鸣新筑两个项目 均由济南城发成家保障房建设有限公司开发建设 配售房源共计433套 [3][4] - 清河新筑项目位于历城区全福街道 提供191套房源 住宅销售基准价为6750元/㎡（含装修） 单套房源价格区间6200-6990元/㎡ 变异户型价格单独核定 [1][3] - 凤鸣新筑项目位于历城区港沟片区 提供242套房源 其中227套住宅销售基准价为7900元/㎡（含装修） 单套房源价格区间7400-8300元/㎡ 居住式公寓及变异户型价格单独核定 [1][4] 清河新筑项目详细信息 - 项目户型面积55-77㎡ 包含47套55㎡一室一厅 96套73㎡两室两厅 48套77㎡两室两厅 均为预测绘数据 最终按实测面积结算 [3] - 项目配建78个地下车位 销售均价3万元/个 无储藏室 车位交房前配售 预计2027年6月底前交房 [3] 凤鸣新筑项目详细信息 - 项目户型面积79-129㎡ 包含5套85-95㎡两室一厅 1套79㎡两室两厅 4套106-109㎡三室两厅 134套100-112㎡三室两厅 98套125-129㎡三室两厅 均为预测绘数据 最终按实测面积结算 [4] - 项目配建226个地下车位 销售均价6 4万元/个 21个储藏室 销售均价1600元/㎡ 车位与储藏室交房前配售 预计2027年6月底前交房 [4] 配售流程及时间安排 - 已进入轮候库并在规定时间内提交认购申请并缴纳3万元认购金的家庭可纳入摇号排序库 认购金可折抵购房款或全额无息返还 [5] - 轮候库申请截止时间为2025年6月27日12时 认购金缴纳截止时间为2025年7月7日12时 逾期不再受理本批次申请 [5] - 项目实施单位将组织公开摇号确定选房顺序 摇号过程全程公证 结果公示后发布选房通告 选房结束后签订购房合同并办理网签备案及贷款手续 [5]

住宅开发用地价格 - 过去五年住宅开发用地价格暴涨75%，中位价从2020年480万澳元升至2024年850万澳元[1] - 2023年底全国土地销售均价达36.95万澳元创历史新高，同比上涨8%[10] - 昆州、西澳与南澳因人口增长和降息刺激，土地价格加速上涨[6] 建筑成本与供应瓶颈 - 建筑成本仍远高于疫情前水平，技工年薪涨幅达5%-6%[9] - 技工短缺加剧，部分被政府基建项目和高利润住宅翻修吸纳[9] - 新房开工量处于历史低位，2024年仅售出42,590块地块[10] 开发商与银行策略变化 - 开发商通过疫情期间低利率建立财务缓冲，拒绝低价抛售土地[4] - 银行改变策略，提供财务宽限而非快速清算开发商资产[4] - 合资开发模式被广泛采用以分摊压力[4] 城市规划与政策障碍 - 墨尔本核心区住房建设不足，密度需提升至当前悉尼水平[8] - 印花税被指为最大购房障碍，建议以土地税替代[12] - 政府五年120万套住房目标受制于成本飙升[4] 行业结构性挑战 - 模块化建筑和海外技术移民被视为潜在解决方案[12] - 消费者对大户型偏好阻碍可负担住房供应转型[12] - 住房建设产出预计2025年将比30年前减少10%[12] 区域市场差异 - 悉尼墨尔本面临公寓与联排别墅供应短缺[7] - 填充式开发在主要城市边缘区域进展缓慢[7]

Elkstone的报告还警告称，爱尔兰能源监管机构对新数据中心审批的暂停正在将潜在的投资转向竞 争激烈的欧洲市场。报告称，"这一基础设施瓶颈为可再生能源项目的私人投资者提供了机会，可以缓 解容量限制，同时支持爱尔兰的气候目标。" 政府的租金压力区 (RPZ) 制度将年度租金涨幅限制在2%或通胀率（以较低者为准）之内，该制度 将于今年到期，目前正在审查中。虽然业界希望放宽这一规定，但反对党却声称这一规定能够抑制已经 很高的租金。 Elkstone首席投资官Karl Rogers表示，"旨在保护我们紧张的住房市场中弱势租户的租金上限，造成 了限制租金和投资增长的意外结果。""不断增加的建筑和融资成本正在成为项目的固定成本，使许多开 发项目无法为开发商带来收益。" （原标题：投资公司Elkstone警告称，监管不确定性阻碍了爱尔兰住房投资） 《爱尔兰时报》5月12日报道，投资公司Elkston在其对私人投资市场的最新评估报告中警告称，未 来监管的不确定性正在阻碍对爱尔兰供应不足的住房部门的投资。Elkstone指出，爱尔兰的监管环境， 特别是租金管制制度，造成了"一种矛盾的情况，尽管与其他欧洲市场一样存在明显的结构 ...