地块基本信息 - 淄博市张店区挂牌2026年首宗商住用地 地块面积62233平方米 约93.35亩 起拍价6.09亿元 综合亩均价为649.37万元 [1] - 地块性质为二类城镇住宅用地和零售商业用地 住宅用地规划容积率大于1.0且不超过2.5 商业用地容积率需大于等于1.2且不超过2.6 [3] 地块价格与历史对比 - 地块每亩600余万元的起拍价处于淄博新区近期出让地块的中等水平 [3] - 2025年7月 山东金橡树置业以7.3967亿元竞得齐盛湖板块91.1亩土地 溢价率近14.3% 成交单价约812万元/亩 [3] - 2025年5月 淄博金鼎信瑞置业以底价5.7041亿元斩获齐盛湖板块115.06亩商住用地 成交单价约为495.75万元/亩 该地块住宅占比仅有51.96% [3] 地块规划与产品定位 - 此次出让地块住宅用地占比为87.34% 住宅面积达5.4363公顷 约81.54亩 商业用地0.787公顷 约11.8亩 更侧重于住宅开发 对专注于住宅项目的房企具有较大吸引力 [3] - 根据建设条件意见书 住宅用地建筑层高不得超过54米 绿地率需大于等于35% 受此限制 未来该地块上的产品或将以小高层为主 [3] 地块区位与配套 - 地块位于淄博新区原山大道 华光路 上海路 共青团西路合围区域内 属于该区域内为数不多的未开发用地 [4] - 地块北邻碧玉华庭 西邻美达菲中学 东临待建设的柳泉中心崇德校区 [4] - 地块附近柳泉中学 上海路小学已无空余学位 无法满足新增中小学生入学需求 [4] - 市级层面已规划加快建设西十三路中学 西十三路小学 学校建成后通过调整划片 有望解决该区域中小学生入学问题 [4] 区域发展与市场影响 - 随着淄博新区原山大道以东区域即将“填满” 该区域的交通 商业 医疗 教育等配套设施日益完善 [4] - 此次地块的挂牌出让 为市场带来了新的机遇和期待 吸引众多房地产开发企业的关注 [4]