核心事件概述 - 烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更 新华保险旗下坤华投资及坤元辰兴退出股东行列 新增上海万达锐驰企业管理有限公司为全资股东 同时多位高管发生变更[1] - 此举意味着在抛售80多座万达广场之后 万达集团首次赎回一座万达广场[2] 交易主体详情 - 新增股东上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年 注册资本5000万元 其控股股东为大连万达商业管理集团股份有限公司 持股比例100%[4] - 大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2002年9月 注册资本约271.64亿元 由大连万达集团股份有限公司 王健林等13位股东共同持股[4] - 出让方坤华投资成立于2023年12月 由新华保险 中金资本分别持股99.99% 0.01% 其设立的基金规模为100亿元 新华保险拟认购99.99亿元 中金资本拟认购100万元[5] 标的资产信息 - 烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年11月 注册资本7.08亿元 位于烟台市芝罘区核心商圈 总建筑面积约119万平方米 其中商业部分24万平方米 项目于2014年11月21日正式开业[5] - 该广场于2024年7月1日被卖出 万达商管退出股东行列 新增坤华投资和坤元辰兴为股东[5] 行业背景与过往交易 - 近年来 万达商管频频出售旗下资产以缓解资金压力 2023年至2025年 其累计出售超80座万达广场 其中2025年5月一次性就出售了48家[5] - 坤华投资在2024年4月至10月期间 先后受让北京 烟台 南京 成都等地共4家万达广场100%的股权 2024年12月又受让了3家万达广场[6] - 除新华保险外 其他险资也对投资万达广场项目表现出浓厚兴趣 阳光保险已先后接手6家万达广场 大家保险也受让了3家万达广场 并与横琴人寿共同投资了上海周浦万达广场项目[6] 事件影响与市场关注 - 此次芝罘万达回归万达商管是万达广场首次被赎回 市场关注这是否意味着万达商管开始回购各地的万达广场[6]