截至目前，万达集团共有38条股权冻结信息。 此外，万达集团近日还新增了一条被执行人信息，执行标的6664.66万元，执行法院是衡阳市蒸湘区人民法院。 天眼查APP显示，万达集团共有10条被执行人信息，被执行金额为49.29亿元；共有25条历史被执行人信息，被执行金额高达91.25亿元。其被执行金额合计 为140.54亿元。 万达集团及其所属公司的负债规模庞大。债券报告的重大风险提示显示，截至2024年6月末，大连万达商业管理集团股份有限公司(下称万达商管)合并口径 有息负债1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债302.69亿元。短期债务的集中到期，对万达的现金流构成了巨大挑战。 9月5日消息，天眼查APP显示，近日，大连万达集团股份有限公司(下称万达集团)新增两则股权冻结信息，冻结股权数额合计94亿余元。 其中，股权所在企业上海万达网络金融服务有限公司被冻结85.63亿元，股权所在企业上海万达小额贷款有限公司被冻结8.4亿元。冻结期限均为三年，执行 法院均为北京金融法院。 来源：天眼查APP 5月6日，太盟(珠海)管理咨询合伙企业(有限合伙)、高和丰德(北京)企业管理服务有限公司等收购北京银河万达企业管 ...

股权冻结情况 - 大连万达集团新增股权冻结 标的企业为大连万达商业管理集团 冻结股权数额19.79亿元人民币 冻结期限自2025年8月27日至2028年8月26日 执行法院为北京金融法院 [2] - 大连万达集团目前股权冻结信息达28条 其中冻结金额上亿的有18条 金额近20亿的共2条 被冻结股权标的企业涉及北京万达文化产业集团、北京万达文旅产业等 [2] - 具体冻结案例包括：大连万达集团持有大连万达集团商务服务有限公司股权被冻结700万元人民币 持有弘毅武零量任(渭圳)股权投资基金中心股权被冻结5亿元人民币 持有北京万达文化产业集团股权被冻结8亿元人民币 [3] - 除股权冻结外 大连万达集团还有9条被执行人信息 总金额达48.62亿元人民币 万达地产集团共涉及362条被执行人信息 总金额17.62亿元人民币 大连万达商业管理集团有2条被执行信息 总金额138.64万元人民币 [3] 资产出售与交易 - 2023年至2024年间 王健林陆续出售超30座万达广场 2025年以来又有7座万达广场被零散出售 [4] - 大连万达商管旗下48家公司股权将被太盟牵头的财团收购 包括共计39个城市的48座万达广场 收购方为太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达与阳光人寿 [4] - 太盟、高和丰德、腾讯、京东潘达等13家企业组成私募基金"苏州宽遇" 总出资额224.29亿元人民币 其中腾讯认缴99.59亿元占比44.4% 京东认缴47.80亿元占比22.2% 太盟认缴11.17亿元占比4.97% [4] - 万达与京东成立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业 出资额80.53亿元人民币 与腾讯成立深圳智薯投资合伙企业 出资额160.76亿元人民币 [5] 公司动态与战略 - 业内普遍认为基金与合资公司的成立可视为大额收购案的实质性落地 有望解决2018年引入的京东、腾讯等投资者的退出及利息问题 [5] - 王健林近日在克拉玛依考察招商引资、文旅发展等工作 探讨和当地合作的可能性 [5]

核心观点 - 大连万达集团股份有限公司新增19.79亿元股权冻结 涉及大连万达商业管理集团股份有限公司 冻结期限为2025年8月27日至2028年8月26日 [3] - 公司累计存在28条股权冻结信息 其中18条冻结金额超1亿元 2条金额近20亿元 [3] - 公司通过出售资产及引入财团投资缓解资金压力 2023-2024年出售超30座万达广场 2025年计划向太盟牵头的财团出售48座万达广场 [5] 股权冻结情况 - 最新冻结执行法院为北京金融法院 股权数额19.79亿元人民币 [3] - 历史冻结包括北京万达文化产业集团有限公司（8亿元）[4]、北京万达文旅产业有限公司（1亿元）[4]、大连万达集团商务服务有限公司（700万元）[4]等标的 - 公司存在9条被执行人信息 总金额48.62亿元 万达地产集团涉及362条被执行人信息 总金额17.62亿元 [4] 资产处置与资金运作 - 2025年太盟牵头财团拟收购大连万达商管48家目标公司100%股权 对应39个城市48座万达广场 [5] - 收购财团包括太盟 高和丰德 腾讯控股 京东潘达与阳光人寿 总出资额224.29亿元 [5] - 腾讯认缴99.59亿元（占比44.4%） 京东认缴47.8亿元（占比22.2%） 太盟认缴11.17亿元（占比4.97%）[5] - 与京东成立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业 出资额80.53亿元 [6] - 与腾讯成立深圳智薯投资合伙企业 出资额160.76亿元 [6] 公司动态 - 王健林近期现身克拉玛依考察招商引资及文旅合作 外观较此前消瘦 [7] - 业内认为基金与合资公司设立有助于解决2018年引入投资者的退出及利息问题 [7]

股权冻结情况 - 大连万达集团新增19.79亿元股权冻结 标的为大连万达商业管理集团 冻结期限自2025年8月27日至2028年8月26日 执行法院为北京金融法院 [1] - 大连万达集团目前存在28条股权冻结信息 其中冻结金额上亿的有18条 金额近20亿的共2条 涉及北京万达文化产业集团和北京万达文旅产业等子公司 [1] - 除股权冻结外 大连万达集团还有9条被执行人信息 总金额达48.62亿元 万达地产集团涉及362条被执行人信息 总金额17.62亿元 大连万达商业管理集团有2条被执行信息 总金额138.64万元 [2] 资产出售交易 - 2023至2024年间王健林陆续出售超30座万达广场 2025年先有7座万达广场被零散出售 随后出现大额交易计划 [3] - 太盟牵头的财团将收购大连万达商管旗下48家公司的100%股权 包括39个城市的48座万达广场 [4] - 由太盟 高和丰德 腾讯 京东潘达等13家企业组成的私募基金苏州宽遇成立 总出资额224.29亿元 腾讯认缴99.59亿元占比44.4% 京东潘达认缴47.80亿元占比22.2% 太盟认缴11.17亿元占比4.97% [5] 合资企业设立 - 万达与京东等企业在北京投资设立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业 出资额80.53亿元 [5] - 万达与腾讯成立深圳智薯投资合伙企业 出资额达160.76亿元 [5] - 业内认为这些举动可视为大额收购案的实质性落地 有望解决2018年引入的京东腾讯等投资者的退出及利息问题 [5] 公司动态 - 王健林近日罕见现身克拉玛依考察招商引资和文旅发展工作 探讨当地合作可能性 [5] - 万达集团未对基金与合资公司的具体情况作出公开回应 [5]

交易概览 - 腾讯 京东 万达等13位合伙人共同出资成立苏州宽遇股权投资基金 出资额224.29亿元[1] - 万达与腾讯在深圳成立合伙企业 出资额160.76亿元[1] - 万达与京东在北京成立合伙企业 出资额80.53亿元[1] - 三家企业合计出资金额达465亿元 与三个月前500亿元收购计划高度吻合[1] 交易结构 - 苏州宽遇基金中腾讯系两家关联公司合计持股约44.04% 京东间接持股22.2% 其余包括阳光人寿 太盟和万达等机构[3] - 深圳智薯投资合伙企业中大连万达商管间接持股约55% 腾讯间接持股约45%[9] - 北京泓睿潘达管理咨询合伙企业中大连万达商管间接持股约54.97% 京东间接持股约45%[9] - 腾讯和京东通过旗下香港公司持股 实际控制权掌握在两家互联网巨头手中[9] 历史背景 - 2018年腾讯控股投资100亿元持股4.12% 京东投资50亿元持股2.06%参与万达商业港股私有化[4] - 腾讯与京东在苏州宽遇中的出资额与2018年投资规模相近 腾讯约100亿元 京东约50亿元[4] - 融创于2024年1月要求万达支付95亿元股份回购款 苏宁于2024年10月要求支付50.41亿元股份回购款[5] - 万达选择出售48个重资产万达广场或是为偿还融创与苏宁近150亿元债务[7] 战略意义 - 该交易被视为对2018年万达商管Pre-IPO投资退出机制的重构[4] - 腾讯和京东继续参与并购基金可锁定未来上市升值空间 同时帮助万达完成资产变现[8] - 万达能够避免直接支付大量现金 保留经营性现金流 腾讯和京东则获得优质资产股权[9] - 合作能帮助万达平息债权人诉求 优化资产构成 推动向轻资产运营模式转型[11] 资产标的 - 48家目标公司对应北京 广州 成都 杭州 南京 武汉等多个一二线城市的万达广场重资产项目[4] - 交易可能通过将万达广场资产注入合资公司的方式抵偿京东和腾讯此前投资的利息[9] 架构设计 - 腾讯 京东境外主体多为香港SPV 可直接结汇入境缩短审批流程[10] - 香港SPV未来通过QFLP或QDII等通道退出可享受5%预提所得税及避免双重征税[10] - 如项目在境外上市可直接在离岸市场减持[10]

交易概况 - 由太盟、腾讯、潘达商管等13家企业组成的私募基金"苏州宽遇股权投资基金合伙企业"正式成立，总出资额为224.29亿元 [1] - 该基金旨在收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司100%股权 [3] - 交易通过专项基金平台完成，意味着超过200亿元的交易初步落地 [1][3] 出资结构 - 腾讯通过两家关联企业累计认缴金额约99.59亿元，出资比例约44.4%，为最大出资方 [1][4] - 京东通过全资控股的潘达商管认缴金额约49.80亿元，出资比例约22.2%，为第二大出资方 [1][4] - 阳光人寿保险出资金额约44.54亿元，持股比例19.86%，此前已收购至少6座万达广场 [4] - 太盟作为牵头人累计认缴约11.17亿元，持股比例约4.97%，并通过三家苏州国资企业获得5亿元背书 [1][5] - 实际出资额224亿元较市场传闻的500亿元方案存在较大差距 [6] 腾讯与万达的合作历史 - 腾讯2018年曾投资100亿元参与万达商业H股退市收购，并投资20亿元入股万达电影成为第二大股东 [4] - 2023年7月腾讯通过控股的上海儒意以22.62亿元收购北京万达投资49%股权 [4] - 近期腾讯还参与注册规模约160.8亿元的深圳智薯投资合伙企业 [7] 万达资产状况 - 截至2024年底全国开业513座万达广场（含轻资产），商业运营总建筑面积7090万平方米 [7] - 2023年上半年大连万达商管总租金收入263.2亿元，2020-2023年3月平均租金介于100-108元/平方米/月，出租率稳定在98%左右 [8] - 按租金100元/平方米/月、出租率98%测算，513座万达广场年租金潜力约567亿元 [8] - 其中自持万达广场占比约60%，其余为轻资产运营 [9] - 2024年上半年大连万达商管实现营收268.5亿元，其中投资物业租赁收入145.51亿元，商业管理收入98.02亿元 [10] 交易后续安排 - 48座万达广场所有权转移后，日常运营仍由大连万达商管负责 [7] - 万达近期与京东共同成立注册资本80.53亿元的北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，万达持股54.97% [7] - 公司相继出售近百座万达广场、酒店管理及电影资产后，可变现资产规模有所减少 [10]

交易结构 - 万达联合腾讯、京东等企业共同成立三家合伙企业，合计出资额约465亿元人民币 [1] - 苏州宽遇基金出资额224.29亿元，腾讯系合计持股44.4%，京东持股22.2%，阳光人寿、太盟和万达参与出资 [1] - 北京泓睿潘达出资额80.53亿元，大连万达商管持股55%，京东持股45% [1] - 深圳智薯投资出资额160.76亿元，大连万达商管持股55%，腾讯持股45% [1] 交易背景 - 三家企业的成立与3个月前万达近500亿元出售48座万达广场的项目高度吻合 [1] - 2024年5月太盟、腾讯、京东、阳光人寿等机构拟收购大连万达商管旗下48家目标公司100%股权 [2] - 交易通过专项基金平台完成，太盟注资50亿元认购次级份额，国有大行提供300亿元贷款授信，150亿元通过夹层融资完成 [2] 资产处置动向 - 万达因上市计划受阻导致资金链承压，自2023年5月起持续出售核心资产万达广场 [2] - 2023年至2024年间累计出售超过30座万达广场，2024年初再售出7座万达广场 [2] - 本次交易完成后预计为万达回笼资金300-500亿元 [2]

交易概况 - 由太盟、高和丰德、腾讯、潘达商管、阳光人寿保险等13家企业组成的私募基金"苏州宽遇股权投资基金合伙企业"正式成立，总出资额为224.29亿元 [2] - 该基金用于收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司100%股权 [4] - 交易通过专项基金平台完成，意味着收购万达广场资产的初步落地 [4] 出资结构 - 腾讯系累计认缴金额约99.59亿元，出资比例约44.4%，其中深圳市小薯商业管理有限公司出资88.53亿元（持股39.47%），腾讯科技（上海）有限公司出资11.07亿元（持股4.93%） [6] - 京东通过全资控股的潘达商管认缴47.80亿元，出资比例22.2% [7] - 阳光人寿保险认缴44.54亿元，出资比例19.86% [7] - 太盟累计认缴约11.67亿元，出资比例4.98%，为第四大股东 [7] - 苏州三家国资企业（苏州金合盛控股、苏州信托、苏州高新区国昇资本）累计认缴5亿元 [8] 历史合作与资产收购 - 腾讯2018年曾投资100亿元参与万达商业H股退市，并投资20亿元入股万达电影 [6] - 2023年7月腾讯控股的上海儒意以22.62亿元收购北京万达投资49%股权 [6] - 阳光人寿保险此前已收购至少6座万达广场 [7] 万达广场资产规模 - 截至2024年年底，万达在全国开业513座万达广场（包括轻资产运营），商业运营总建筑面积7090万平方米 [9] - 可出租面积约4821万平方米（按平均得房率68%计算） [10] - 2023年上半年万达商管总租金收入263.2亿元 [10] - 2020-2023年3月万达广场平均租金介于100.77-108.34元/平方米/月，出租率介于97.76%-99.33% [10] - 按租金100元/平方米/月、出租率98%测算，513座万达广场年租金约567亿元 [10] - 万达自持的万达广场占比约60%（2023年3月末数据） [10] 公司经营与财务 - 大连万达商管2024年上半年实现营收268.5亿元，其中投资物业租赁收入145.51亿元（占比54.19%），商业管理收入98.02亿元（占比36.51%） [12] - 公司盈利能力、资产负债结构、融资能力和现金流基本稳定，所有存续公司债券均已完成兑付兑息 [13] 其他相关交易 - 腾讯、万达、搜狗共同出资成立深圳智薯投资合伙企业，注册规模160.8亿元 [9] - 大连万达商管与京东关联公司共同成立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，注册资本80.53亿元，万达持股54.9669% [9] - 交易完成后48座万达广场所有权转移，但日常运营仍由大连万达商管负责 [9]

交易概览 - 由太盟、高和丰德、腾讯、潘达商管、阳光人寿保险等13家企业组成的私募基金"苏州宽遇股权投资基金合伙企业"于8月25日正式成立，总出资额为224.29亿元 [1] - 该基金旨在收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司100%股权，交易初步落地 [4][5] - 此次收购专项基金平台已完成设立，但出资额224亿元较市场传闻的500亿元方案存在较大差距 [11] 股东结构与出资细节 - 腾讯系通过两家企业累计认缴99.59亿元，持股比例44.4%，其中深圳市小薯商业管理有限公司出资88.53亿元（持股39.47%），腾讯科技（上海）有限公司出资11.07亿元（持股4.93%） [7] - 京东全资控股的潘达商管认缴47.80亿元，持股比例22.2%，为第二大股东 [10] - 阳光人寿保险认缴44.54亿元，持股比例19.86%，此前已收购至少6座万达广场 [10] - 太盟通过两家实体累计认缴11.67亿元，持股比例4.98%，为第四大股东，并引入苏州三家国资企业累计认缴5亿元 [10] 万达广场资产规模与运营 - 大连万达商管在全国开业513座万达广场（含轻资产），商业运营总建筑面积7090万平方米，可出租面积约4821万平方米（平均得房率68%） [13][14] - 2023年上半年万达商管总租金收入263.2亿元，若按租金100元/平方米/月、出租率98%测算，513座广场年租金约567亿元 [14] - 万达自持广场占比约60%，近年已出售近百座广场及酒店管理、电影等资产 [14] 财务与业务表现 - 大连万达商管2024年上半年营收268.5亿元，其中投资物业租赁收入145.51亿元（占比54.19%），商业管理收入98.02亿元（占比36.51%） [17] - 公司盈利能力、资产负债结构、融资能力和现金流基本稳定，所有存续债券均已完成兑付兑息 [17] 关联交易动态 - 腾讯、万达、搜狗共同出资成立深圳智薯投资合伙企业，规模160.8亿元，由万达商管、腾讯关联公司及搜狗共同出资 [12] - 万达商管与京东关联企业共同成立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，注册资本80.53亿元，万达持股54.97%，京东持股45.03% [12][13] - 48座万达广场所有权转移后，日常运营仍由大连万达商管负责 [13]

王健林新疆商业布局 - 71岁王健林现身新疆考察商业项目 新疆作为"一带一路"关键枢纽 商业发展潜力显著[3][11] - 万达自2015年起布局新疆 乌鲁木齐德汇万达广场开业时引发万人空巷[5][11] - 喀什万达广场总投资规模庞大 位于丝绸之路经济带核心区 总建筑面积约100万平方米[11][13] - 和田综合体项目总投资5亿元 总建筑面积4万平方米 预计2028年9月投入运营[5][13] - 万达酒店及度假村覆盖新疆三大旅游环线 包括喀纳斯 伊犁独库公路和南疆大环线[14] 万达财务状况 - 王健林父子财富缩水至588.1亿元 主要受房地产行业调整及转型期新兴业务盈利不及预期影响[16][17] - 公司已偿还超过6000亿元债务 但当前仍面临较大债务压力[19] - 2025年王健林已有5条股权冻结信息 累计数额超4.4亿元[19] 公司战略转型 - 从房地产企业向商业服务运营商转型 重点发展文化 旅游 体育等领域[17] - 拓展轻资产运营模式 通过品牌输出和管理服务获取稳定管理费收入[23][26] - 与地方政府及企业合作 地方政府提供土地资源 公司负责项目规划运营[26] - 公司拥有商业领域品牌影响力 丰富运营经验和专业管理团队等核心优势[27]