公司股权变更 - 滁州万达广场投资有限公司发生工商变更 大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列 新增廊坊市泽瑞通科技有限公司全资持股 [1] - 公司法定代表人 董事等均发生变更 [1] 公司基本信息 - 滁州万达广场投资有限公司成立于2018年1月 注册资本1000万元人民币 [3] - 公司经营范围包括物业投资 房屋租赁 [3]

滁州万达广场投资有限公司成立于2018年1月，注册资本1000万人民币，经营范围包括物业投资、房屋租赁。股权全景穿透图显示，该公司现由廊坊市泽 瑞通科技有限公司全资持股，后者由北京泽瑞通科技有限公司、河北廊控经济发展有限公分别持股55%、45%。据报道，此前，已有数十座万达广场被陆 续转让。新华日报 来源：企查查App、新浪财经 企查查App显示，近日，滁州万达广场投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增廊坊市泽瑞通科技有限公司 全资持股，同时该公司法定代表人、董事等均发生变更。 | | 查公司 第一届的意义者可以 | 查老板 第三届 欧米斯 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 母母之 歌令歌了通笑之心之日 | 滁州万达广场投资有限公司 | 8 天腹一下 | 器应用 · | 商务合作 | 企业级产品。 四十通会员 · | ● 超级 .. | | 基本信息 46 | 法律诉讼 20 | 经营风险 19 | 经营信息 999+ | 公司发展 | 知识产权 | | 历史信息 29 2 ...

长沙晚报掌上长沙7月28日讯（全媒体记者 刘捷萍）近日，记者从2025珠海万达商管集团长沙城市公司 入湘12周年招商答谢会上获悉，体量达32万平方米的株洲神农万达广场即将启幕。 12年来，万达长沙城市公司已在湖南成功布局16座万达广场，覆盖长沙、株洲、常德、衡阳等核心城 市，管理面积达230万㎡，合作品牌超2500个。其中，千万级销售额品牌数量同比增长19%，展现出强 劲的商业活力。长沙目前有长沙开福万达广场、长沙杜鹃万达广场、长沙银盆岭万达广场等4座万达广 场。 项目将充分发挥首店集聚、文旅融合和体验升级三大优势，成为区域消费升级的重要引擎。 珠海万达商管长沙城市公司总经理李姣妮表示："未来，我们将继续发挥行业标杆作用，深耕湖湘市 场，为消费者和合作伙伴创造更多价值。" 株洲神农万达广场是继株洲云龙万达广场后，珠海万达商管在株洲的又一力作。项目依托神农广场的文 旅基因和市政公园生态，创新构建"公园里的商场"。项目通过深度挖掘炎帝文化IP，结合现代商业理 念，预计覆盖1.5公里内21万高品质客群，激活"让株洲人本地消费，引长株潭客群度假"的新生态。 活动现场签约环节，株洲神农万达广场与覔书店、鹿岛生活馆、KK ...

核心观点 - 万达集团核心高管肖广瑞离职，标志着王健林时代的终结和太盟投资主导的资方时代开始 [3][5] - 万达集团资产持续出售，王健林控制权大幅削弱，身家从1408亿元缩水至588亿元 [24][26] - 珠海万达商管完成控制权转移，太盟投资持股60%，王健林旗下大连万达商管持股降至40% [13] 高管变动 - 肖广瑞辞去珠海万达商管CEO职务，由太盟投资合伙人黄德炜接任 [3][18] - 肖广瑞是万达24年元老，曾与齐界、张霖并称万达"铁三角"，离职前完成万达与太盟交接过渡 [10][20] - 太盟投资全面接管珠海万达商管，董事会10人中6人来自投资方 [17][18] 资产处置 - 2023-2024年累计出售29座万达广场，2025年再出售53座，预估交易额500亿元 [25] - 万达广场平均售价从2019年30亿元降至10.42亿元，呈现甩卖态势 [25] - 王健林已出售万达电影51%股权、77家酒店和13个文旅城，仅剩部分未出售万达广场 [24][25] 资本运作 - 太盟投资等机构向新达盟投资约600亿元，合计持股60% [13] - 珠海万达商管四度IPO失败后，太盟通过新达盟获得控制权 [13][22] - 大连万达集团累计被执行金额超50亿元，股权大量质押 [26] 经营战略 - 新任总裁黄德炜要求万达商管"回归经营本质" [17] - 珠海万达商管全国或合并为南北两大区，由原副总裁潘韬男和韩扬分管 [17] - 万达商管已完成轻资产转型，主要输出品牌和管理获取收益 [12]

核心观点 - 王健林近期密集出售旗下核心资产包括快钱金融30%股权、万达酒店管理公司100%股权及55座万达广场，累计变现超520亿元[7][28][40] - 资产处置呈现大幅折价特征，如快钱估值较入手时缩水70%至8亿元[24]，反映公司面临严峻流动性压力[43] - 接盘方多为战略合作伙伴，如中国儒意柯利明连续接手万达电影及快钱股权[12][26]，同程旅行收购酒店资产[28] - 万达商管仍存439亿元短债压力，但通过资产处置维持了公开市场零违约记录[44][45] 资产处置详情 快钱金融交易 - 交易金额2.4亿元对应30%股权，公司整体估值8亿元，较2014年3.15亿美元收购68.7%股权时的30亿元估值缩水73%[14][24] - 快钱曾年交易流水超2万亿居行业第四，但当前排名已跌出前十[15][20] - 业务覆盖4亿个人用户及650万商业伙伴，对接200余家金融机构[18] - 买方中国儒意计划将支付业务与流媒体、游戏及影院业务协同[25] 酒店资产出售 - 万达酒店管理公司以24.9亿元出售，含204家在营酒店（4万间客房）及376家待开业酒店[29] - 2024年该板块营收8.9亿港元，净利润2156万港元，净资产13.48亿港元[33] - 交易含十年竞业限制条款，万达仅保留1亿元体量的海外业务[35][36] 万达广场处置 - 年内累计出售55座广场，其中48座打包交易金额达500亿元[40] - 剩余核心资产包括200座自持广场及珠海万达商管40%股权[41] 债务与治理结构 - 大连万达商管短债439亿元，货币资金151亿元，存在288亿元资金缺口[44] - 通过资产处置资金维持兑付，如使用同程1.249亿诚意金兑付2.64亿债券[47] - 珠海万达商管董事会10席中王健林仅控4席，CEO职位由战投方太盟代表接任[52][53] - 关联公司累计被执行50亿元，王健林个人4.43亿元股权遭冻结[50][51]

万达资产出售 - 万达以2.4亿元出售快钱金融30%股权 分三期支付 交易后快钱金融估值约8亿元 [1][3] - 2014年万达以3.15亿美元收购快钱支付68.7%股份 2017年实现全资控股 [2] - 近年万达频繁出售资产 包括万达广场 万达电影股权 马德里竞技俱乐部股份 北京总部大楼等核心资产 [1][7] 快钱金融发展历程 - 快钱成立于2004年 2011年获首批第三方支付牌照 业务覆盖互联网支付 移动支付 银行卡收单等 [2] - 2014年底快钱稳居支付行业第四 年交易规模仅次于银联商务 支付宝和财付通 [2] - 万达曾计划以快钱为核心打造互联网金融生态链 目标成为中国领先的互联网金融企业 [2] 快钱金融合规问题 - 2022年1月快钱因违反账户/清算管理 反洗钱不力被罚1004万元 高管连带被罚12万元 [3] - 2023年7月快钱海南分公司因资金结算违规被罚73万元 [3] - 2023年6月快钱因违反清算 账户及商户管理规定被警告并罚款625万元 [5] 万达资本运作 - 2016年万达商业从港股私有化退市 与投资机构签订对赌协议 涉及金额约300亿元 [6] - 2018年引入腾讯 苏宁 京东等战略投资者 以340亿元收购私有化财团股权 [6] - 2021年珠海万达商管引战22家机构380亿元 对应估值1800亿元 对赌2023年底前上市 [7] 王健林财富变动 - 王健林曾多次问鼎中国首富 包括2010年 2012年 2016年 2017年 [8] - 2025年王健林父子财富588.1亿元 较上年1408.4亿元缩水820亿元 跌幅58% [9] - 财富排名从第9名下滑至第51名 缩水幅度在富豪榜中位列第二 [9]

大连万达商管被限制高消费及债务情况 - 大连万达商管及其法定代表人张春远因建设工程施工合同纠纷被限制高消费 履行情况为全部未履行 [1] - 公司因有履行能力而拒不履行义务被列为失信被执行人 2024年6月因此案被执行157万余元 [1] - 公司注册资本271.6亿元人民币 由大连万达集团及王健林等共同持股 经营范围包括商业综合体管理等 [1] - 张春远2024年10月接任董事长 履新未满一年即面临限高令 [1] - 截至2024年9月末 公司货币资金151.16亿元 短期借款38.9亿元 一年内到期非流动负债400.8亿元 长期借款及应付债券合计1126.5亿元 [1] 万达资产出售情况 - 2023年至今已出售近40座万达广场以缓解资金压力 [2] - 2024年5月大连万达商管旗下48家万达广场项目公司股权被太盟牵头的财团收购 交易金额或达500亿元 接盘方包括高和资本、腾讯控股等 [2] - 出售项目涵盖北京、广州等一二线城市及榆林、乐山等三四线城市 涉及核心优质资产 [2]

公司经营风险 - 大连万达商管及其法定代表人张春远因建设工程施工合同纠纷被限制高消费，并被列为失信被执行人，履行情况为全部未履行 [1] - 公司因同一案件已于2024年6月被执行157万余元 [1] - 公司法定代表人张春远于2024年10月才接任董事长职务，履新未满一年即面临"限高令" [1] 财务状况 - 截至2024年9月末，大连万达商管货币资金151.16亿元，短期借款38.9亿元，一年内到期的非流动负债400.8亿元，长期借款和应付债券合计1126.5亿元 [1] - 公司债务压力显著，短期偿债压力较大 [1] 资产处置情况 - 2023年至今公司已陆续出售近40座万达广场 [2] - 2024年5月公司旗下48家万达广场项目公司股权被太盟牵头的财团收购，交易金额或达500亿元，接盘方包括高和资本、腾讯控股、阳光人寿等 [2] - 被出售的48家万达广场项目公司分布在一二线及三四线城市，属于公司核心优质资产 [2]

商业体量分布 - 上半年全国新开162个商业项目中，小体量商业（不足5万方）占比最高，共79个，其中面积≤1万方的微型商业19个，1-3万方的社区型项目26个，3-5万方的区域型项目34个 [1] - 5-10万方的中型商业项目47个，10-15万方的中大型商业项目20个，≥15万方的超大型商业项目仅12个，郑州郑东万象城以24.1万方位居体量榜首 [1] 区域分布特征 - 华东地区新开商业项目数量最多，共63个，其中江苏省以20个项目领跑 [3] - 华南地区新开28个项目，广东省占比超78%，深圳、广州分别贡献9个和5个项目，深圳4月末集中入市罗湖益田假日广场等3个体量超10万方的项目 [3] - 华北地区新开24个项目，北京占11个，西南地区23个，华中地区13个，西北地区8个，东北地区3个 [3] 连锁商企扩张动态 - 京东Mall上半年新开8店，北京南三环店建面7.8万方，为全国面积最大门店 [5] - 爱琴海集团新开5个项目，万达广场和龙湖商业各开4个项目，华润万象生活入市3个项目 [5] 商业+跨界融合趋势 - 商业+文旅项目超10个，分为两类：依托历史街区改造（如广州花厅坊、北京中海大吉巷）和挖掘在地文化特色（如青岛四海来嗨商街） [6][7] - 商业+体育项目如北京奥园CITY街区结合鸟巢资源打造文商旅体融合场景，南京紫金·钟爱里首创骑行主题街区配套自助维修等设施 [8][10] - 商业+生态项目如深圳K11 ECOAST融合海滨生态与艺术，北京中关村ART PARK大融城衔接公园景观 [12][14] 主题商业创新 - 二次元主题商业体新增6个，无锡MEGA明珠引入超20家二次元品牌，大连奥电未来城打造东北首个全业态二次元综合体 [16][18] - 重庆重百九龙商场为首家银发主题综合体，设置2000平方米适老化体验展厅 [20] - LOT POP乐派转型为西南首个全业态女性主题商业体，涵盖美妆健康等10+业态 [22] 奥莱与非标商业发展 - 上半年新开13个奥莱项目，合计体量超116万方，其中5个≥10万方，4个≥15万方（如大同百盛奥莱20万方） [24][25] - 新兴奥莱向场景主题化转型，如东莞龙湾奥莱引入影院电玩并打造专业级"城BA"联赛场地 [26][28] - 非标商业突破同质化，西安明德·盛荟未来TOWN融合隋唐建筑与现代商业，垂虹base21改造旧物业引入主理人品牌 [28][30] 存量改造与市场动态 - 162个新开项目中约30个为存量改造，包括康星·乐润荟百货等原业主升级项目 [32] - 部分项目延期开业，如南昌百银次元中心1号未能如期入市 [32]

万达集团现状 - 万达商管IPO计划第四次递表失败，外界对资金链危机讨论加剧 [2] - 万达核心资产400多家万达广场正陆续出售，已卖出40多家，48家优质资产准备批量出售 [2] - 万达商管有息负债规模达1567亿元，货币资金仅151亿元，一年内到期债务440亿元，现金短债比0.3倍 [14] - 万达商管1-9月营收399亿元，归母净利润98亿元，同比下降10亿元 [14] - 王健林个人名下股权被冻结4.9亿元，涉及万达商业管理集团等核心企业 [16] 王思聪商业动态 - 王思聪旗下北京寰聚商业与泰安市政府签约37亿元文旅项目，后被何猷君公司收购 [3] - 北京寰聚商业成立4个月即宣称管理资产超60亿元，布局70余项目，但实际投资寥寥 [7] - 公司管理层无文旅经验，总裁李欣为王思聪留学好友，执行总裁丁一起家东北 [8] - 泰安项目定位"年轻力微度假目的地"，含四季滑雪场、室内动物园等业态 [9] - 项目实际操盘手为前济南高新万达广场招商营运副总周本正 [10] 万达文旅业务模式 - 以往万达文旅项目多作为房地产销售噱头，周边房产受追捧后获取超额收益 [12] - 泰安项目为纯文旅业态，未夹带房地产销售元素 [12] - 万达参与建造的张家界大庸古城耗资24.43亿元，连续亏损四年濒临破产 [11] - 延安万达城开业后迅速冷清，反映文旅项目运营问题 [11] 资产处置与资本运作 - 太盟牵头腾讯、京东等组成财团拟500亿元收购48座优质万达广场 [15] - 出售资产需继续委托新达盟轻资产平台管理，限制华润等同行接盘 [15] - 珠海万达商管第四次IPO招股书递交后前景渺茫，面临300亿元对赌回购压力 [11]