政策内容 - 广州拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款以减轻家庭房贷负担 [2] - 申请条件包括在广州缴存住房公积金满60个月、唯一住房且取得房产证、原商业贷已放款5年且为纯商业贷、24个月内无逾期记录、房屋无权利限制 [2] - 贷款额度不得超过购房总价款的60%且不高于原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额 [2] - 贷款期限不得高于原商业贷款剩余期限且与已还年限合计不超过30年 [2] 利率与额度调整机制 - 商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率执行并随政策调整 [3] - 贷款额度实施动态调整：个贷率连续3个月≥85%则调减额度，<85%则恢复原额度 [3] - 个贷率≥90%时暂停商转公贷款，连续3个月<90%则恢复受理 [3] - 2024年末广州住房公积金个贷率为73.03%较上年末减少2.02个百分点显示当前仍有贷款额度空间 [3] 政策影响与推广情况 - 国内已有重庆、哈尔滨等30多个城市实施"商转公"政策 [4] - 政策通过缩小商贷与公积金贷款利率差减轻购房者月供压力并带动其他生活消费 [4]