广州住房公积金"商转公贷款"政策解读 政策背景与启动条件 - 广州公积金中心发布《征求意见稿》，拟推出商业贷款转公积金贷款政策，旨在减轻缴存人利息负担并促进消费 [1] - 政策启动条件为住房公积金个贷率低于75%，达到85%时采取额度管控，90%时暂停业务 [2] - 个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度，连续3个月低于85%则恢复原额度 [2] 申请对象与条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款 [4] - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款且已放款5年以上 [5] - 贷款房屋需取得产权证书且无其他抵押或权利限制 [6] - 申请时需满足：房屋为家庭唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [7][8][9] 贷款额度与期限规定 - 贷款额度不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且低于购房总价60%（以原购价或评估价低者为准） [11] - 贷款期限不超过原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年 [12] - 利率按央行公积金贷款利率执行，次年1月1日统一调整 [12] 操作流程与补充要求 - 需获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [5] - 若公积金贷款额度不足需先补足资金差额 [12] - 政策实施期间将根据资金情况动态调整防控措施 [2]

广州商转公贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿，允许商业贷款转公积金贷款[1] - 商转公贷款启动条件为住房公积金个贷率低于75%，个贷率达85%时采取额度管控等措施，90%时暂停[1] 申请条件 - 原商业贷款住房需为广州行政区域内自住住房，且贷款银行为广州公积金贷款承办银行[1] - 原商业贷款需已放款5年以上且获得银行同意转为纯公积金贷款[2] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人，房屋产权人仅限配偶和未成年子女[2] - 贷款房屋需取得产权证书，未设立除原商业贷款外的抵押登记或权利限制[3] - 贷款房屋需为申请家庭在广州的唯一住房[3] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[4] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[5] 贷款额度与期限 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且不超购房总价款60%[5] - 贷款期限按广州公积金政策核定，不高于原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年[6] 利率与调整 - 商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金利率执行，遇调整时次年1月1日更新[6] 行业背景 - 多地近期调整公积金政策，使用场景拓宽，公积金低利率特点满足本地刚需改善需求[6]

广州商转公贷款政策调整 政策核心内容 - 广州拟推出商业性个人住房贷款转公积金贷款（商转公贷款）政策，允许符合条件的商业贷款转为纯公积金贷款 [2] - 政策实施条件：当公积金个贷率低于75%时启动，85%及以上时采取额度管控等防控措施，90%及以上时暂停 [2] 申请条件 - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款（不含组合贷/贴息贷/非购房抵押贷），且由广州公积金承办银行发放 [2] - 原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意转贷 [3] - 申请人需为原贷款借款人及产权人，房屋产权仅限配偶及未成年子女共有 [4] - 贷款房屋需已取得产权证且无其他抵押/查封/居住权限制 [5][6] - 房屋需为广州唯一住房，原商业贷款近24个月无逾期记录 [7][8] - 申请人需在广州累计缴存公积金满60个月及以上 [9] 贷款细则 - 贷款额度按广州公积金政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且≤购房总价60%（以原购价或重估价低者为准） [10] - 贷款期限按公积金政策核定，≤原商业贷款剩余期限且与原商业贷款已还年限合计≤30年 [11] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整 [11] 行业影响 - 公积金属地属性强，低利率特点有利于满足本地刚需改善需求 [11] - 多地近期调整公积金政策，使用场景持续拓宽 [11]

广州"商转公"新规核心内容 - 广州拟推出商业贷款转公积金贷款政策，当住房公积金个贷率低于75%时启动，个贷率达85%采取额度管控，90%时暂停[2][13] - 政策目标为减轻缴存人房贷利息负担，促进社会消费，征求意见时间为2025年7月2日至11日[2][10] 申请条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款，原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意[4][15] - 贷款房屋需为广州行政区内自住住房，产权清晰无限制，且是家庭唯一住房[4][15] - 要求原商业贷款24个月内无逾期记录，累计缴存公积金满60个月[4][15] 贷款额度与期限 - 贷款额度不超过购房总价60%，以原购价或重新评估价的较低者为准[6][7][17] - 期限按公积金政策核定，与原商业贷款剩余期限合计不超过30年[8][17] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整[8][18] 办理流程 - 需先获得原贷款银行同意，存入3个月应还本金及利息，办理抵押登记后公积金中心放款结清商业贷款[22] - 还款账户使用商业银行账户，需按时还款否则承担违约责任[22] 资金管理机制 - 贷款额度纳入年度公积金归集计划，实行月度动态调整和轮候制[24] - 个贷率连续3个月≥85%调减额度，≥90%暂停业务，低于阈值后恢复[24] （注：根据要求省略版权声明、编辑信息等非核心内容）

广州商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法 - 广州住房公积金管理中心拟推出商业贷款转公积金贷款政策 当个贷率低于75%时启动商转公贷款 达到85%时采取额度管控 达到90%时暂停[1][2] - 商转公贷款需满足原商业贷款已放款5年以上 且获得银行同意转为纯公积金贷款[5] - 贷款房屋需取得产权证书 且无其他抵押登记或权利限制[6] 申请对象和条件 - 申请人需在广州市缴存住房公积金 且从未使用过公积金贷款[3] - 原商业贷款住房需为广州市自住住房 且贷款银行为公积金承办银行[4] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人 房屋产权人仅限配偶和未成年子女[5] 贷款要求 - 贷款房屋需为家庭在广州市的唯一住房[7] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[8] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[9] 贷款额度、期限和利率 - 商转公贷款额度按广州市公积金政策核定 不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额 且不超购房总价60%[10] - 贷款期限按公积金政策核定 不超过原商业贷款剩余期限 且与已还年限合计不超30年[11] - 利率按中国人民银行公布的公积金利率执行 次年1月1日调整[11] 其他相关信息 - 公积金可用作首付款的政策已在30个城市实施[14]

政策内容 - 广州拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款以减轻家庭房贷负担 [2] - 申请条件包括在广州缴存住房公积金满60个月、唯一住房且取得房产证、原商业贷已放款5年且为纯商业贷、24个月内无逾期记录、房屋无权利限制 [2] - 贷款额度不得超过购房总价款的60%且不高于原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额 [2] - 贷款期限不得高于原商业贷款剩余期限且与已还年限合计不超过30年 [2] 利率与额度调整机制 - 商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率执行并随政策调整 [3] - 贷款额度实施动态调整：个贷率连续3个月≥85%则调减额度，<85%则恢复原额度 [3] - 个贷率≥90%时暂停商转公贷款，连续3个月<90%则恢复受理 [3] - 2024年末广州住房公积金个贷率为73.03%较上年末减少2.02个百分点显示当前仍有贷款额度空间 [3] 政策影响与推广情况 - 国内已有重庆、哈尔滨等30多个城市实施"商转公"政策 [4] - 政策通过缩小商贷与公积金贷款利率差减轻购房者月供压力并带动其他生活消费 [4]