政策核心内容 - 广州自8月21日起正式实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策 成为继深圳后第二个推行该政策的一线城市 [1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月 未使用过公积金贷款 广州唯一住房且商业银行贷款还款满3年 [1] - 可贷额度按房屋购买价或评估价较低者的70%计算 贷款期限结合商贷剩余期限且合计不超过30年 利率执行公积金贷款利率 [1] 政策运行机制 - 设置动态调节机制：个贷率低于75%时启动政策 达到85%采取防控措施 达到90%暂停实施 [1] - 业务办理效率较高 大部分申请可在1个月内完成 公积金中心处理时间不超过7个工作日 [2] 政策影响与意义 - 政策通过降低月供成本减轻家庭经济负担 同时减少商业银行存量贷款风险 [2] - 有效释放社会消费潜力 节省资金可转向其他消费领域 刺激内需增长并促进经济循环 [2] - 自2023年部分城市松绑限制以来 全国已有近20个城市支持或优化商转公政策 多为二三线城市 [2]

人民银行公开市场操作 - 开展6160亿元7天逆回购操作 利率1.40%持平 [1] - 实现净投放4975亿元 因当日有1185亿元逆回购到期 [1] 上海银行间同业拆放利率(Shibor) - 隔夜Shibor报1.4730% 上涨0.90BP [1][2] - 7天Shibor报1.5340% 上涨1.70BP [1][2] - 14天Shibor报1.5960% 下跌0.30BP [1][2] - 3个月和6个月Shibor分别持平于1.5500%和1.6100% [2] - 1年期Shibor报1.6490% 上涨0.20BP [2] 银行间质押式回购市场 - DR001加权平均利率报1.4738% 上行0.2BP 成交额增加508亿元 [4] - R001加权平均利率报1.5576% 上行1.0BP 成交额增加2776亿元 [4] - DR007加权平均利率报1.568% 上行2.3BP 成交额减少122亿元 [4] - R007加权平均利率报1.5775% 上行1.9BP 成交额减少420亿元 [4] 资金面状况 - 上午资金面紧张 午后转松 [8] - 隔夜押利率存单成交从1.60%-1.65%上行至1.68%-1.72% [8] - 午后隔夜押利率加权融出 最低成交至1.45% [8] 同业存单市场 - 发行84只同业存单 实际发行量704.6亿元 [8] - 一级存单交投情绪偏弱 受现券波动和到期日影响 [9] - 1Y大行国股二级收益率上行约0.25BP至1.665% [9] - 1Y-1M曲线利差为15.5BP 较昨日拉宽0.25BP [9] 政策动态 - 一年期和五年期LPR分别维持在3%和3.5%不变 [12] - 商业银行控制型并购贷款比例不得高于70% 权益资金比例不得低于30% [12] - 广州住房公积金个贷率低于75%时启动商转公贷款 [12]

政策核心内容 - 广州市自2025年8月21日起实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策[1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月、未使用过公积金贷款、广州唯一住房且商业贷款还款满3年[1] - 贷款额度按房屋购买价与评估价较低者的70%计算 贷款期限与原商贷剩余年限合计不超过30年[1] 利率与成本影响 - 商业贷款利率3.3%转为公积金贷款利率2.6%[2] - 以200万元30年期贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元[2] 办理流程与机制 - 实行"一站式办理" 申请人可直接在原商贷受托银行办理 无需前往公积金管理中心[2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策、85%实行轮候管理、90%暂停业务[1] 政策目标与影响 - 减轻刚性需求家庭购房利息负担 释放社会消费潜力[1][2] - 拓宽住房公积金受益范围 增加居民可支配收入[2] - 支持基本住房刚性需求 促进广州经济社会发展[1][2]

政策核心内容 - 广州自2025年8月21日起实施商业贷款转公积金贷款政策 允许符合条件的商业房贷转为公积金贷款[1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月 未使用过公积金贷款 广州唯一住房且商业贷款还款满3年[1] - 贷款额度按房屋购买价与评估价较低者的70%计算 贷款期限与原商贷剩余年限合计不超过30年[1] 利率优惠与成本节省 - 公积金贷款利率降至2.6% 较商业贷款利率3.3%下降70个基点[2] - 以200万元30年期贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元[2] 办理流程与机制设计 - 采用"一站式办理"模式 申请人仅需在公积金贷款受托银行完成申请 无需前往公积金管理中心[2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策 85%启动轮候管理 90%暂停业务[1] 政策影响与意义 - 政策针对刚性住房需求家庭 直接降低购房利息负担[2] - 通过增加可支配收入释放社会消费潜力 助力广州经济发展[2] - 拓宽住房公积金受益范围 提升缴存人获得感[2]

政策核心内容 - 广州推出商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款 [1] 申请条件 - 原商业贷款住房需为广州行政区域内自住住房 排除组合贷款、贴息贷款及非购房抵押贷款 [1] - 原商业贷款银行须为广州公积金贷款承办银行且贷款未结清 [1] - 原商业贷款放款需满3年以上 [1] - 申请人须为原商业贷款借款人及房屋产权人 产权人仅限配偶和未成年子女 [1] - 贷款房屋需取得房地产权属证书 [1] - 房屋不得设立除原商业贷款外的抵押登记 无查封、保全、居住权等权利限制 [1] - 申请时该房屋须为产权人家庭在广州唯一住房 [1] - 原商业贷款申请前12个月内无逾期记录 [1] - 申请人需在广州开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 [1]

政策扩围与实施进展 - 商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务持续扩围 多地出台政策支持符合条件的购房者申请以减轻利息负担和促进社会消费 [1] - 郑州自2024年5月6日开展业务以来累计发放商转公贷款资金168.72亿元 惠及27893个家庭 [1] - 按照户均贷款60万元20年期限测算 郑州地区累计为申请家庭节省贷款利息约14亿元 每户家庭可节省利息约5万元 [1] 政策优化措施 - 郑州住房公积金管理中心精简申请材料 将"先还再贷"模式纸质材料由10项减为1张身份证 "直还"模式由11项减为3项 [2] - 沈阳自7月1日起扩大政策支持范围 覆盖灵活就业缴存人 异地缴存职工和现役军人群体 允许已偿还5年以上的商业贷款转为公积金贷款 [2] 地区推进计划 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿 提出当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款 并明确要求贷款房屋为产权人家庭在本市唯一住房 [3] - 海南省住房公积金管理局就商转公贷款管理办法公开征求意见 珠海市预计年底前落地商贷转公积金贷款政策 [3]

商转公政策扩围与成效 - 商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务持续扩围，多地出台政策支持符合条件的购房者申请"商转公"，以减轻利息负担并促进社会消费[1] - 郑州自2024年5月6日开展"商转公"业务以来，截至7月9日累计发放贷款168.72亿元，惠及27893个家庭，户均贷款60万元，20年期限测算累计节省利息约14亿元，每户节省约5万元[1] - 住房政策重心转向促消费、惠民生、降成本，"商转公"成为地方支持住房消费的重要工具，尤其对刚性及改善性需求群体效果显著[1] 政策优化措施 - 郑州简化"商转公"申请材料，"先还再贷"模式从10项减为1张身份证，"直还"模式从11项减为3项[2] - 沈阳自7月1日起扩大政策支持范围，覆盖灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，允许已偿还5年以上的商业贷款转为公积金贷款[2] 未来政策展望 - 广州拟出台《实施办法》，规定公积金贷款率低于75%时启动"商转公"，并要求贷款房屋为家庭唯一住房[3] - 海南于7月1日就《管理办法》公开征求意见，珠海预计年底前落地"商转公"政策[3] - 政策有望在更多地区推广，通过减轻利息负担改善居民可支配收入并提振消费[3]

广州住房公积金"商转公贷款"政策解读 政策背景与启动条件 - 广州公积金中心发布《征求意见稿》，拟推出商业贷款转公积金贷款政策，旨在减轻缴存人利息负担并促进消费 [1] - 政策启动条件为住房公积金个贷率低于75%，达到85%时采取额度管控，90%时暂停业务 [2] - 个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度，连续3个月低于85%则恢复原额度 [2] 申请对象与条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款 [4] - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款且已放款5年以上 [5] - 贷款房屋需取得产权证书且无其他抵押或权利限制 [6] - 申请时需满足：房屋为家庭唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [7][8][9] 贷款额度与期限规定 - 贷款额度不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且低于购房总价60%（以原购价或评估价低者为准） [11] - 贷款期限不超过原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年 [12] - 利率按央行公积金贷款利率执行，次年1月1日统一调整 [12] 操作流程与补充要求 - 需获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [5] - 若公积金贷款额度不足需先补足资金差额 [12] - 政策实施期间将根据资金情况动态调整防控措施 [2]

广州商转公贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿，允许商业贷款转公积金贷款[1] - 商转公贷款启动条件为住房公积金个贷率低于75%，个贷率达85%时采取额度管控等措施，90%时暂停[1] 申请条件 - 原商业贷款住房需为广州行政区域内自住住房，且贷款银行为广州公积金贷款承办银行[1] - 原商业贷款需已放款5年以上且获得银行同意转为纯公积金贷款[2] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人，房屋产权人仅限配偶和未成年子女[2] - 贷款房屋需取得产权证书，未设立除原商业贷款外的抵押登记或权利限制[3] - 贷款房屋需为申请家庭在广州的唯一住房[3] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[4] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[5] 贷款额度与期限 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且不超购房总价款60%[5] - 贷款期限按广州公积金政策核定，不高于原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年[6] 利率与调整 - 商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金利率执行，遇调整时次年1月1日更新[6] 行业背景 - 多地近期调整公积金政策，使用场景拓宽，公积金低利率特点满足本地刚需改善需求[6]

广州商转公贷款政策调整 政策核心内容 - 广州拟推出商业性个人住房贷款转公积金贷款（商转公贷款）政策，允许符合条件的商业贷款转为纯公积金贷款 [2] - 政策实施条件：当公积金个贷率低于75%时启动，85%及以上时采取额度管控等防控措施，90%及以上时暂停 [2] 申请条件 - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款（不含组合贷/贴息贷/非购房抵押贷），且由广州公积金承办银行发放 [2] - 原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意转贷 [3] - 申请人需为原贷款借款人及产权人，房屋产权仅限配偶及未成年子女共有 [4] - 贷款房屋需已取得产权证且无其他抵押/查封/居住权限制 [5][6] - 房屋需为广州唯一住房，原商业贷款近24个月无逾期记录 [7][8] - 申请人需在广州累计缴存公积金满60个月及以上 [9] 贷款细则 - 贷款额度按广州公积金政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且≤购房总价60%（以原购价或重估价低者为准） [10] - 贷款期限按公积金政策核定，≤原商业贷款剩余期限且与原商业贷款已还年限合计≤30年 [11] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整 [11] 行业影响 - 公积金属地属性强，低利率特点有利于满足本地刚需改善需求 [11] - 多地近期调整公积金政策，使用场景持续拓宽 [11]