小商品城 20250618 摘要 义乌小商品城六区招商顺利，选位费持续上涨至 11-12 万元，反映市场 高景气度。尽管开盘后股价因部分机构预期过高而下跌，但选位费和商 铺租金（预计 2000-2,500 元/月）对公司业绩的积极影响显著，选位费 三年平摊每年贡献约 40 亿收入，转化率约 75%，业绩确定性强。 写字楼需求旺盛，拍卖速度快，单价约 1.5 万元，五栋已快速售罄。结 合商品展示、办公、洽谈功能，写字楼业务受欢迎，加上两栋高层和四 栋自持物业，为未来三年业绩奠定基础，支撑小商品城股价。 公司计划在香港获取 TCSP 牌照，战略上从商业运营向金融服务转型， 助力支付业务发展。该牌照允许合法开展公司注册、信托财管等业务， 并受香港证监会监管，提升公司专业形象和信誉度，增强综合竞争力。 易宝支付获得 TCSP 牌照后，可提供资金托管、担保支付等增值服务， 升级为综合金融服务商。简化中国商户海外业务流程，保障跨境资金安 全，降低国外客户对华贸易合规成本，优化跨境支付体验。 义乌进口业务作为贸易谈判筹码，国家给予唯一试点资格，降低新品 SKU 备案费用和时间。虽然目前市场认知度较低，但未来可能涉及化妆 六 ...