项目背景 - 百井人家是杭州武林广场板块的回迁安置房项目，位于市中心黄金地段，毗邻武林银泰和杭州百货大楼 [3] - 项目总建筑面积7.7万m²，包含3幢住宅楼，总户数361户，户型面积60m²~122m²，以85m²和95m²为主 [3] - 项目与恒隆广场同步建设，恒隆广场地块2018年以107.3亿元成交，将打造世界级商业街区 [3] 产权与市场动态 - 百井人家不动产权证开始分批办理，部分业主已收到通知 [1] - 目前贝壳找房平台有3套房源挂牌，单价73003-86680元/m²，总价699-1060万元 [5] - 122.29m²的高楼层房源可看到西湖景观，挂牌单价达86680元/m² [5][11] - 此前有业主以6万多元/m²挂牌3楼房源，后因市场火热撤回 [13] 市场定位与业主心态 - 7-8万元/m²的挂牌价属于杭州豪宅价格水平 [14] - 部分网友认为作为安置房价格偏高，指出小区规模小、密度高、配套少等不足 [14] - 不少业主存在惜售心理，看重地段稀缺性（步行可达西湖）和生活便利性 [14] - 部分房源用于出租，107m²装修房月租1万元，中介托管房源月租达1.2-1.3万元 [14] 周边发展 - 恒隆广场外立面基本完工，即将开业 [3] - 项目所在区域2009年启动改造，涉及动迁1251户居民和86家商铺，30%选择原地回迁 [3]