市场供应与增长 - 2025年三季度全国22个重点城市新增集中式长租公寓项目132个，新增房源5.71万套，同比增长55% [1] - 新增房源中保租房供应40966套，占比72%，同比增长53% [1] - 新增房源中市场化项目供应16126套，占比28%，同比上涨3% [1] - 截至2025年三季度，核心八城集中式公寓总规模约143.13万套，其中保租房66.57万套，占比47% [4] 市场竞争格局 - 住房租赁市场TOP30企业中，国企系企业市场份额已突破15% [4] - 国企系企业市场份额的同比与环比涨幅领先于房企系及资管系企业 [4] - 近两年TOP30国企系企业年度规模增长均在6万套以上，扩张态势明显 [5] 国企运营动态 - 地方国企加速入局，聚焦品牌化与体系化建设 [5] - 盘活存量资产是核心房源筹集模式，“收储闲置房产改建为保租房”成为主流模式，国企更具资源优势 [5] - 地方国企多与头部专业长租公寓运营商战略合作以弥补专业化运营能力短板 [5]