公司业绩与市场表现 - 中建玖合以92.8亿元的总销售额位列2025年北京房企权益销售业绩排行榜十强 [1] - 旗下项目中建·运河玖院是公司业绩增长的核心引擎，该项目在2025年累计网签903套、11.8万平方米，成交金额达73.5亿元，荣获北京市商品住宅网签套数与成交面积“双料冠军”，单盘销售额位列全市前三 [1] - 运河玖院一期于9月底开盘，销售573套，二期开盘后网签转化迅速，成交速度和价位对比一期只增不减，项目在三个多月内网签套数已达969套 [1] 行业趋势与市场环境 - 全国重点城市新房供应结构向改善型需求倾斜，北京楼市呈现出结构分化与价值回归的双重趋势 [5] - 2025年通州新房成交均价同比上涨18%，改善型需求占比达56% [10] - 北京城市副中心自2016年启动建设至今，累计完成固定资产投资超9600亿元，连续五年保持千亿元以上，建安投资总量连续6年全市第一 [7] - 副中心社会投资占比增至总投资的七成以上，显示出市场对区域发展的坚定信心 [7] 区域发展战略与价值 - 北京城市副中心作为国家战略，投资规模与增速比肩全球一流湾区，奠定了其“北京第二增长极”的地位 [7] - 2024年通州“双限”政策解除后，首套房首付比例降至15%、商贷利率为3.05% [6] - 副中心行政办公区全面投用，运河商务区初具规模，文化旅游区成为世界级旅游目的地，175家央企、市属国企子公司入驻，国家高新技术企业突破1200家 [9] - 平均每个工作日有80多家市场主体到副中心投资兴业，企业主体规模已跃居全市第三 [9] - 环球影城二期开工建设，预计2026年客流量将突破2000万人次 [9] - 副中心站综合交通枢纽进入设备调试阶段，建成后将成为亚洲最大地下综合交通枢纽，高铁北京通州站已投入运营 [9] - 随着更多基础设施和商旅文化项目投用，区域价值仍有20%-30%上涨空间 [10] 项目区位与稀缺性 - 运河玖院位于通州“行政办公中枢-运河商务区-滨水生态带”构成的黄金三角核心区，东接北京市政府办公区，西临260米宽大运河，南望城市绿心与三大文化地标，北靠亚洲最大TOD交通枢纽 [11] - 项目享有“政务芯、商务核、生态轴、文化窗”的独特空间格局 [11] 配套设施与资源 - 交通与商业：区域汇集通州万象汇、爱琴海购物公园、万达广场等多业态商场，华北最大奥莱“湾里”于12月26日开业 [17] - 亚洲最大TOD枢纽汇聚2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路及15条公交接驳线路 [17] - 文化与旅游：北京艺术中心、城市图书馆等文化地标吸引客流，环球度假区全年客流突破千万，四大百亿级文旅项目已签约 [17] - 教育与医疗：“十四五”期间副中心累计引入20家市级优质教育资源，2024年义务教育均衡发展指数位列全市第一，安贞医院通州院区、儿研所等医疗资源相继落地 [18] - 生态与景观：项目地处运河首排、世界级活力水岸，与全球规模最大的六环高线公园同步启动施工 [19] - 项目通过架空层、园林及垂直绿化体系构建立体森屿，临河住宅全架空布局并首创二层空中连廊，连接社区与运河水岸公园 [21][22] 产品设计与创新 - 运河玖院定位为第四代住宅，产品涵盖90-260平方米全维户型，最大南向面宽近18米，设计包括三面宽厅、LDK一体化、双主卧套房等 [25] - 项目提供6大体系、全屋定制及80项精装细节 [25] - 采用转角270°环幕落地窗设计，无梁无柱，拥有错层云端露台，落实“层层有花园，户户有庭院”理念，最高层高约3.5米 [30] - 二期产品在楼距、梯户比、采光面等维度全面升级，并预留灵活可变空间 [30] 社区配套与标准 - 项目打造约20000平方米的社区共享配套体系，包括近3000平方米高定会所和近4000平方米活力架空层 [34] - 整体配建1.38万平方米的家园中心，内含社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等 [34] - 配套规模与品质远超通州甚至北京全市范围内的传统住宅项目 [34] 绿色建筑与可持续发展 - 项目将ESG理念贯穿顶层设计，大规模采用装配式结构，应用海绵城市理念，并通过被动式节能设计降低能耗 [37] - 全生命周期碳排放量可降低25%，显著减少业主未来的能源支出 [37]