2025年第45周 Weekly 2025年11月3日-2025年11月9日（第45周），土地供应规模大幅上涨，成交规模高位回落，极为罕见地 出现了一宗高总价高溢价商办地块。本周重点监测城市范围内，土地供应建筑面积1441万平方米，环 比大涨291%；成交建筑面积401万平方米，环比下降52%。本周溢价率11.88%，为8月份以来新高。 供应：本周土地供应建筑面积1441万平方米，环比大涨291%。 一线城市中广州、深圳各有2宗宅地挂牌。本 周新增供应含宅用地134幅，平均容积率2.03。 重点供应地块方面，深圳南山区挂牌一宗宅地，地块容积率3.48，出让底价22.36亿元，起拍楼板价5.4万元/平 方米，该地块在2025年4月29日进行了规划调整，由商业用地调整成了住宅用地。地处深圳湾超级总部基地核 心区，临近地铁2号线、11号线及规划中的20号线，周边有深圳湾体育中心、人才公园等文体设施，教育资源 丰富，商业配套成熟，且地块原为商业用地调整而来，居住氛围逐步形成；劣势是三面被写字楼包围，可能存 在一定的视野遮挡和办公人流干扰。地块西侧的中海深湾玖序项目地块，此前也是由"商改住"调规而来，该地 块在2023 ...