欢迎扫描下方二维码关注： 纳契税,不能退税重新缴纳享受优惠政策。例 如，《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促 进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公 告》（2024年第16号公告）自2024年12月1日 足执行，对于2024年12月1日前已缴纳契税 的，除特定情形外，原则上不予退税。但如果 符合法定的退税情形，则可以申请退税。 法定的契税可退税情形有哪些? 1.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属 转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无 效、被撤销或者被解除的。例如，购房合同因 存在欺诈等原因被法院判定无效，此时已缴纳 的契税可申请退还。 2.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致 土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被 解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。 例如，法院判决房屋买卖合同无效，房屋权属 重新变更回原权利人，原权利人可申请退税。 3.在出让土地使用权交付时，因容积率调整 或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地 出让价款的。 4.在新建商品房交付时，因实际交付面积小 于合同约定面积需返还房价款的。例如，合同 约定房屋面积为100平方米，实际交付面积为9 8平方米，开发商返还2平方米的房 ...

2025年进入最后一个月，广州土拍，开始肝KPI了。 | 挂牌日期 | 出让时间 | 地块名称 | 宗地面积(平) | 建筑面积(平) 容积率 | | 起拍总价(万元) | 起拍楼面价(万/平) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 11.19 | 待定 | 天河区金融起步区 AT091007-1也块 | 10397.33 | 59720 | 5.7 | 250824 | 42000 | | 11.19 | 待定 | 白云区增槎路以西 AB3804019地块 | 17676 | 83554 | 4.7 | 150398 | 18000 | | 11.18 | 12.18 | 日云区目云新城 AB2911018地块 | 31692 | 52601 | 2.3 | 168324 | 32000 | | 11.14 | 12.15 | 大河区金融城乐区 AT091410地块 | 27366.5 | 54220 | 3.65 | 221218 | 40800 | | 11.14 | 12.15 | 黄埔区长洲岛 HPG-CZ-02地块 | 2006 ...

中指研究院讯：11月18日，武汉市自然资源和城乡建设局发布《武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告（武告字（2025年）27号）》，一次性上架27宗 地块，总起始价87.99亿元，涉及新洲区9宗、蔡甸区2宗、江夏区9宗、东湖高新区1宗、江汉区2宗、硚口区2宗、洪山区1宗和汉阳区1宗，本次公告地块 将于12月9日拍卖。 其中涉宅用地24宗，总起始价约83.53亿元，起始楼面单价最高的地块为江汉区P（2025）172号地块，位于江汉区发展大道和唐家墩路交汇处，地块体量 小，总价低，建设用地面积仅870.21㎡（合1.31亩），规划建筑面积4419㎡，容积率5.08，起始价4420万元，起始楼面价10002元/㎡。 中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供： ● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域； ●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据； 地块相关指标整理如下： ● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地 ...

格隆汇11月14日丨丰盛控股(00607.HK)公告，于2025年11月14日，卖方Five Seasons VI (D)(公司间接全 资附属公司)与买方Talga Solutions Pty Ltd订立该协议，据此，卖方同意出售，且买方同意购买该土地， 总代价为500万澳元。 经计及集团当前财务状况和未来流动资金需求，以及澳洲房地产市场前景，董事认为，出售事项为公司 按合理价格变现该土地价值良机，出售事项所得款项将产生额外营运资金，改善集团财务状况及加强流 动性。监于土地部分A及土地部分C目前为空置土地，而土地部分B仅用作高尔夫球场非重要部分，公 司认为出售事项不会对集团旅游业务(包括(其中包括)澳洲昆士兰州道格拉斯港喜来登项目)产生任何重 大影响。"该土地"指即802号地段、803号地段(A部份)及803号地段(B部份)(即土地部份A、土地部份B及 土地部份C。 ...

土地市场整体概况 - 2025年第45周土地供应建筑面积1441万平方米，环比大幅上涨291% [1] - 同期土地成交建筑面积401万平方米，环比下降52% [1] - 本周平均溢价率为11.88%，创下8月份以来新高，较上周增加9.3个百分点 [1][3] 土地供应详情 - 一线城市中广州、深圳本周各有2宗住宅用地挂牌 [2] - 本周新增供应含住宅用地134幅，平均容积率为2.03 [2] - 深圳南山区挂牌一宗住宅用地，地块容积率3.48，出让底价22.36亿元，起拍楼板价5.4万元/平方米，该地块由商业用地调整为住宅用地 [2] 土地成交详情 - 本周土地成交金额226亿元，环比下降56% [3] - 义乌市罕见成交一宗高总价高溢价商办用地，由义乌小商品城以32.23亿元竞得，溢价率高达159%，平均楼板价6521元/平方米 [3] - 昆明呈贡中心板块成交一宗高溢价住宅用地，建面11.8万平方米，由中通世纪以3.8亿元竞得，溢价率68%，平均楼板价3193元/平方米 [4] 重点地块成交排名 - 本周总价TOP5地块中，义乌福田街道地块以32亿元成交价位居榜首 [10] - 楼板价TOP5地块中，北京大兴区西红门镇地块以30001元/平方米位居第一 [11] - 福州、北京、南京等多地市中心宅地均为底价成交，市场分化明显 [4][10][11]

财务业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月的股东应占净溢利将达到港币4200万元至港币4700万元 [1] - 上一财年同期（截至2024年9月30日止6个月）的股东应占净溢利为港币2720万元 [1] - 预期净利润同比增长范围约为54.4%至72.8% [1] 盈利增长驱动因素 - 交易证券的已变现及未变现收益净额约为港币1300万元，高于上年同期的港币1000万元 [1] - 出售两幅位于上海的土地获得除税后一次性收益约港币1500万元 [1] 管理层展望 - 管理层对集团在本财政年度下半年的业绩表示十分关注 [1] - 审慎态度源于持续的地缘政治紧张局势带来的不确定性和压力 [1] - 行业内的价格竞争加剧也对未来业绩构成挑战 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月股东应占净溢利为港币4200万元至港币4700万元 [1] - 上一财年同期（截至2024年9月30日止六个月）的股东应占净溢利为港币2720万元 [1] - 预期净利润同比增长约54.4%至72.8% [1] 业绩变动原因 - 业绩增长主要源于交易证券之已变现及未变现收益净额约港币1300万元，高于去年同期的港币1000万元 [1] - 业绩增长另一主要原因为出售两幅位于上海的土地获得除税后一次性收益约港币1500万元 [1] 管理层展望 - 尽管上半年业绩理想且获得一次性收益，管理层对2025财年下半年业绩表示十分关注 [1] - 审慎态度源于持续的地缘政治紧张局势带来的不确定性和压力 [1] - 审慎态度亦由于行业内的价格竞争加剧所致 [1]

2025年1-10月西安房企拿地金额排名 - 保利发展以50.58亿元拿地金额位居榜首，超过此前领先的绿城中国[1][2] - 绿城中国以45.9亿元拿地金额位列第二，其在6月份通过于港务、高新、团结片区拿地后曾位居第一[1] - 招商蛇口以23.1亿元拿地金额排名第三[1] - 榜单前20名中，有13家为国央企背景房企，7家为民营房企[3] 主要房企拿地动态与战略 - 保利于10月份斥资23.411亿元在青龙寺板块拿下122亩地块，该地块成为2025年西安单宗住宅用地"总价地王"[2] - 近4年（2022-2025年前10个月）保利在西安总拿地金额超过200亿元，显示出其对西安市场的重仓策略[2] - 保利在西安的业绩表现强劲，2023年销售额130.3亿元（排名第三），2024年销售额151.8亿元（排名第三），2025年持续位居榜首[3] - 中铁置业凭借10月底8.82亿元在曲江拿地，使其前10个月总拿地金额达到19.12亿元，跻身TOP10[3] - 全国性龙头民营房企中，仅四川邦泰在西安有新增土储，位于高新丝路软件城和曲江西安文教园[3] 西安土地市场特征 - 2025年前10个月已出现3宗"20亿+"地块，分别为保利青龙寺地块、地建嘉信高新CID地块、天地源"软西"地块[3] - 对比2023年有5宗"20亿+"地块（含2宗"30亿+"），2024年有4宗"20亿+"地块[4] - 高总价地块普遍体量较大，均在百亩以上[5] - 有能力竞得"20亿+"地块的房企基本为国央企背景[6][7] - "万元地"和溢价成交地块数量在前10个月保持稳定，分别为11宗和6宗[8] 潜在市场热点与展望 - 曲江新区雁翔路板块新公示两宗低容积率（1.2）地块，因其超低容积率，预计未来楼面地价将较高[8] - 该板块是西安土拍史上两宗楼面地价"2万+"地块的诞生地，包括2021年的"西安地王"（楼面价2.4万+/㎡）和2023年万众地块（楼面价20753元/㎡）[11] - 市场关注12月是否会复制去年的年末行情，去年12月曾因多宗优质地块供应引发拿地热潮，邦泰、绿城、招商、越秀&中铁建、经发等企业均有斩获[11][12]

福州土拍市场整体情况 - 福州四城区2025年第八次供地合计出让7宗经营性地块，成交总价34亿元[1][3] - 3宗宅地中2宗由本地国企左海竞得，1宗在出让前取消拍卖[1][3] - 4宗商办用地合计成交总价6.08亿元[1][3] 重点住宅地块成交详情 - 45号宅地由福州左海以25.6亿元竞得，平均楼板价2.5万元/平方米，是本次起始价最高的宅地[3] - 46号宅地为小体量低密宅地，建面不到1.3万平方米，容积率1.1，由左海以2.37亿元竞得，楼板价1.86万元/平方米，溢价率0.4%[3] - 47号宅地为二次出让地块，本次再度取消出让，其前身为2023年51号宅地的西侧部分[3] 河南小柳新村旧改项目分析 - 45号地块是河南小柳新村旧改项目的核心宅地，该项目是鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，总投资37亿元，使用专项债融资7.4亿元[8] - 项目共分5宗子地块出让，前3宗地块已于2025年9月30日出让，加上本次成交的45和48号地块，5宗地块合计成交总价达63.85亿元，完成约1.7倍的收益/投资倍数[8] - 45号地块处于福州市鼓楼区核心板块，距离地铁4号线陆庄站仅300米，周边新房售价在4万元/平方米以上[9] 福州市土储类专项债项目背景 - 2025年福州启动19个土地储备类专项债项目，总投资151亿元，预计土地出让金可达240.8亿元，平均收益/投资比1.6[13] - 扣除融资利息后，预计相关项目收益可达80亿元左右，这些项目覆盖全市12个区县市[13] - 鼓楼区小柳片区项目是投资规模最高的专项债项目，预计收益/投资比高达1.8，是专项债相关项目中的核心标杆[13]

项目开发 - 2025年第三季度主要开发项目4个，新开工0个，新竣工1个，新增储备1个[2] - 顾村地块项目权益占比49%，占地3.96万平，总建面11.88万平，本季竣工5.67万平[2] 签约情况 - 2025年累计签约面积45,190.45平，金额242,743.46万元[4] - 2025年第三季度签约面积同比降70.95%，金额降72.52%[5] - 2025年第三季度权益签约金额50,053.22万元[5] 出租情况 - 古北国际财富中心二期出租面积55,314.15平，出租率80.58%，三季度租金2,346.25万元[6] - 中星城出租面积92,821.17平，出租率100%，三季度租金1,186.50万元[6] - 新城大厦出租面积9,627.3平，出租率57.39%，三季度租金290.95万元[8] - 中企国际金融中心出租面积34,069.07平，出租率45%，三季度租金1,497.02万元[8] - 2025年第三季度主要项目总出租面积429,244.94平，租金16,596.43万元[8]