土地出让收入情况 - 2025年1-7月国有土地使用权出让收入16950亿元 同比下降4.6% [2] - 较2020年同期土地交易高峰期的35101亿元相比跌幅过半 [2] - 自2024年9月以来同比降幅呈现收窄态势 [2] 土地市场结构性特征 - 重点30城含宅地块成交面积5520万平方米 同比增长17% [3] - 全国300城土地成交面积同比下降9% [3] - 核心城市高总价高货值地块成交活跃 与多数城市低温运行形成分化 [2][3] 房企投资策略变化 - 销售TOP100房企中半数企业2025年1-7月未新增土储 [3] - TOP10房企新增货值占百强比重达70% 较2024年末提升8个百分点 [3] - 头部企业持续聚焦核心城市优质地块 土地资源向头部集中 [2][3] 政策调控与市场适应 - 多地出现调规再出让地块 通过降低容积率和商业比例提升土地价值 [3] - 政策允许依法调整规划条件 解决商办过剩与住宅错配问题 [4] - 重点50城新房库存出清周期约20个月 改善型需求支撑优质项目去化 [4]