地块拍卖结果 - 广州天河区马场地块于2月25日经过243轮竞价成交，由越秀公司以总价236.0365亿元竞得，溢价49.60亿元，溢价率26.60% [1] - 该地块折合居住成交楼面地价为8.5489万元/平方米，创下广州楼面单价新高 [1] - 此次拍卖共有8家企业报名，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价 [1] 地块开发规划与要求 - 地块竞得人需配建4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，并须自持全部物业，同时需配建石牌村权益物业 [2] - 在开发建设阶段，实施主体将统一负责中央绿轴、超级绿链节点、道路交通、公共地下空间等一系列工程建设，确保公园、立体慢行网络、文体与社区服务设施同步推进 [2] - 马场片区规划以“链接”为主题打造立体城市，建成集产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套于一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体 [3] 地块战略意义与定位 - 马场地块是珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”的关键拼图，是广州锚定“全球活力城市”目标、激活核心区能级的关键落子 [1] - 该片区规划搭建“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济新兴业态 [3] - 该低效用地再开发实践为超大特大城市存量用地再开发提供了行之有效的解决方案，是广州在城市治理现代化、空间价值最大化方面的持续探索 [2] 市场影响与机制创新 - 此次土拍是广州土地市场2026年的稳健开局，展现了核心资源持续吸引优质资本、市场信心稳步回升的积极态势 [3] - 地块采用“政府主导、企业协同、市场化运作”的联动机制，由政府指定实施主体完成前期工作形成“净地”后出让，各方各司其责为项目提速增效，彰显了广州在土地管理机制上的创新示范性 [2] - 作为年后首场重量级土拍，竞价历时9个小时，市场关注度高，房企出价快速，甚至出现1分钟内8个竞价的情况 [2]