2025年10月20日上海八批次土拍，总共成交6幅地块，揽金199亿元，平均溢价率7.5%，整体呈现三大特点：第一，临近年末，土拍降温。作为新政之后的 首次土拍，虽然也有徐汇滨江与杨浦的溢价成交，但幅度最高不超过15%，没有出现预期中的火爆。这可以被解读为房企对后市的预期调低，也可能是房企 受制于去化而束缚了激进的动力。第二，房企区域，一一对应。本次土拍的其中三块地，被"不出所料"的房企摘得，结合他们之前在此周边的项目运行痕 迹，昭示品牌房企深耕区域的布局进一步加强：松江"是国贸的"、杨浦"是保利的"、宝山"是金茂的"。 做熟不做生，房企在主场心态、人脉关系、区域客研、产品逻辑等4个方面的摊低成本占得先手。第三，高价胆大，马太效应。徐汇滨江又刷新地王纪录， 中海icon以14.8万/㎡的楼板价追涨，未来保本销售价格肯定突破20万/㎡，受到绿城潮鸣东方的鼓舞，不再非得为一线江景才肯一掷千金。今天的徐汇滨 江，不止是卖江景，更卖日益稀缺的抢位入场券，购房者的心态进一步鼓舞房企，贵反而是一种安全感。综上，在北京大会开幕的第一天土拍，房企不可能 不考虑或对政策利好有所期待，但很明显，预期也在分化。 | 地块名称 | ...