资产拍卖事件核心信息 - 泉州富力万达文华酒店将于11月3日被司法拍卖，起拍价为3.31亿元，相当于市场价4.73亿元的7折，保证金为0.33亿元 [2] - 该酒店土地面积18.34万平方米，建筑面积4.78万平方米，土地使用年限至2050年8月2日止，整体经营不能分割销售 [4] - 该资产目前欠费情况不详，租约及过户需缴纳的土地出让金等费用需竞买人自行核实 [4] 资产价值与历史背景 - 该酒店于2018年抵押给招商银行时估值为6.55亿元，当前起拍价3.31亿元相比抵押估值相当于打了对折 [4] - 酒店于2012年9月开业，2017年从泉州万达文华酒店更名为富力万达文华酒店，当前所有人为泉州万力酒店管理有限公司，受益人为富力地产创始人李思廉 [4] - 富力地产于2017年从万达手中接下酒店资产包，成为全球最大豪华酒店业主，但此后酒店业务连年亏损 [5] 公司战略与行业背景 - 富力地产自2004年进军高端酒店行业，携手万豪、凯悦等国际酒店集团，形成“地产+酒店”双轮驱动模式，酒店业务营业额占比一度超过50% [5] - 随着地产业务爆雷，公司陷入困境，酒店资产包曾被视为化债的重要筹码 [5] 同类资产处置情况 - 2022年以来富力旗下多家酒店寻求出售，例如2022年6月北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较收购成本亏损653万元 [6] - 2022年12月福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30%；2024年伦敦ONE项目以16亿英镑抛售，较2017年收购价缩水46% [6] - 成都希顿国际酒店经历七次流拍后，于今年2月第八次拍卖以约5亿元底价成交 [6] - 广州富力空港假日酒店于今年4月评估价约3.96亿元，起拍价2.77亿元（评估价7折）流拍，一个月后重新上架仍流拍 [7][8]