本周 A 股地产、港股地产、港股物业均下跌。本周（7.12-7.18）申万 A 股房地产板块涨跌幅为-2.2%，在各板块 中位列第 30；恒生港股房地产板块涨跌幅为-0.4%，在各板块中位列第 12。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为- 0.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.4%，沪深 300 指数涨跌幅为+1.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的 相对收益分别为-3.8%和-1.5%。 土地市场溢价率持续上涨。本周（7.12-7.18）全国 300 城宅地成交建面 450 万㎡，单周环比-20%，单周同比-49%， 平均溢价率 11%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 19610 万㎡，累计同比-5%；年初至今，中海地产、 保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(7.12-7.18)47 个城市商品房销售 253 万方，成交量环比-6%，同比-9%，整体维持季节性低位；6 月新房售 价环比-0.3%，环比跌幅略有走扩，同比-3.7%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看： 一线城市周环比-14%，周同比-19%；二线 ...