国内经济与政策 - 1-6月全国规模以上工业企业利润同比下降1.8%，制造业同比增长4.5%[9][10] - 育儿补贴制度实施方案公布，国家基础标准为每孩每年3600元，预计2025-2027年每年发放约1200亿元[11][13] - 国家发改委强调稳就业扩内需，提出破除"内卷式"竞争，上半年GDP同比增长5.3%[14][15] - 国常会审议通过"人工智能+"行动意见，2023年智能制造产业规模达2.88万亿元[17] 海外市场与货币政策 - 美联储连续第五次维持利率在4.25%-4.50%区间，9月降息概率从68%降至40%[25][26] - 日本央行维持利率0.5%不变，上调2025财年核心CPI预期至2.7%[23][24] - 美国财政部预计7-9月净借款规模达1.007万亿美元，较4月预期上调82%[21][22] - 美欧达成15%关税协议，但钢铝50%关税未取消，协议仍存被搁置风险[19][20] 高频数据 - 房地产销售周环比上升34.72%，一线城市涨幅达64.47%[42] - 布伦特原油现货均价周环比上升2.73%，铁矿石价格下降2.15%[27][28] - 蔬菜价格周环比上升0.58%，猪肉价格下降0.90%[47][48]

报告行业投资评级 - 优于大势 [6] 报告的核心观点 - 7月30日中央政治局会议提及落实中央城市工作会议精神高质量开展城市更新，肯定楼市供需关系边际改善，前期楼市政策起效明显，止跌回稳进展向好 [2] - 央企开发商或在城市更新重要任务中扮演关键角色 [3] - 2025年上半年300城住宅用地成交建面下降但出让金增长，“好房子”有望支撑新房市场成交实现新的供需动态平衡 [4] - 下半年为楼市政策窗口期，政策空间仍存，建议关注存量地产三方向及优质央国企开发商 [5] 根据相关目录分别进行总结 楼市现状 - 25H1全国商品房销售面积同比-3.5%，降幅较24H1显著收窄15.5pct；25H1新房二手住房成交总量同比正增长；6月70城二手住宅价格同比下跌6.1%，跌幅收窄0.2pct且连续10个月收窄 [2] 城市更新 - 7月中央判断中国城镇化和城市发展阶段转变，城市发展关键转向向内深耕，央企开发商或在相关改造和建设任务中扮演关键角色 [3] 土地供应 - 2025年上半年300城住宅用地推出规划建面2.1亿㎡（yoy -19.4%），成交1.7亿㎡（yoy -5.5%）；出让金0.86万亿元（yoy +27.5%），供地缩减规模同时聚焦核心地段 [4] 政策展望 - 房贷利率仍存调降空间；下半年收购存量闲置土地专项债有望加速发行；限制性政策进一步解除可能性增强；专项债用于收储现房门槛有望放宽；完善改善型住房交易政策 [5] 投资建议 - 关注存量地产三方向：商业地产（新城控股）、物业管理、房产中介，以及优质央国企开发商 [5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 关注美国新关税对上游价格影响，同时关注生产行业关税进展和服务行业下游育儿消费政策推进 [1] 各目录总结 中观事件总览 - 生产行业需关注关税进展，当地时间7月30日美国暂停低价值货物最低限度免税待遇，8月29日起部分进口货物将征关税；7月中旬煤炭库存下降、下游采购积极，国内煤价上涨、国外波动调整，7月下旬环渤海港口5500大卡动力煤现货报价650元/吨，比6月末涨30元/吨，山西焦肥精煤综合价1290元/吨，比6月末涨170元/吨 [1] - 服务行业需关注服务业下游育儿消费政策推进，国务院介绍育儿补贴制度及生育支持措施，各地8月下旬陆续开放申领，地方原补贴标准高的评估备案后可继续执行 [1] 行业总览 - 上游能源国际油价上行，黑色玻璃、螺纹钢价格上行 [2] - 中游化工PX开工率下行 [3] - 下游地产一、二线城市商品房销售季节性回落，服务暑期国内航班班次增加 [3] 行业信用利差跟踪 - 展示了农牧渔林、采掘等多个行业不同时间的信用利差数据及分位数，如农牧渔林本周信用利差为57.30，分位数0.70 [46] 重点行业价格指标跟踪 - 涵盖农业、有色金属等多个行业价格指标，包括频率、单位、更新时间、同比、过去5天趋势等信息，如农业玉米现货价7月30日为2332.9元/吨，同比 -0.31% [47]

借款期限有所调整。公告显示，借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止，整体期限仍约3年，万 科方面可分次提取，最后可提取日期为2025年8月31日。经出借人同意，此次借款也"可进行展期"。 深铁在此次借款中提出了担保要求，万科方面以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市 公司股权为本次股东借款提供资产抵质押担保，提供的资产价值为不超过12.98亿元，抵质押率为 70%。 今年以来，深铁集团已累计向万科提供了7次股东借款，涉及借款金额共约226.88亿元。在这一支持 下，今年上半年，万科完成了约164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。 与此同时，万科还在用多种方式化解债务，如以资产清偿应付款项。 万科还在通过各类资产抵偿债务。 深铁集团又拿出一笔"支援"款项。 7月30日，万科（000002.SZ）公告称，大股东深铁集团向公司再提供不超过8.69亿元股东借款，仍用于 偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率目前仍为2.34%。 另据万科方面披露，7月24日、28日，万科先后完成了"21万科06"" 23万科01"的付息。 7月30日，万物云宣 ...

关注、加星，第一时间接收推送！ 文 | 赵伟、屠强 联系人| 屠强 耿佩璇 摘要 高频跟踪：工业生产表现分化，基建开工有所回暖，港口货运量仍在上行。 【工业生产】工业生产表现分化。 本周，高炉开工率同比小幅回升，录得1.2%。化工链生产有所回落， 纯碱、PTA开工同比分别-3.3pct至-6.0%、-1.2pct至-1.0%。汽车半钢胎开工仍不及去年同期，同比-0.2pct 至-3.3%。 【建筑业开工】建筑业开工表现分化。 本周，全国粉磨开工率同比-3.9pct至-6.2%；水泥出货率仍在低 位，同比-2.6pct至-3.0%。沥青开工率有所回升，同比+1.0pct至0.3%。 【下游需求】地产成交有所回升，港口货运量仍在上行。 本周，全国新房日均成交面积偏弱，同比 +20pct至-6.1%。货运方面，与出口相关的港口货物吞吐量、集装箱吞吐量回升，同比分别+5.2pct至 13.3%、+6.3pct至11.5% ；但集运价格延续回落、环比-3.2%。人流出行强度小幅回升，全国迁徙规模指 数同比+0.4pct至17.8%。国内执行航班架次同比+0.7pct至2.5%。 1. 生产高频跟踪：工业生产表现分化，基 ...

工业生产 - 高炉开工率同比小幅回升至1.2%，表观消费改善同比+2.5pct至-0.8% [4] - 纺织链开工回落，PTA开工同比-1.2pct至-1.0%，涤纶长丝开工同比-0.7pct至5.3% [11] - 纯碱开工同比-3.3pct至-6.0%，汽车半钢胎开工同比-0.2pct至-3.3% [11] 建筑业开工 - 全国粉磨开工率同比-3.9pct至-6.2%，水泥出货率同比-2.6pct至-3.0% [16] - 沥青开工率同比+1.0pct至0.3%，玻璃产量同比-0.6pct至-7.9% [23] - 玻璃表观消费同比+2.7pct至13.7%，水泥库容比同比+1pct至0.3% [16][23] 下游需求 - 全国新房日均成交面积同比+20pct至-6.1%，三线城市成交同比+29.3pct至11.9% [29] - 港口货物吞吐量同比+5.2pct至13.3%，集装箱吞吐量同比+6.3pct至11.5% [34] - 铁路货运量同比+0.1pct至6.9%，公路货运量同比+1.6pct至3.6% [34] 物价 - 农产品价格分化，蔬菜环比+5.0%，鸡蛋环比+0.3%，猪肉环比-0.2%，水果环比-2.3% [56] - 南华工业品价格指数环比+4.2%，能化价格指数环比+4.0%，金属价格指数环比+4.1% [63] - 集运价格环比-3.2%，美西航线运价环比-6.4%，BDI周均价环比+10.9% [47] 消费与出行 - 电影观影人次同比+49.3pct至0.7%，票房收入同比+42.3pct至-10.1% [42] - 全国迁徙规模指数同比+0.4pct至17.8%，国内执行航班架次同比+0.7pct至2.5% [39] - 乘用车零售同比+2.2pct至9.5%，批发量同比-17.8pct至-5.5% [42]

宏观日报 | 2025-07-30 生产行业：中美会谈暂缓贸易冲突。 1）当地时间7月28日至29日，中美经贸中方牵头人、国务院副总理何立峰与 美方牵头人、美国财政部长贝森特及贸易代表格里尔在瑞典斯德哥尔摩举行中美经贸会谈。双方就中美经贸关系、 宏观经济政策等双方共同关心的经贸议题开展了坦诚、深入、富有建设性的交流，回顾并肯定了中美日内瓦经贸 会谈共识和伦敦框架落实情况。根据会谈共识，双方将继续推动已暂停的美方对等关税24%部分以及中方反制措施 如期展期90天。2）过去20年，得益于互联网的飞速发展，大量相关从业者快速地积累了财富，而在英伟达联合创 始人兼首席执行官黄仁勋看来，人工智能（AI）的造富能力要比互联网更胜一筹。黄仁勋近日在一档科技商业类 播客节目中表示，未来5年，人工智能（AI）创造的百万富翁数量将超过互联网20年创造的百万富翁数量。 服务行业：关注下游经济消费活动。 1）国际货币基金组织（IMF）发布最新《世界经济展望》，预计今明两年全 球经济增速分别为3.0%和3.1%，较今年4月的预测分别上调0.2个和0.1个百分点。IMF将今年中国经济增速大幅上 调0.8个百分点，至4.8%，反映了今年上 ...

关注"反内卷"对上游价格影响 宏观日报 | 2025-07-29 行业总览 风险 经济政策超预期，全球地缘政治冲突 2025年期货市场研究报告 第1页 请仔细阅读本报告最后一页的免责声明 上游：1）能源：国际油价震荡回落。2）农业：鸡蛋价格小幅上涨。3）非金属：玻璃价格上行 中游：1）化工：PX开工率有所下行。 下游：1）地产：三线城市商品房销售量处低位。2）服务：暑期国内航班班次增加。 中观事件总览 生产行业：关注"反内卷"政策推行。 1）全国工业和信息化主管部门负责同志座谈会在京召开。会议强调，巩固新 能源汽车行业"内卷式"竞争综合整治成效，加强光伏等重点行业治理，以标准提升倒逼落后产能退出。加强工业 和信息化领域强制性国家标准体系建设。加强干部人才队伍建设，做优建强国家卓越工程师实践基地。着力打造 工信特色"大思政课"，推动部属高校"双一流"建设再上新台阶。 服务行业：服务业下游育儿补贴公布。 1）国家育儿补贴制度实施方案公布，从2025年1月1日起，无论一孩、二 孩、三孩，每年均可领取3600元补贴，直至年满3周岁。方案明确，育儿补贴由婴幼儿的父母一方或其他监护人按 规定向婴幼儿户籍所在地申领，主要通 ...

房地产行业 作者: 中诚信国际 企业评级部 侯一甲 027-87339288 yjhou@ccxi.com.cn 杜志英 027-87339288 zhydu@ccxi.com.cn 其他联络人 贺文俊 027-87339288 wjhe @ccxi.com.cn 市场跟踪 专项债土地收储加速，行业延续止跌回稳 态势——2025年 6月房地产市场跟踪 "降准降息、公积金贷款利率下调"三箭 齐发，金融政策协调巩固行业企稳态势— —2025年 5月房地产市场跟踪 楼市"小阳春"如期而至，"好房子"时 代来临——2025年4月房地产市场跟踪 政府工作报告首提"稳住楼市"，坚持在发展 中逐步化解风险——2025年3月房地产市场 跟踪 法拍房成交率有望提升，助力新房市场企 稳——2025年1月房地产市场跟踪 市场交易明显升温，政策薪火持续加力 ——2024年12月房地产市场跟踪 房价现企稳迹象，政策加速落地继续保驾 护航——2024年11月房地产市场跟踪 重启货币化安置和土储专项债：止跌回稳 转向信号下的老路新履——2024 年 10 月房 地产市场跟踪 美联储降息与房地产新政：市场活力的新 希望——2024年 9月房 ...

人口结构巨变与供需失衡 - 2024年中国人口首次出现负增长减少54万人引发连锁反应[5][8] - 65岁以上老年人口占比突破19.8%未来十年适龄购房群体将锐减2800万人[5][8][11] - 全国商品房存量超5亿套可容纳30亿人但实际人口不足14亿供需严重失衡[5][8] 政策变革与市场转型 - 2025年8月将推出"史上最猛政策潮"首套商贷利率或降至2.5%100万贷款30年节省利息18万[3] - 二套房公积金首付降至20%商贷首付突破15%多孩家庭购房补贴最高12万[3] - 房产税试点扩大一线城市二套房按评估价1%征收500万房产年缴税5万[3] - 政策转向"双轨并行"大力发展保障房并出清存量商品房市场[5][6] 房价与价值重估 - 东北部分城市房价较2021年下跌超40%上海深圳中心区从峰值回落30%以上[5] - 中信证券预测未来仅10-20个核心城市具备长期价值80%普通房产将经历价值重估[5] - 政策要求租金收益率超3.5%迫使老旧房屋降价加速市场出清[5] 消费者行为转变 - 95后群体以租房结婚对抗高压力中产家庭从囤房转向囤黄金[3] - "有房才有家"传统观念崩塌年轻人拒绝被房产锁定[3][10] - 保障房体系扩张使商品房市场逐渐成为少数人游戏[5]