1、推动房地产高质量发展。 将"房地产高质量发展"置于"加大保障和改善民生力度"框架下，进一步凸显了房地产行业的居住属性和 民生定位。 2、加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。 新模式有哪些呢？现房销售算一个吧。深圳的配售型保障房就打算现房销售了。有的城市，商品房也开 始现房销售了，再也不怕房还没盖，房贷就交上了。 3、优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。 扩大了保障性住房的覆盖面，从原来只对困难群体变为涵盖工薪阶层。 4、因城施策增加改善性住房供给。 以后改善型住房的供给就更有针对性了，不像之前一窝蜂盖大房子，结果盖起来没人买。 今年一直在提"好房子"，看来想买房子的可以等几年，等明年以后才开始建的房子，基本都是按新要求 建的房子，质量，居住体验，购房保障都更好。 6、完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。 7、节约集约利用 农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地。支持发展新型农村 集体经济。 8、完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。 看来后面的"限购""限价"等 ...

新房市场整体表现 - 2025年10月新房市场供应量出现“腰斩”，绝对量为年内次低，仅高于2025年2月 [1][10] - 2025年10月新房成交面积环比微增1%，但同比大幅下降36% [1][10] - 2025年1-10月，30个监测城市累计成交面积9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%扩大至7% [1][10] 百强房企销售业绩 - 2025年10月，TOP100房企实现销售操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅减少41.9% [1][2] - 2025年1-10月，百强房企累计销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点 [2] - 10月有48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家环比增幅大于30%，TOP10房企中有6家实现环比增长 [2] 房企梯队门槛与表现 - 2025年10月百强房企各梯队销售门槛均降至近年最低水平，TOP10门槛同比降9.4%至678.9亿元，TOP100门槛同比降23.4%至43.6亿元 [4] - 2025年1-10月，百强房企各梯队操盘销售金额均降低，但TOP21-30梯队累计销售规模降幅相对较小，为9.3%，是唯一降幅在10%以内的梯队 [5] - 在操盘金额榜中，保利发展以2049.0亿元位列第一，绿城中国和中海地产分别以2011.1亿元和1800.8亿元位列第二、三位 [13] 不同能级城市市场分化 - 2025年10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41% [10] - 广州10月单月成交61万平方米环比增6%但同比降46%，北京环比增19%但同比降19%，上海、深圳同比降幅均超40% [10] - 26个二三线城市10月合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35%，前10月累计同比下降7% [11] 核心城市具体表现 - 成都10月单月成交规模达80万平方米遥遥领先，青岛、武汉、西安等城市维持单月60万平方米以上高体量 [11] - 东莞、惠州、南宁、苏州等城市环比增幅均在4成以上，主要源于前期基数过低及“以价换量”项目集中备案 [11] - 青岛10月同比逆势增长30%，前10月累计同比亦为正增长6%，展现出较强的市场抗风险能力 [11] 全口径与权益销售排名 - 在全口径金额榜中，保利发展以2227.0亿元位列第一，中海地产和华润置地分别以1891.0亿元和1696.0亿元位列第二、三位 [19] - 在权益金额榜中，保利发展以1755.0亿元位列第一，中海地产和招商蛇口分别以1739.8亿元和1045.0亿元位列第二、三位 [19][20]

报告行业投资评级 - 房地产行业投资评级为标配（维持）[1] - 建筑材料行业投资评级为标配（维持）[1] 报告核心观点 - 房地产销售及房价仍处于下跌磨底阶段，前三季度全国商品房销售面积累计同比下降5.5%，销售额累计同比下降7.9%[3][26] - 未来房地产行业发展将从"高杠杆、高周转"转向"品质、服务、可持续"，并以城市更新释放存量潜力[3][27] - 建材行业在"反内卷"政策带动下企业盈利改善，目标到2026年绿色建材营业收入突破3000亿元[3][51] 房地产板块行情回顾及估值 - 截至2025年10月30日，申万房地产板块近两周上涨0.31%，跑输沪深300指数4.03个百分点，在申万31个行业中排名第24位[13] - 年初至今累计上涨8.58%，近一月下跌0.79%[13] - SW二级房地产板块方面，近两周SW房地产开发上涨0.31%，SW房地产服务上涨0.33%[13] 房地产行业及公司新闻 - 2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市新房价格环比下降0.3%，二线城市下降0.4%[24] - 1-9月全国已发行的新增地方专项债中，保障性租赁住房等房地产相关的专项债发行约6400亿元，同比增长89%[24] - 三季度末人民币房地产贷款余额52.83万亿元，同比下降0.1%[24] 房地产周观点 - 2025年前三季度全国商品房销售面积累计同比下降5.5%，销售额累计同比下降7.9%，降幅较8月末分别扩大0.8和0.6个百分点[3][26] - 《第十五个五年规划的建议》首次将房地产发展置于"加大保障和改善民生力度"板块，明确"推动房地产高质量发展"[27] - 在行业大洗牌背景下，更看好经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业[3][27] 建材板块行情回顾及估值 - 截至2025年10月30日，申万建筑材料板块近两周上涨2.19%，跑输沪深300指数2.14个百分点，在申万31个行业中排名第16位[28] - 年初至今累计上涨19.38%，近一月上涨0.73%[28] - SW二级板块方面，近两周SW玻璃玻纤上涨8.36%，SW水泥下跌0.53%，SW装修建材上涨0.28%[28] 建材行业重要数据 - 全国水泥市场均价为321元/吨，较上周上涨1元/吨[36] - 2025年1-9月全国水泥生产量同比下降5.2%至12.59亿吨，创2010年以来同期新低[4][52] - 光伏玻璃价格稳定，2.0mm厚度均价13元/平方米，3.2mm厚度均价20元/平方米[46] 建材行业及公司新闻 - 工业和信息化部等六部门联合发布《建材行业稳增长工作方案（2025—2026年）》[3][51] - 中国水泥协会发布推动水泥行业"反内卷""稳增长"高质量发展工作的意见[4][51] - 水泥制造板块营业总收入3年复合年均增长率为-28.35%，归属母公司股东的净利润3年复合年均增长率为-77.85%[48] 建材周观点 - 水泥行业头部企业凭借成本控制、海外扩张与非水泥业务支撑实现逆势增长[4][52] - 玻璃玻纤行业受益于产品价格企稳回升、需求结构优化及行业"反内卷"自律机制落地，盈利水平显著修复[5][52] - 消费建材企业通过提价实现盈利边际改善，城市更新政策推进将拉动市场需求[5][53] 建议关注标的 - 房地产行业建议关注保利发展（600048）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）等经营稳健的头部企业[3][27][54] - 水泥行业建议关注海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801）等基本面理想、股息率较高的企业[4][52][54] - 玻璃玻纤行业建议关注中国巨石（600176）[5][52][54] - 消费建材行业建议关注北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737）等龙头企业[5][53][54]

2025年1-10月中国房地产企业销售业绩 - 保利发展在操盘金额和操盘面积榜单上均位列第一，操盘金额达2049.0亿元，操盘面积为1026.4万平方米 [2] - 绿城中国和中海地产分别位列操盘金额榜第二和第三，金额分别为2011.1亿元和1800.8亿元 [2] - 全口径销售金额榜单中，保利发展以2227.0亿元居首，中海地产和华润置地紧随其后，分别为1891.0亿元和1696.0亿元 [9][10] - 权益金额榜单显示，保利发展和中海地产权益金额分别为1755.0亿元和1739.8亿元，反映其项目股权占比下的实际业绩 [9] 行业整体销售表现 - 2025年10月，百强房企单月实现销售操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅下降41.9% [3][18] - 前10月百强房企累计操盘金额为25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点 [19] - 30个监测城市前10月累计成交面积为9825万平方米，累计同比跌幅为7% [3][17] 企业梯队与门槛变化 - 2025年前10月，百强房企各梯队销售门槛均降至近年最低水平，TOP10房企门槛为678.9亿元，同比降低9.4% [22] - TOP30和TOP50房企门槛分别为193.9亿元和113.2亿元，同比降幅为5.4%和11.6% [22] - TOP100房企销售操盘金额门槛同比降低23.4%至43.6亿元 [22] - TOP21-30房企累计销售规模降幅相对较小，为9.3%，是唯一降幅在10%以内的梯队 [26] 区域市场成交情况 - 2025年10月，一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41% [28] - 广州单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46%；北京环比增19%，同比降19%；上海和深圳同比降幅均超40% [28] - 26个二三线城市10月合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35% [29] - 成都单月成交规模达80万平方米，青岛、武汉、西安等城市维持单月60万平方米以上高体量 [29]

地产调整对消费的影响仍在持续。 相较于日本房地产泡沫时期（1986-1990年），中国房地产市 场快速发展的时期持续更久（2004-2021年），家庭部门参与度更深，期间房贷的增速更为迅 猛。因而房价调整带来的影响对中国家庭影响更大。另一方面，从日本经验来看，当房价跌幅 放缓后收入预期对家庭消费的影响更为深远，应避免重蹈日本覆辙。 房地产调整期间家庭部门消费承压 房价快速下跌过程中，中国家庭部门负债压力凸显 相较于日本房地产泡沫时期（1986-1990年），中国房地产市场快速发展的时期持续更久（2004-2021 年），家庭部门参与度更深，期间房贷的增速更为迅猛。 例如：日本央行数据显示在泡沫时期，日 本1990年家庭房贷余额为1985年的2.11倍。而Wind数据显示中国在2004-2021年期间，个人住房贷款 增速迅猛，尤其是2015年棚改后增速进一步加快。2021年中国个人住房贷款余额是2004年的23.55 倍，是2014年的3.61倍。 中国采取短期逆周期补贴与长期培育消费潜力相结合的政策组合。 短期来看，为应对消费发 力，政策层面上出台了包含以旧换新、置换补贴、消费券等一系列逆周期调节政策，中长期 ...

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登 了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要深刻认识推 动房地产高质量发展的重要意义，准确把握推动房地产高质量发展的总体要求，全面落实推动房地产 高质量发展的重点任务。 倪虹指出，要深刻认识推动房地产高质量发展的重要意义。推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的 客观需要，是推进中国式现代化建设的客观需要，是促进房地产业转型发展的客观需要。推动房地产高质量发 展，必须牢牢抓住让人民群众安居这个基点，锚定推动房地产高质量发展的主要目标，处理好推动房地产高质 量发展的主要关系，强化推动房地产高质量发展的基础支撑，建立健全推动房地产高质量发展的保障机制。 倪虹表示，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，"加快构建房地产发展 新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭 基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的'好房子'，实施房屋品质提升工程和 物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全 ...

当这样的消息传来，很多人都在问：这波全球货币宽松的潮水，能把跌透了的中国楼市"救"回来吗？ 新城控股最近重启美元债发行，票面利率比去年下降了1到2个百分点。 这个细节背后，是美联储自2024年9月以来的第五次降息，10月29日，美联储再次将 联邦基金利率下调25个基点至3.75%至4.00%的区间。 美联储降息最直接的影响，是让中国货币政策的空间进一步打开了。 此前长期存在的中美利差压力得到显著缓解，央行无需过度消耗外汇储备来稳定汇 率，这为国内的降准降息打开了操作窗口。 有分析认为，随着美联储再次降息，国内在11月20日跟进调整政策的可能性明显加大。 不过，市场普遍预期未来3到6个月5年期以上LPR可能下调10到15个 基点，但这并非大水漫灌，政策重心更侧重于优化信贷结构。 对于房企而言，融资环境呈现出鲜明的结构性特征。 从海外融资看，美元债成本下降确实为优质房企带来了喘息之机。 像宝龙地产这样的企业，如果存量 美元债利率降低0.5个百分点，每年就能节省利息支出约500万美元。 这种改善直接缓解了头部房企的境外偿债压力，为项目交付和新开发注入了流动性。 但行业多数主体的融资困境并未根本扭转。 | | LPR ...

平潭发展成立于1993年09月08日，1996年03月27日在深圳证券交易所上市，注册地址位于福建省，办公地 址位于福建省。它是国内林业领域的重要企业，业务涵盖造林营林、贸易等多方面，具有一定的产业优势 和发展潜力。 平潭发展主营业务包括造林营林、林木产品加工与销售、贸易业务、与平潭综合实验区开放开发的有关业 务，所属申万行业为农林牧渔 - 林业Ⅱ - 林业Ⅲ，概念板块涉及平潭实验区、土地流转、福建自贸区、核 聚变、超导概念、核电。 经营业绩：营收行业第一，净利润第一 2025年三季度，平潭发展营业收入达10.3亿元，行业排名1/4。行业第一名平潭发展10.3亿元，第二名永安 林业2.16亿元，行业平均数为3.71亿元，中位数为1.78亿元。主营业务构成中，纤维板销售3.17亿元占比 42.75%，商品房销售2.73亿元占比36.79%等。当期净利润为1330.89万元，行业排名1/4，行业第一名平潭 发展1330.89万元，第二名永安林业 - 2008.36万元，行业平均数为 - 9317.61万元，中位数为 - 2197.83万 元。 资产负债率低于同业平均，毛利率低于同业平均 控股股东为福建山田实业发展 ...

来源：新浪证券-红岸工作室 中华企业成立于1993年10月5日，1993年9月24日在上海证券交易所上市，注册地址和办公地址均位于上 海。它是上海地产集团旗下的国有控股上市公司，在房地产开发领域具有深厚的底蕴和丰富的经验。 主营业务包括侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务，各类商品住宅的配套服务，房屋装 修及维修业务，建筑材料经营，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，涉及低价、土地流转、 国资改革核聚变、超导概念、核电等概念板块。 A股股东户数较上期增加4.45% 截至2025年9月30日，中华企业A股股东户数为5.94万，较上期增加4.45%，户均持有流通A股数量为 10.18万，较上期减少4.26%。十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第七大流通股东，持股 2643.10万股，相比上期减少485.79万股；南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股 东，持股2293.75万股，相比上期减少20.09万股；南方中证1000ETF（512100）位居第十大流通股东， 持股1657.81万股，为新进股东。 图：中华企业营收及增速 经营业绩：营收行业第十四，净利润第七 2 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露（第 一号——房地产）》（上证发〔2022〕4号）的要求，公司现将2025年前三季度 房地产业务主要经营数据披露如下： 一、新增房地产储备及开工面积、竣工面积 证券代码：600736 股票简称：苏州高新 公告编号：2025-030 苏州新区高新技术产业股份有限公司 关于 2025 年前三季度房地产业务主要经营数据的公告 三、房地产出租情况 截至报告期末，公司出租房地产总面积54.31万平方米，权益出租房地产总 面积53.30万平方米；报告期内，租金总收入14,080.55万元，权益租金总收入 13,803.19万元。 以上统计数据未经审计，最终以定期报告数据披露为准。 特此公告。 苏州新区高新技术产业股份有限公司 董事会 2025 年 10 月 31 日 2025年1-9月，公司新增商品房土地储备2.62万平方米；新增商品房开工面 积6.17万平方米，新增竣工面积15.79万平方米。 二、签约面积、签约金额及其同比变化 ...