城市更新与房地产之所以要深度融合，核心逻辑在于房地产需要"稳"的动能，而城市更新恰好能提供这 一关键载体。1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%，市场仍待形成稳定回升态 势。与此同时，城市更新的推进亟需房地产行业的参与。从城中村改造来看，截至2024年，35个大城市 有170万套城中村住房亟待改造。这既是城市更新的核心任务，也正是房地产企业发挥建设、运营优势 的主战场。可以说，房地产的企稳离不开城市更新的增量空间，城市更新的落地离不开房地产的产业支 撑。 然而，现有改造还需进一步优化，以匹配居民日益多元的需求。一方面，在过去，传统改造多聚焦水电 气管线等基础配套，对适老化扶手、社区食堂、儿童活动空间等个性化服务覆盖不足，全国老旧小区改 造中，亟需增加配备嵌入式养老服务站点。另一方面，一些小区智慧化改造仍相对滞后，老旧小区实现 安防监控、智能门禁等系统全覆盖的比重还需要增加。当前，新一轮改造正从"基础补短板"转向"品质 提能级"。好小区的核心价值已从"物理空间供给"转向"品质与服务供给"，这正是城市更新与稳楼市结 合的核心逻辑之一。 冯奎(中国区域科学协会副理事长) 近日召开的中央经 ...