公司战略布局 - 首程控股战略投资南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT，优化资产组合，数据中心REITs具有租金收入稳定、运营成本可控的特点，提供持续可分配现金流 [1] - 公司通过平准基金和城发基金等资本工具灵活运作，为资产运营与分红水平提供资金与策略支撑 [1] - 深耕智能基础设施领域，布局交通枢纽、城市更新、数据中心、绿色能源等多个方向，形成"存量稳定+增量成长"的经营体系 [2] 高分红特性 - 2024年公司总分红规模超归母净利润的200%，未来派息能力有望进一步提升 [2] - 通过REITs投资增厚收益，增强分红能力，为长期股东回报提供更强支撑 [1] - 基础设施资产具备抗周期性强、现金流稳定、收益可预期等特点，是高分红型公司的理想载体 [2] 估值与市场机会 - 公司估值水平远低于同类型基础设施REITs或产业类投资平台，但资产端质量、现金流稳定性与产业运营能力处于行业领先水平 [1] - "估值错配"为市场提供长周期价值重估的机会，是追求防御属性、现金回报和中长期增值能力的投资者的理想选择 [2] - 港股市场整体低位运行，但具备稳定分红能力和资产支撑的基础设施公司稀缺，首程控股属于"被低估的优质资产" [1] 产业与资本双轮驱动 - 公司依托"产业+资本"双轮驱动，在资产端具备识别、获取和长期运营优质基础设施的系统能力 [3] - 通过参与C-REITs项目投资与基金管理，优化资产组合流动性与回报率，实现资产证券化路径下的资本释放 [3] - 对REITs产品的深度参与，探索"资产回报率最大化"路径，将底层稳定资产转化为高效率的资本运作工具 [3] 防御与成长平衡 - 公司模型为"基础设施+高分红"，产业基础设施资产提供可预期的现金分红收益，同时通过REITs产品和高成长资产探索新平衡点 [4] - 未来随着数据中心、城市更新、绿色能源等资产类型的证券化，公司将拥有更加多元的现金流来源与分红能力 [4] - 在波动加剧的全球资本市场中，公司凭借稳定的资产运营收益和扎实的现金流管理能力，释放"防御+成长"的长期配置价值 [4]

2025年 6 月 12 日，申万宏源证券主承销的 " 中国南山开发（集团）股份有限公司 2025 年度第四期中期票据 " （债券简称： 25 南山开发 MTN004 ）在银行间债券市 场成功发行。本期债券发行规模 10 亿元，期限 3+N 年，主体 / 债项评级 AAA （中 诚信国际）。 中国南山开发集团积极响应国家发改委《关于推进基础设施领域不动产投资信托 基金（ REITs ）试点工作的通知》政策导向，在发行过程中创新采用 "3+N" 期限设 计，为基础设施类企业债务融资提供了新的解决方案。作为我国改革开放后成立的第一 家股份制企业，集团在港口物流、产城开发等领域的市场份额持续领先。 本期债券发行过程中，申万宏源证券充分发挥专业优势，通过精准把握市场窗口 和优化投资者结构，最终实现极具市场竞争力的发行定价。本次发行获得市场投资者 广泛认可，超额认购倍数达2.5倍， 充分体现了投资者对发行人和主承销商的信任。在 销售和定价过程中，申万宏源证券凭借对市场走势的精准研判和高效的执行能力，为本 次债券的成功发行起到了决定性作用。未来，中国南山开发集团将持续探索 " 基础设施 + 科技创新 " 的融合发展模式， ...

论坛概况 - 第16届国际基础设施投资与建设高峰论坛在澳门开幕，来自70多个国家和地区的800余家机构逾3500名业界代表参会 [2] - 近70位部长级嘉宾出席开幕式，包括澳门特区政府高层、中国内地省级官员及国际代表 [2] 论坛主题与共识 - 主题为"更好互联互通 更多合作共赢"，形成四点共识：绿色低碳引领、深化数智联通、推动金融创新、紧抓变革契机 [4] - 发言嘉宾包括尼日利亚、尼加拉瓜、肯尼亚等多国交通部长及中国进出口银行、中国能源建设集团等企业高管 [4] 行业趋势与指数发布 - "一带一路"基建总指数持续攀升，国际基建行业有望进入新一轮上升周期 [5] - 东南亚地区表现领先，沙特位居各国榜首，交通和电力领域需求强劲，"基础设施+"模式蕴含新机遇 [5] - 葡语国家基建指数上行，澳门特区在促进与葡语国家合作中发挥平台作用 [5] 论坛活动安排 - 论坛将举办250余场活动，包括主题论坛、项目推介、合作签约等 [6] - 220余位发言嘉宾将围绕能源转型、金融创新、智能建造等热点话题展开研讨 [6]