市场动态与产品发行 - 华夏凯德商业REIT于9月29日在上海证券交易所上市交易 [1] - 华夏中海商业REIT于9月26日启动询价 显示基础设施REITs发行正在提速 [1] - 截至9月26日 有87只基础设施REITs处于已上市、已通过或已反馈等状态 [2] 政策支持与市场发展 - 国家发展改革委发布通知 推动基础设施REITs常态化申报推荐 并优化扩募机制 [2][3] - 政策支持项目类型扩围扩容 包括加快成熟资产类型项目申报以及推动新资产类型项目如市场化租赁住房和养老设施 [2] - 商务部等9部门政策优先支持社区商业综合体、邻里中心等消费基础设施项目发行REITs [2] - 扩募机制优化 鼓励已上市REITs满6个月后申报新购入项目 截至当前有6只产品完成扩募 [3] - 引入更多元资产类型可满足不同投资者需求 吸引更多资金进入市场以提升规模和活力 [3] 二级市场表现 - 近期市场呈现震荡调整 截至9月26日当周中证REITs全收益指数下跌0.65% 但前一周累计上涨0.12% [4] - 年内市场表现亮眼 截至9月26日中证REITs全收益指数累计上涨9.97% [4] - 在74只已上市REITs中 65只实现正收益 占比87.8% 其中39只涨幅超过10% 占比52.7% [4] - 嘉实物美消费REIT年内涨幅达45.19% 华夏大悦城商业REIT和博时津开科工产业园REIT年内涨幅分别为41.14%和38.80% [4] 产品特性与投资价值 - 基础设施REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强、门槛低、分红比例高等相对优势 [5] - 产品经营现金流稳定、收益长期化 且与其他常见投资品种相关性较低 能满足投资者对稳健投资和多元化资产配置的需求 [5] - 参考国际经验 基础设施REITs市场整体呈向上趋势 有望为长期持有的耐心资本带来可观回报 [5]