核心观点 - 南京新街口智慧商圈凭借其独特的“立体消费生态”、强大的都市圈辐射力及国际吸引力，在2025年第二季度成为华东地区客流量最大、热度最高的商圈，并作为“中华第一商圈”引领南京向国际消费中心城市迈进 [1][4][12][15][30] 商圈表现与地位 - 根据《2025年第二季度消费观察之华东地区》报告，南京新街口智慧商圈是二季度整个华东地区客流量最大、热度最高的商圈，位列华东地区商圈热度TOP1 [1][12][13] - 高峰期日客流量可达百万人次 [6] - 商圈内拥有中国唯一同时拥有4个年销售额超40亿元的购物中心 [6] - 2024年，南京德基广场以245亿元的销售额首次登顶全球单体商场“新店王” [8] 商业生态与构成 - 商圈形成了“高端+品牌+潮流”的立体商业矩阵，包含德基广场、金鹰、新百、中央商场、金陵中环等众多商业综合体 [10] - 德基广场包含95%以上的国际一线高端品牌，是高等级品牌落户南京的首选 [8] - 今年新开业的金陵中环以30%南京首店、超50家首发品牌的阵容火爆出圈 [10] - 老牌商业综合体通过焕新升级保持竞争力，如中央商场持续改造升级，新百中心店节假日单日客流量超过10万人次已成为常态 [10] - 商圈不仅有大商场，也包含成百上千户街边商家及明瓦廊、管家桥等巷子里的特色美食，形成了“卖得了国际大牌，也装得下市井烟火”的立体消费生态 [3][4][6][12] 吸引力与辐射力 - 商圈对南京都市圈（覆盖苏皖“8＋2”城市，拥有3600多万人的消费市场）产生强大辐射力，其四成以上消费来自南京都市圈城市 [17] - 便捷的交通网络（如半小时高铁到南京，半小时地铁到新街口）使其成为都市圈居民购物的心仪之地 [17][20] - 商圈具有全球吸引力，吸引外地游客和国际友人，南京多家商场试点的离境退税“即买即退”业务提升了外籍旅客购物体验并促进再次消费 [15][21] - 文化融入商业（如德基艺术博物馆、金陵中环的《红楼回响》艺术项目）进一步增强了其独特魅力和国际吸引力 [15][25] 消费场景与创新 - 商圈正从“购物目的地”向“生活方式体验场”转型，串联起文化、科技、旅游等多元场景 [23][25] - 新开业的Zara亚洲旗舰店引入了全球第一台Zara自助购物机、潮流自拍舱和自动传输系统等科技元素 [23] - Suning Max超级体验店设有仿生机器人供消费者进行“跨次元”互动，集合了科技体验、社交互动等新型业态 [25] - 商圈内也孕育了如蛋魂、二条商店等由年轻主理人创办的特色品牌，从街边小店发展至进入德基广场或成为打卡地，丰富了商圈的品牌文化层次 [27][28] 事件驱动与增长 - 今年爆火的“苏超”（南京队与苏州队比赛）期间，新街口商圈商品销售额同比增长16.2% [18] - “苏超”比赛期间，全市66个“第二现场”拉动总客流量142.5万人次，带动商品销售额3.4亿元 [18]