项目平均成交金额的上升则意味着重量级交易增多——仲量联行数据显示，今年第三季度单体项目平均 成交金额为8.81亿元，较2024年均值（5.6亿元）及2025年上半年水平（4.2亿元）显著提升。 世邦魏理仕的数据则显示，今年第三季度，新能源、科技与消费行业自用买家积极购置独栋物业以满足 企业发展需求，本季企业买家收购商办物业的多笔交易顺利落地，有效兼顾了办公自用与资产配置的双 重价值。买家方面，地产公司与企业买家是主力，交易金额分别占比38%和25%，均聚焦办公楼资产。 仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎对第一财经表示，允许存量商务楼宇可以兼容租赁住房、商 业酒店等功能的新政出台，对市场起到了积极作用，因为上海的存量商务楼宇市场中，很多楼宇的功能 需要被再评估，比如还是否适合做办公，新政对老楼的盘活促进作用是很明显的，也让一部分投资人向 此趋势靠拢。 在政策和市场的双重作用下，上海的写字楼投资市场正在经历巨大变化。 "我们正在密集看资产，一周要看两到三个。"近日，一名来自北方某省份的国资企业人士对记者表示， 最近公司有意向来上海投资商办物业，通过中介机构已接洽了好几个项目。 "近期看过一个位于浦东核心片区的 ...