另据日经新闻报道，海外投资者成为推动日本地产增长的主要力量。上半年海外资本对日本房地产的投 资额激增至3.7倍，达到1.09万亿日元，占整体投资额的34%。仲量联行则分析表示，如果未来利率进一 步上升，预计回报率也会有小幅提升，这为投资者提供了额外的上涨空间。 但与东京形成对比的是，大阪圈的投资占比从上年同期的21%降至10%。这一变化主要源于大阪关西世 博会需求预期带动的酒店投资热潮已告一段落。对此仲量联行分析认为，这一区域性差异反映了日本房 地产市场的结构性特点，东京作为国际金融中心的地位进一步巩固，而其他地区则更多依赖特定事件驱 动。 【环球网财经综合报道】仲量联行最新数据显示，2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元，同 比增长22%，创下自2007年开始统计以来的上半年历史新高。其中，东京以160亿美元的投资额位居全 球城市首位，超过纽约和伦敦。 对此，仲量联行分析指出，这一投资热潮反映了全球资本对日本房地产市场的信心，低利率环境和租金 上涨预期则进一步刺激了投资者对东京都心写字楼的需求，但也引发了对资产价格持续上涨和市场过热 的关注。 ...

房地产战略 布鲁克菲尔德一直加大房地产领域活动力度，指出资本市场情绪改善且流动性增强。自2024年初以来， 该公司已向住宅房地产投资超100亿美元，其中大部分位于美国。其还从租金上涨中获利，近期以16亿 美元出售移动房屋组合。 这家管理着约1万亿美元资产的加拿大投资巨头已进行数月谈判。尽管消息人士称谈判取得进展，但目 前尚未签署协议，交易仍可能失败。 布鲁克菲尔德与GIC均拒绝置评，Yes!未回应媒体的问询。 押注经济适用房 收购Yes!将是布鲁克菲尔德对美国住宅房地产市场的最大进军之一，也在部分指标显示经济增长放缓之 际彰显其对美国经济的信心。该交易还将深化布鲁克菲尔德在经济适用房市场的布局——该领域因供应 短缺预计未来几年租金将持续上涨。 总部位于丹佛的Yes!在中西部和东南部运营约300个社区，拥有数万个工厂预制住宅。这些房产是经济 适用房的重要来源，尤其在借贷成本高企抑制独栋住宅和公寓新建的背景下更显珍贵。 据知情人士透露，布鲁克菲尔德资产管理公司(BAM.US)正与新加坡主权财富基金GIC进行深入谈判， 拟以超100亿美元估值收购其旗下预制房屋运营商Yes!Communities。若交易达成，这将成 ...

投资规模与增长 - 2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元 同比增长22% 创2007年统计以来上半年历史新高[1] - 全年投资额预计接近6万亿日元 金融机构积极放贷提供支撑[1] - 全球房地产投资额同比增长21%至3580亿美元 日本增长推高亚太地区整体增幅[6] 区域市场表现 - 东京以160亿美元投资额位居全球城市首位 超越纽约和达拉斯[1] - 东京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）投资占比达56% 为2018年上半年以来首次超过50%[2] - 千叶、埼玉、神奈川3县凭借写字楼和物流设施占据11%投资份额 较上年同期提升3个百分点[2] - 大阪圈投资占比从21%降至10% 世博会相关酒店投资热潮告一段落[4] 资产类别分布 - 写字楼投资占整体投资额53% 占据主导地位[2] - 东京都心5区A级写字楼投资回报率维持在2.0%至2.5% 利率上升可能带来回报率提升[3] 投资主体结构 - 海外资本投资额激增3.7倍至1.09万亿日元 占整体投资额34%[1][3] - 黑石集团以4000亿日元收购东京花园露台纪尾井町 成为大型海外资本典型案例[1][3] 驱动因素分析 - 低利率环境和租金上涨预期刺激投资者对东京都心写字楼需求[1][3] - 企业资产重组活跃 三菱地所分拆收购赤坂公园大厦、华歌尔出售京都大楼等大型交易涌现[2] - 借贷成本降低推动全球投资扩大 尽管特朗普关税政策对部分物流设施交易造成观望[6]

投资规模与增长 - 2025年1～6月日本房地产投资额同比增长22%至3.1932万亿日元 创2007年以来上半年首次突破3万亿日元纪录 [2] - 全球房地产投资额同比增长21%至3580亿美元 其中美洲大陆增长23% 欧洲非洲及中东增长25% 亚太地区增长17% [7][8] - 东京以160亿美元房地产投资额位居全球城市首位 超过美国达拉斯-沃斯堡和纽约 [8] 投资结构分布 - 写字楼投资占日本整体房地产投资额53% 东京都心5区（千代田区/中央区/港区/新宿区/涩谷区）占投资额56% 为2018年上半年以来首次超50% [4][5] - 千叶/埼玉/神奈川三县因写字楼和物流设施项目出售占投资额11% 同比提升3个百分点 [5] - 大阪圈（大阪府/兵库县/京都府/奈良县）投资占比10% 较上年同期21%显著收缩 主因关西世博会带动的酒店投资告一段落 [5] 投资者构成与交易特征 - 海外投资者对日房地产购买额增至3.7倍达1.0948万亿日元 占整体投资额34% [2][5] - 大型交易活跃 黑石集团以约4000亿日元收购西武控股子公司综合大楼"东京花园露台纪尾井町" [7] - 企业资产出售案例突出 如华歌尔出售京都自有大楼 三菱地所从旗下REIT分拆收购赤坂公园大厦 [4] 市场驱动因素与预期 - 低利率环境与租金上涨预期推动东京都心写字楼交易活跃 [2] - 金融机构对房地产融资持积极态度 预计2025年全年投资额将接近6万亿日元 [7] - 东京都心5区A级写字楼（1990年后竣工/总面积超3万平方米）投资回报率维持在2.0%～2.5% 未来利率上升可能推动回报率小幅提升 [7]

收购交易概述 - 买方结好国际有限公司及结好(银基)酒业有限公司以1.089亿港元总代价购入十套香港黄竹坑滶晨II公寓 [1] - 公寓位于港岛南岸第5B期第2座6G至21F单位 合计净内部面积约5,026平方尺 [1] - 交易通过订立临时买卖合约完成 买卖双方均为公司关联实体 [1] 资产配置策略 - 收购符合集团策略方针 有助于扩大现有物业投资业务规模 [1] - 集团计划将十套公寓持作投资用途 主要用于收取租金收入 [1] - 董事评估交易条款按正常商业条款订立 认为公平合理且符合公司整体利益 [1]

收购交易概况 - 买方为结好国际有限公司及结好(银基)酒业有限公司 均为公司间接全资附属公司 以总代价1.089亿港元购入十套公寓[1] - 交易日期为2025年9月12日 交易依据为与卖方订立的临时买卖合约[1] 标的资产详情 - 十套公寓位于香港黄竹坑香叶道滶晨II(港岛南岸第5B期)第2座 具体为6G、7G、8G、9G、10G、11G、18G、19G、20F及21F单位[1] - 合计净内部面积约5,026平方尺 平均每平方尺价格约21,667港元[1] 战略目的与预期用途 - 收购符合集团策略方针 有助于扩大现有物业投资业务[1] - 集团拟将公寓持作投资用途 以收取租金收入为目标[1] 交易条款评估 - 董事认为临时买卖合约条款按正常商业条款订立 属公平合理[1] - 交易符合公司及股东整体利益[1]

来源：市场资讯 黑石欧洲房地产主管表示，此次收购体现了他们对于欧盟办公市场的信心，尤其是在优质资产稀缺性和 溢价空间的背景下。与此同时，交易方Union Investment计划将收益用于新投资周期，以分散基金投资 组合。这表明机构投资者在选择资产时，注重资产的长期价值提升潜力。 除了在巴黎的战略布局，黑石集团最近还完成了对位于美国迈阿密的EAST Miami酒店的收购。该酒店 自2016年开业以来，已成为当地热门地标。黑石通过"买入-修复-卖出"模式，以优化运营来提升资产价 值，再次证明了其在全球房地产投资领域的领先地位。这些投资行动为黑石带来了更广泛的市场认知和 股价涨幅。 对于投资者而言，黑石的持续布局和战略收购不仅展示了其对房地产市场的深刻理解，也体现了其在增 强资产价值上的成功经验。这些因素结合起来，促使投资者对其未来的增长潜力持乐观态度。在当前经 济波动的不确定性中，黑石的多元化投资策略为投资者提供了一定的稳定性。 总的来说，黑石集团的近期动向显示出其在全球市场中的稳健布局和对优秀资产的准确定位，这将继续 推动其股价表现，为投资者带来更多机会。然而，投资有风险，建议投资者在做出决策前，深入理解公 ...

公司发展历程 - 1963年以1100美元启动资金在芝加哥郊区开设首家热狗摊Dog House [7] - 1967年搬迁至实体建筑并更名为Portillo's 同年销售额实现逐年翻倍增长 [7] - 1983年首创得来速服务模式 通过双人对讲系统提升运营效率 [8] - 1988年销售额达2000万美元 拥有11家门店并获《福布斯》报道 [9][14] - 2000年开始向全美发货 2005年首次在伊利诺伊州外开设加州门店 [14] - 2014年拓展至4个州共38家门店 年收入达3亿美元且零负债 [3] - 2024年业务覆盖10个州94家门店 年收入增长至7.11亿美元 [18] 商业模式创新 - 采用多元化菜单策略 包含热狗/意大利牛肉三明治/鸡肉/汉堡等超过6个品类 [8] - 门店设计采用差异化主题装饰 如30年代午餐室/50年代小餐馆等独特风格 [9] - 得来速订单量超越麦当劳 外卖业务量级与达美乐披萨相当 [15] - 芝加哥地区门店年均收入达1100万美元 全系统门店年均收入760万美元 [5] 资本运作与投资 - 2014年以近10亿美元价格出售公司给Berkshire Partners [3] - 同期回购20家门店土地及建筑 投资超1亿美元并签订20年租约 [5] - 保留4家门店所有权并计划持续收购 房地产组合包含商业街/工业地产/公寓等多类型资产 [5][16] - 投资组合包含迪士尼之泉Boathouse餐厅（年收入4700万美元）及芝加哥标志性牛排馆 [5][6] - 资产配置中债券占63% 股票22% 私募股权等其他投资15% [17] 运营绩效表现 - 斯科茨代尔新店开业单日收入达8.2万美元 引发数百人排队 [14] - 2013年拓展亚利桑那州市场时实现全年新开4家门店且全部现金支付 [14] - 休斯敦公寓项目保持97%入住率 印第安纳波利斯工业地产达400万平方英尺规模 [16] - 优步早期投资500万美元 五年后上市时股权价值升至1300万美元 [17]

财务表现 - 2025年上半年合并总营收28.71亿冰岛克朗 其中租赁收入25.9亿克朗 其他运营收入2.8亿克朗 [1] - 税息折旧及摊销前利润（EBITDA）达21.27亿克朗 较去年同期增长1.47亿克朗 [1] - 当期净利润为7.69亿克朗 [1] 资产与投资 - 截至2025年6月30日总资产达1144.82亿克朗 其中投资性资产价值796.61亿克朗 登记股本46.27亿克朗 [2] - 公司净资产为376.27亿克朗 [2] - 对Eik房地产公司投资账面价值达108.57亿克朗 自2024年10月收购20%股权后采用权益法核算 [3] 业务运营 - 租赁需求持续旺盛 拥有稳定客户群和知名品牌 [4] - 期内出售25套公寓并购入1套 截至6月底持有1003套公寓及6.4万平方米商业物业 [5] - 下半年将接收Heklureitur地区新公寓 符合公司优质地段战略 [5] 战略举措 - 正通过合并与出售非活跃公司简化运营 子公司数量将从12家减少至6家 [6] - 重点提升运营效率并建立长期稳健地位 [6] - 将可持续发展作为优先事项 以满足租户和投资者期望 [6]

交易概述 - 光大嘉宝股份有限公司与关联方上海安瑰投资管理有限公司签署附条件生效的借款合同，获得总额不超过人民币9.9亿元的财务资助 [1][2] - 该交易已经公司第十一届董事会第二十七次会议审议通过 [1] - 交易需经公司股东大会审议通过后方可生效 [3] 借款条款 - 借款总额不超过人民币9.9亿元，实际金额以银行划付凭证为准 [2] - 借款年利率为6.5%（单利） [2] - 借款期限为每笔借款发放之日起12个月 [2] - 上海安瑰可在首笔借款发放日起12个月内分笔发放借款 [2] - 逾期违约金按每日万分之三的标准计算 [2] 担保安排 - 公司提供多项质押担保物：持有的上海光野973,300,000份优先级有限合伙份额（实缴出资457,505,000元）、安石宜昭有限合伙份额、对安依投资的4.4亿元借款本金及利息应收款项债权 [3] - 子公司安石投顾提供对光控新业的4.1亿元借款本金及利息应收款项债权质押 [3] - 质押担保范围包括借款本息余额、罚息、违约金及实现质权的合理费用 [4] - 质押协议需在生效后20个工作日内办理完毕质押登记手续 [5] 协议生效条件 - 借款合同需双方加盖公章且经公司股东大会审议通过后生效 [3] - 质押协议自各方加盖公章且借款合同生效之日起生效 [5] - 具体内容以正式签署的协议为准 [3][5]