在杭州众多的优质学区房中，"学军小学+十三中"的组合堪称"王炸"。昨天上午，就有一套这样的学区房在法拍平台拍卖， 它就是位于杭州市中心下宁巷 3-2号的法拍房。 这套建筑面积141.15m²的房子，是一套顶跃户型，位于楼幢的第6~7层，一梯两户的中间套。其中一层户型结构是2室2厅1厨1卫，二层户型结构为1室（部 分坡屋顶）1卫1露台，室内带简单装修。该房源起拍价596.7万元，折合起拍单价约4.23万元。 学军求智巷校区的学区房，多年来都是杭州家长们心目中的NO.1选择。2018年，下宁巷北面的文二新村一套建筑面积19.84m²的房子以300万元成交，折 合单价超过15万元，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。2021年1月，下宁巷东面的崇文公寓作为该学区板块内为数不多的电梯房，一套建筑面积 106.57m²的法拍房被20人争抢，最后以1271万元拍出，折合单价11.93万元。 虽然这两年学区房的价格大幅回落，但根据贝壳找房平台的数据，下宁巷4月份的成交均价约5.4万元/m²，文二新村4月份成交均价约6.1万元/m²。昨天这 套法拍房的成交价格无疑是偏低的。 对比当初300万只能买20m²不到的房子，如今却能以2 ...