学区房溢价现象 - 悉尼和墨尔本9个热门学区房中，7个学区的房价明显高于邻近非学区同类型房产，溢价幅度从10万澳元至130万澳元不等 [1][3] - 悉尼北岸Killara High、Willoughby Girls和Lindfield Learning Village学区房溢价达130万澳元，但15年资本增长率126%，低于非学区150%的增长率 [3] - 墨尔本Princes Hill和University High School学区房溢价35.7万澳元，15年增长率82.6%，低于周边区域106%的增长率 [3] 学区房增值表现 - 6个学区过去15年房价涨势疲软，资本增长率普遍低于邻近非学区房产 [1][3] - 优质学区房可负担性下降导致购房需求外溢至学区外临近地区，影响学区房整体增值表现 [3] - 部分学区房溢价随时间减少，并非所有学区房价格更高 [3] 学区房价格差异 - 悉尼Cherrybrook Technology High School学区房价格比非学区房低15.5万澳元 [3] - 墨尔本Doncaster Secondary College学区房价格比非学区房低4.8万澳元 [3] 学区房与私校成本对比 - 购入优质公校学区房可能比选择私校更实惠，澳洲13年私立教育平均总成本约34.9万澳元，悉尼和墨尔本成本更高 [4] - 6个地区学区房溢价至少10万澳元，但与多年私校学费相比仍能为家庭节省开支 [4]