成都+徐州：为何是这两座城市？ 万科此次拿地并非随机选择。成都作为新一线龙头，市场活跃度高、去化能力强，是万科长期深耕的核心战场。而徐州虽属强二线边缘，但万科在此布局已 久，市场占有率稳居前列，具备良好的品牌基础和操盘经验。 在成都郫都区犀浦街道，万科拿下两宗相邻地块，总建面约6.94万平方米，楼面价分别为4550元/平方米和4570元/平方米。值得注意的是，这两宗地由万科 与郫都区国资平台——菁弘投资联合开发，万科持股51%，地方国资占49%。这种"本地合作+轻资产"模式，有效分散了资金压力。 徐州铜山区地块则位于地铁1号线铜山路站附近，总建面5.33万平方米，楼面价仅4000元/平方米。位置优越、成本可控，符合万科当前"高确定性回款"标 准。 逆势出手：底价拿地背后的深意 10月22日，当多数房企仍在观望土地市场时，万科却悄然在成都、徐州两地连下三城，以合计约5.3亿元的总价，底价拿下三宗涉宅用地。这一动作看似低 调，实则释放出强烈信号：即便面临财务压力，万科仍在坚持"小步快跑"的补仓策略。 这三宗地块全部以底价成交，无一溢价，反映出当前土地市场的冷淡，也印证了万科"量入为出、聚焦核心"的投资逻辑。在行业 ...