工业遗产改造案例 上海"EKA·天物"都市人文美学街区 - 原址为1928年成立的上海航海仪器厂和中船航海科技公司工业遗存 占地100亩 改造历时3年多于2024年6月开放 [9][10] - 保留40栋百年厂房老建筑 包括1960年"自行车棚"改造的"铜堡"多功能空间 以及462栋设备动力车间改造的清水红砖建筑"动力车间" [10] - 已吸引76个商家入驻 含亚洲或上海首店品牌 成为融合建筑空间与街区文化的沉浸式消费目的地 [11] 北京京东方恒通国际商务园(UBP) - 前身为1950年代苏联援建的北京774国营电子管厂 占地400亩 现存建筑面积30万平方米 保留近8万平方米苏联风格建筑群 [12][13][14] - 改造严格参照1950年代图纸修复 采用同期砖材补建 同时升级机电系统与办公设施 实现历史风貌与现代功能融合 [14][15] - 现入驻企业包括雀巢等世界500强 年产值超700亿元 年税收近40亿元 并新增"之所774"等创新空间载体 [15][16] 江苏宜兴陶二厂 - 前身宜兴紫砂工艺二厂通过"活化更新"转型为文商旅街区 总建筑面积6.4万平方米 保留烟囱等工业遗迹 [17][18] - 核心建筑UCCA陶美术馆采用陶土外立面设计 首展"器之道"汇集17国艺术家作品 吸引LV BURBERRY等国际品牌合作 [19] - 街区入驻率达90% 含文创店 主题咖啡等年轻化业态 带动周边居民发展民宿 餐厅等配套商业 [20][21] 政策与行业趋势 - 中央提出加强老旧厂房等存量建筑改造利用 推动功能转换与混合利用 工业遗产改造成为城市更新重要方向 [9] - 成功案例显示工业遗产改造需平衡历史文脉传承与产业重塑 通过建筑修复 功能升级 文化注入实现价值再生 [16][18]