开发商促销策略 - 开发商在四季度为加速去化推出花式促销手段，包括买房送黄金活动，最高赠送1公斤黄金[1] - 具体操作为：折后房价400万元，开发商赠送价值57万元的黄金，但购房合同签约价提高至457万元，购房者首付相应增加几万元，贷款获批后可立即获得黄金[3] - 除送黄金外，部分开发商采用低首付营销策略，如0.5成首付甚至零首付，本质是通过关联第三方公司借款给购房者，与首付贷无异[3] 市场反应与潜在问题 - 购房者对促销活动的真实性存疑，难以辨别是噱头还是真优惠，市场曾出现因金价上涨导致开发商承诺赠送的黄金未能按时兑现的情况[3] - 提高合同金额以获取贷款的操作涉嫌违规且增加购房风险[3] - 低首付现象在楼市低迷时出现，若购房者无法在约定时间内凑齐首付，可能转向第三方金融机构借款，导致金融乱象并突破银行风险防控要求，甚至催生断供[4] 行业观点与建议 - 有观点认为房企花式营销是短期应急措施，真正的解决之道应回归房地产本质，按期保质交付产品，提高服务品质，顺应好房子发展趋势[4] - 房企人士表示，在守住价格的同时需在品质上增加成本，因购房者主动权越来越大[4] - 研究机构认为短期楼市政策将维持宽松基调，聚焦止跌回稳目标，核心城市新房供应或温和改善，但更多城市新项目有限，市场分化行情将延续[5]

中国人民银行网站4月20日消息，4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈 会，抓好近期各项金融政策的落地工作，加大疫情防控和经济社会发展金融支持，保障物流畅通和促进 产业链供应链循环。 会议指出，要用好用足各项金融政策，主动靠前服务实体经济。各金融机构要重点围绕接触型服务 业、小微受困主体、货运物流、投资消费等重点支持领域，强化对重点消费、新市民和有效投资的金融 服务，及时在信贷资源配置、内部考核、转移定价等方面出台配套措施。要充分发挥多项结构性货币政 策工具的效能，做好政银企对接，及早释放政策红利。要平衡好支持疫情防控、支持实体经济与防范风 险的关系，提升政策可持续性和宣传落地效果。 会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷 政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集 团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点 房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷 款还款计划。 【纠错】 【责任编辑:刘睿祎】 会 ...