全球化与区域化趋势 - 2007~2008年全球金融危机是自1975年以来全球化转向区域化的重要转折点，暴露了全球金融体系的深层次问题[3][4] - 地缘政治碎片化指数一个标准差的负向冲击对全球GDP的影响约为-0.4%，并在一至两年达到峰值[1][7] - 2022年俄乌冲突后地缘政治碎片化指数显著上升，全球经济碎片化趋势加剧[4] 地缘政治的经济影响 - 美国—欧盟板块的地缘政治溢出效应最显著，新兴经济体如东南亚、拉丁美洲被动承受更严峻冲击[1][7][8] - 制造业、金融业和批发零售业等全球紧密相连行业受冲击最严重，农业、房地产等本地依赖型行业受影响较小[1][8] - 新兴经济体更依赖全球市场开放和跨境资本流动，面临资本外流、供应链中断等挑战[8] 创新与技术发展的作用 - 暴露于高政治风险的产业创新活动（专利数量、研发支出）显著高于其他行业，私营部门是主要驱动力量[11][12] - 中等创新强度企业对外部风险最敏感，率先加大研发投入以实现供应链去风险化[12] - 创新正溢出效应沿产业链传递，提升上下游企业整体韧性，助力新兴市场国家提升国际竞争力[12][14] 行业结构性分化 - 贸易壁垒和供应链中断严重限制制造业、金融业的生产和分配效率[8] - 农业、房地产等行业因依赖本地市场受国际冲击影响有限[8] - 创新活动推动高风险国家进口份额下降，其出口表现与比较优势受损[12]

海外经济 - 7月标普全球美国制造业PMI为49.5，预期52.7，前值52.9；服务业PMI为55.2，预期53，前值52.9[2] - 6月美国成屋销售环比-2.7%，预期-0.7%，销售价格中位数同比+2%；新屋销售环比+0.6%，预期+4.3%[2] - 分析师一致预期25Q2 - 25Q4美国GDP季环比年率增速为2.1→0.9→1.2%，对Q2较上月+2.1%小幅上修；未来1年经济衰退概率35%，持平前值[2] 通胀与货币政策 - 分析师一致预期25Q3 - 26Q2美国CPI同比增速为3.0→3.1→3.0→3.1%，25Q2 - 26Q2美国PCE同比增速为2.4→2.8→3.0→2.8→2.8%，对25Q3 - 26Q2的CPI和PCE预测值均小幅下修[2] - 分析师一致预期25Q3 - 25Q4美联储政策利率上限为4.25→4.00%，预期下一次降息在25Q3，全年降息2次，与上月一致；交易员预期2025年9月降息概率66.4%，到12月累计降息1.75次/43.7bps[2][4] 大类资产 - 7月21 - 25日，10年期美债利率降2.77bps至4.388%，2年期美债利率升5.41bps至3.923%，美元指数跌0.85%至97.65；标普500、纳斯达克指数分别收涨1.46%、1.02%；黄金价格收跌0.38%至3337美元/盎司[3] 非农前瞻 - 彭博一致预期50名分析师对7月新增非农中值预测10.9万，标准差2.6万，失业率预测中值4.2%，7月非农或超预期，令9月降息预期回落[4] 风险提示 - 特朗普政策超预期；美联储降息幅度过大引发通胀反弹甚至失控；维持高利率水平过长，引发金融系统流动性危机[4]

墨尔本房价上涨趋势 - 过去12个月墨尔本房屋中位价上涨1 6%至106 4万澳元 季度涨幅达2 3% 显示房市正摆脱多年低迷 [1] - 独立屋价格涨幅创3年半新高 公寓价格涨幅创2年新高 [1] - 涨幅最高城区普遍具备大型家庭住房和靠近基础设施的特征 华人区Box Hill和Glen Waverley分别上涨13 8%和10% [1][2][3] 独立屋市场表现 - Aberfeldie以21 6%涨幅领跑 中位价达194 6万澳元 [1][4] - Fairfield和Heidelberg分别上涨18 8%和14 3% 中位价达163万澳元和130 8万澳元 [1] - 内北区Fairfield因被低估正快速补涨 供应紧张推动Aberfeldie价格上涨 [4][5] 公寓市场表现 - Moorabbin公寓价格涨幅25 9%居首 中位价75万澳元 [2][4] - Caulfield South和Fairfield公寓分别上涨25 3%和20 1% 中位价达79 9万澳元和58 7万澳元 [2][4] - 家庭升级需求推动部分城区房价提前上涨 市场预期澳联储降息将引发进一步上涨 [3] 区域价格数据 - 高端区域Canterbury独立屋中位价达323 5万澳元 涨幅11 2% [1] - 中低价位区域如Dallas和Melton South中位价分别为55 2万澳元和52 3万澳元 涨幅均超7% [1] - 东区Mount Waverley公寓中位价突破百万澳元 达100 5万澳元 [4]

中国国际金融股份有限公司 关于 中交地产股份有限公司 重大资产出售暨关联交易 之 独立财务顾问报告 （修订稿） 独立财务顾问 （二）本独立财务顾问报告是在假设本次交易各方当事人均全面和及时履行本次 交易相关协议和声明或承诺的基础上出具；若上述假设不成立，本独立财务顾问不承 担由此引起的任何风险责任； （三）对于对本独立财务顾问报告至关重要而又无法得到独立证据支持或需要法 律、审计、评估等专业知识来识别的事实，本独立财务顾问主要依据有关政府部门、 律师事务所、会计师事务所、评估机构及其他有关单位出具的意见、说明及其他文件 做出判断； （四）如本独立财务顾问报告中结论性意见利用其他证券服务机构专业意见的， 独立财务顾问已进行了必要的审慎核查。除上述核查责任之外，独立财务顾问并不对 其他中介机构的工作过程与工作结果承担任何责任，本独立财务顾问报告也不对其他 中介机构的工作过程与工作结果发表任何意见与评价。本独立财务顾问报告中对于其 他证券服务机构专业意见之内容的引用，并不意味着本独立财务顾问对该等专业意见 以及所引用内容的真实性、准确性做出任何明示或默示的保证； （五）本独立财务顾问报告不构成对上市公司的任何投资建 ...

地块交易信息 - 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元总价成交，溢价率22.38%，成交楼板价200257元/平方米，刷新全国宅地单价纪录 [1] - 地块出让面积4705.49平方米，容积率1.3，起始总价10.01亿元，起始楼板价163639元/平方米 [1] - 地块规划为普通商品住宅，位于徐汇衡复风貌区，紧邻核心商圈，东至天平路、南至广元路、西至华山路 [1] - 地块内需保护保留建筑占地面积2222平方米，建筑面积4649平方米，用途为住宅、商业、公服配套 [3] - 住宅总建筑面积约5200平方米，需配套建设不小于330平方米的文化活动室及不大于580平方米的商业建筑 [5] 竞买方背景 - 竞得方上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本15.5亿元，法定代表人叶舒祺 [4][6] - 叶舒祺为浙江台州汽车模具巨头叶华彪之女，其家族企业屹丰集团为全球最大车身冲压件模具制造商 [4][6] - 屹丰集团成立于2000年，在全国12个城市设18个工厂，客户包括奔驰、宝马、大众及国内主流汽车品牌 [6] - 叶华彪曾公开表示不涉足房地产，此次由其女儿打破这一承诺 [7] 关联企业动态 - 屹丰集团副总裁叶舒祥（叶舒祺妹妹）于2025年5月向西湖大学捐赠款项用于人才培养 [7] - 屹丰集团在汽车模具领域持续深耕，与此次地产投资形成业务跨界对比 [6][7]

央行流动性操作 - 上周五央行净投放1028亿元 银行间流动性改善 主要资金价格小幅下行 [1] - 本周央行连续净回笼 累计净回笼6923亿元 资金面边际收敛 [1] - 资金利率变化：DR001上行19bp至1.65% DR007上行7bp至1.58% [1] 美国财政与贸易政策 - 特朗普签署法案预计十年内增加美国赤字3.4万亿美元 2034年将减少收入4.5万亿美元 减少支出1.1万亿美元 [2] - 特朗普宣布与日本、菲律宾和印尼达成贸易协议 计划8月1日实施基准关税 可能对欧盟商品征收30%关税 [2] - 美国6月成屋销售年化环比下降2.7%至390万户 为去年9月以来最低水平 [2] 国内经济政策与企业动态 - 发改委召开企业座谈会 讨论"十五五"规划编制和国企民企协同发展 [3] - 反内卷政策推动股市和商品走强 风险偏好回升压制债券表现 [3] - 债券市场面临融资需求和债务杠杆走弱 企业存款回升改善银行负债端 货币政策仍有放松空间 [3] 金融产品分析 - 国开ETF(159650)投资标的为银行间国开债 具有信用评级高、流动性好、风险收益比合理的特点 [4] - 该产品可现金申赎、场内交易灵活 适合短久期配置 [4]

澳洲可负担城区房价表现 - 珀斯房屋中位价过去一年上涨6.5%至855395澳元，远低于全澳首府城市103.4万澳元的独立屋中位价 [1] - 珀斯城区如Carlisle（+7.4%至908939澳元）、Belmont（+7.9%至835007澳元）、Midland（+13.1%至627033澳元）呈现显著涨幅 [5] - 阿德莱德以北城区Salisbury East房价上涨13.4%至698790澳元，Elizabeth Park上涨13.1%至56.96万澳元 [15] 人口迁移与房市关联性 - 西澳人口增长率全澳最高达2.4%，2023年新增海外移民45124人及州际移民12612人 [5] - 悉尼2023年新增海外移民106730人但净流失28118人至其他州，人口增长率仅1.3% [10] - 昆州人口增长率1.9%（高于全国1.7%），其中海外移民56877人，州际移民25940人 [10] 各城市可负担城区对比 - 珀斯靠近CBD的多个城区中位价仍低于100万澳元，而悉尼同类城区需距CBD约40公里（如Lurnea中位价99.68万澳元，涨幅5.8%） [8] - 布里斯班Acacia Ridge房价上涨9%至850716澳元，该市整体中位价已突破101.1万澳元 [10] - 墨尔本Frankston North（距CBD55公里）房价上涨6.9%至64.5万澳元，远低于该市947611澳元的中位价 [12] 购房者行为与市场供需 - 珀斯中低档房市供给压力持续加大，因州际移民多为有稳定收入的专业人士，偏好交通便利的家庭住宅 [3] - 预算75-90万澳元的购房者在珀斯可获得比悉尼/墨尔本更高品质的房产 [8] - 阿德莱德可负担城区受投资者需求推动，年薪10万澳元者仍可购买Elizabeth Park等地区房产 [15]

就业结构现状 - 2024年底城镇就业人口占比约64.5%，城镇化率约67%，城镇就业人口占比有望持续提升[2][11] - 2024年第一、二、三产业就业人员占比分别约为22.2%、29.0%和48.8%，第三产业就业比重偏低[2][14] - 2024年第三产业每1%增加值承载的就业比例约为0.85%，低于美、日、韩、德等发达经济体[2][14] 国际比较 - 2023年我国第二产业就业人员占比约31.8%，高于全球平均水平约8.2个百分点，制造业高约7.7个百分点[22][23] - 2023年我国卫生社会工作就业人员占比约1.7%，低于全球平均水平约2.2个百分点[23] - 2022年我国就业人员人均月工资约1434.8美元，低于43个经济体均值2690.1美元[2][4][28] 政策建议 - 开展服务业技能培训，发展养老服务产业，促进产业融合发展[2] - 设定最低工资增长目标，年均增速高于经济和社会平均工资增速，比例提至50%左右[2] - 采取分类最低工资制度，加大对低收入行业扶持力度[2] 风险提示 - 不同国家就业人员统计方法不同，国际比较有误差[3][4][37] - 各国最低工资标准有差异，国际比较不能完全反映实际工资差异[3][4][37] - 受人民币汇率等因素影响，我国就业人员工资收入被低估[37]

2025年下半年市场展望 - 年初至7月23日，上证指数上涨6.88%、创业板指上涨7.89%、沪深300上涨4.7%，市场整体赚钱效应较好 [1] - 板块表现分化：有色金属、非银金融和银行涨幅居前，煤炭、食品饮料、房地产为负收益 [1] - 结构性行情明显：人形机器人、创新药、AI算力等局部热度较高 [1] - 下半年重点关注"反内卷"政策效应、内需复苏、新质生产力等投资方向 [1] 反内卷政策影响 - 中央政治局会议首次提出"防止内卷式恶性竞争"，针对产能过度建设导致的供需失衡和低水平价格战 [2] - 政策推动行业竞争从价格战转向高质量竞争，改善商品价格表现和社会物价指数 [2] - 中游制造业、上游原材料行业有望受益于政策推进，成为重要机会方向 [2] 内需复苏展望 - "两重两新"政策刺激下，上半年内需保持韧性，"以旧换新"刺激耐用品需求，"设备更新改造"支撑制造业投资 [3] - 2025年城市工作会议标志城市发展进入存量提质增效阶段，稳楼市政策推动房地产止跌回稳 [3] - 地方化债和中央基建发力将继续对冲内需压力 [3] - 内需相关资产估值进入长期价值区间，投资或迎来新一轮春天 [3] 新质生产力投资机会 - 人工智能领域：AI模型迭代和应用渗透提升推动效率提升，产业链孕育丰富投资机会 [3] - 创新药、高端制造等产业体现中国科研和工程师红利优势，有望成为重要投资主线 [3]

上半年经济表现 - 上半年实际GDP同比增长5.3%，其中一季度5.4%、二季度5.2%，高于全年5%目标 [4] - 二季度GDP平减指数同比下降1.2%，连续9个季度负增，名义GDP仅增长3.9% [4] - 社会消费品零售总额同比增长5%，"以旧换新"相关品类增长显著：家电30.7%、文化办公25.4%、通讯器材24.1%、家具22.9% [6] - 固定资产投资同比增长2.8%，其中基础设施4.6%、制造业7.5%、房地产下降11.2%，设备工器具购置投资增长17.3%贡献率达86% [9] - 出口同比增长5.9%，对非洲21.6%、东盟13%、欧盟6.6%增长，对美下降10.9% [13] 经济增长驱动力 - 政策靠前发力：中央经济工作会议强调"能早则早"，政府工作报告要求"宁早勿晚" [6] - 有效需求前置：上半年下达以旧换新资金1620亿元带动销售额1.6万亿元 [16] - 出口韧性：3月对美出口增长9.1%，6月降幅收窄18.4个百分点；4月起对东盟出口持续增长 [13] 下半年潜在风险 - 消费拉动减弱：下半年以旧换新资金1380亿元规模小于上半年，且基数抬高 [16] - 投资结构变化：设备更新资金下半年规模缩减，制造业投资可能趋谨慎 [17] - 出口压力：9月起可能回落，美对华关税30%增幅临近，对俄贸易限制或加剧 [20] - 房地产疲软：二季度销售面积下降3.5%、销售额下降5.5%，一线城市二手房价格环比下降 [21] 政策预期方向 - 财政政策：不增列赤字或国债，优化预算结构，提前下达明年专项债额度 [28] - 促消费：扩大以旧换新覆盖范围至服务消费，清理购车购房限制，出台育儿补贴 [29] - 稳投资：基建投资有望回暖，新型政策性金融工具预计拉动投资2个百分点 [31][32] - 房地产：聚焦城市更新和"好房子"建设，专项债收购存量房作保障房 [35] - 货币政策：四季度或降准25基点，择机降息10-15基点，推动再贷款工具落地 [36] 行业动态 - 反内卷措施：光伏、水泥、汽车行业自律行动，十大重点行业稳增长方案 [41] - 基建重点：雅鲁藏布江水电开工，"两重"建设项目持续推进 [31] - 新兴产业：政策性金融支持数字经济、人工智能、低空经济等领域 [31]