编者按：香港中文大学（深圳）陶然教授近期做客 "晨读时间" 播客，围绕中国土地财政现状、土地改革路径及房地产转型等核心议题展开深度对话。 深耕城乡发展领域的陶然教授，不仅清晰梳理了土地财政从良性循环到路径依赖的演变逻辑，更提出盘活低效工业用地、推进城中村改造、满足改善性住 房需求的 "三支箭" 解决方案，兼具现实洞察与实践价值，这里推荐各位社友品读。 吴晨：欢迎来到"晨读时间"，我是吴晨。今天我非常荣幸邀请到香港中文大学（深圳）的陶然教授与我们分享。陶然教授之前在我们节目中推荐过他的新 书，之后还有两部曲，我们也非常期待。今天我们继续讨论非常重要的话题，即陶然教授特别关注并长期耕耘的课题，未来的土地改革。我认为时间点非 常重要，大家在7月初看到中央城市工作会议中提出城市发展正式从增量扩张阶段进入到存量提质增效阶段，这是一个巨大的变化。 我们可以看到传统依靠土地财政拉动经济增长的方式已经难以为继。我们需要了解改变背后真正的需求所在。当大量人口来到城市时，我们需要破解的问 题是他们能不能在城市长久地留下来，安居乐业的问题。 在过去30年的快速成长过程中，城市既面临城中村问题，也有许多原先规划用于生产建设和工业的土 ...