城市更新与安置房建设总体进展 - “十四五”期间，城厢区建成区面积从23.8平方公里扩大至30平方公里，建成26个质量优、环境美、配套齐的安置小区，完成2.2万套安置房回迁 [2] - 2025年，城厢区共推进16个安置房项目建设，涉及16324套住宅，总建筑面积超270万平方米，形成“竣工一批、回迁一批、在建一批、谋划一批”的滚动发展态势 [4] - 文献北片区改造作为省重点民生项目，总建筑面积约60万平方米，建设3100多套安置房及学校、休闲广场等配套设施 [5] 项目建设机制与难题破解 - 构建从征迁、建设到回迁安置的全流程、闭环式保障体系，推行“一项目一领导一专班”责任制，实行“周调度月汇报”、“审批绿色通道”、“桩基先行”等创新机制 [4] - 面对月塘南二期等项目因征迁“梗阻”导致的停滞，通过多方筹措资金、成立工作专班，靶向破解核心症结，使项目重新启动 [3] - 月塘南二期安置地块项目总建筑面积8.68万平方米，建设4栋高层安置住宅及商业、养老、文体、托育等配套设施，打造“全龄友好”型社区 [3] 安置房品质与社区治理提升 - 对安置房建筑层高、外立面、公共部位装修、景观等制定具体标准，实现全明户型、优质绿化、智慧门禁等“标配” [7] - 文献北悦澜山居A区等小区楼间距、绿化、品质不亚于商品房，并设计“双流线”人车分流路径，配套建设文献小学和市儿童乐园幼儿园以缓解学位紧张 [5][6] - 设立国有物业服务公司，统一管理30多个新建安置房小区，创建党建引领物业管理新模式，提升社区精细化治理水平 [7] 房票安置政策实施与效果 - 为满足多样化安置需求并推动楼市去库存，城厢区启动房票安置工作，将10个安置区293套（坎）房源纳入房票系统，首批受益者为多个片区的货币安置征迁户 [8] - 房票有效期24个月，期间可转让一次，到期未使用可申请兑付现金；使用房票购房可享受一定比例奖励，降低购房成本；房票限定对接正规开发房源以规避风险 [8] - 同步上线全市首个电子房票系统，支持线上房源查询、比价、转让及购房结算 [8] - 截至目前，累计发放房票82张、票值合计6475万元，成交安置房、店铺房源71套（坎），总交易额达6454万元 [10] - 政策覆盖范围已扩大至全区所有征迁项目中选择货币化补偿的被征收人，并将全区剩余安置房房源全部纳入房票房源库 [10]

文章核心观点 - 广州市黄埔区自2025年9月获批纳入国家城中村改造计划后，城市更新工作进入成果集中兑现期，迎来重要拐点，通过“房票安置”与实体安置房建设“双轮驱动”模式，加速了居民回迁、促进了商品房去库存，并为区域产业升级释放了土地和资金空间 [1][7] 房票安置模式与成效 - 房票安置模式允许村民凭票在市场上选购商品房，审批时间已从约3个月压缩至近半个月，通过“联合办公+联审机制”提升效率 [2] - 截至1月底，黄埔全区已核发房票3553张，面值48.6亿元，累计通过房票认购商品房7546套、约76万平方米，形成了“旧改释放需求、需求消化库存”的区内循环 [3] - 首批5000套房票网签落地后，预计减少新建安置房108万平方米，推动商品房去化51万平方米，进而释放约27公顷产业用地 [7] - 房票模式将部分改造资金引向商品房市场，加速了资金回笼，与传统纯安置模式资金沉淀5-8年相比，重构了资金循环 [7] 实体安置房建设进展与技术应用 - 岗贝项目1363套安置房集中封顶，创下全区单次封顶规模纪录，从开工到全部封顶用时20个月 [1][4] - 项目建设中创新运用BIM技术与装配式施工，并建立“三级质检”体系，同步预埋智能安防、智能家居接口 [4] - 镇龙西等项目引入了测量、抹灰、喷涂、地坪研磨等多款建筑机器人进行作业，并已申报广州市智能建造二星级认证，通过BIM、AI识别、无人机巡检等技术构建全要素数字化管理的智能建造场景 [5][6] - 多个项目采用“样板先行”策略，在封顶同时开放实体样板房征求村民意见，并在户型设计上提供从48到145平方米的多元选择 [6] 产业升级与土地释放 - 城市更新不仅限于建房，部分改造用地将转为产业用途，例如岗贝项目16.1公顷改造范围中将导入科技创新企业，打造产城融合范本 [6] - 镇龙西项目通过整体规划、连片改造，为区域产业发展释放出超60公顷用地，保障了小鹏汽车广州智能网联汽车智造基地二期等重点产业项目落地 [7] - “双轮驱动”模式通过房票减少新建安置房面积，直接为产业发展腾挪出土地空间 [7] 社区配套与社群重塑挑战 - 大型更新项目面临“住房先行、配套追赶”的挑战，如何确保教育、医疗、商业等配套与住宅同步落地考验跨部门协同能力 [9] - 双沙项目配套的华中师范大学黄埔实验学校（包括小学、初中和高中）正稳步推进，旨在实现“家门口上学” [9] - 房票模式下村民分散至不同小区，传统邻里关系可能淡化，但部分村民通过选择同一楼盘（如时代天韵）形成了新的“熟人社区” [10] - 城市更新不仅是物理空间重建，更是社会网络重织，基层治理模式需要从村委会向物业管理同步升级 [12]

楼市发展核心方向转变 - 2026年楼市发展的核心方向从过去的“新建”“扩张”转变为“城市更新”和“盘活存量”[3][5][7] - 传统的“大拆大建”模式因政府资金压力和资源浪费问题已难以为继[5] - 各地住建部门将重点以精细化方式推进城镇老旧小区改造、完整社区建设，并盘活存量用地以推动市场软着陆[7] 第一类受益者：核心地段老旧房产业主 - 房票安置政策成为老旧小区改造的核心安置方式，从广州试点已推广至江苏、浙江、山东等多省份[9][11] - 房票安置指政府发放可抵扣购房款的凭证，业主可在指定房源库中选购新房，部分城市支持跨区域使用[12][14] - 该模式解决了政府现金补偿压力，并为业主提供了灵活的资产置换渠道，尤其激活了核心地段老旧房产的价值[14][16] - 以银川西夏区“九小”片区为例，选择房票安置的业主可享受10%安置奖励，且房票结算中不超过征收补偿部分免征契税[16] - 房票体系通过纳入新建商品房房源库，也助力了新房市场去库存[18] 第二类受益者：刚需租房群体 - 2026年老旧小区改造重点包括将闲置老旧住房转化为保障性租赁住房，并推进管网改造、加装电梯、完善配套等[22][23] - 政府改造运营的保障性租赁住房具有严格品质管控和规范管理，租金普遍低于同区域市场水平[25] - 据《中国人口普查年鉴-2020》数据，1990年前建成的老房子占比14.4%，绝对数量惊人，其中大量闲置房被改造用于保障性租赁[27] - 此举使刚需群体（如大学生、外来务工人员）能以较低租金租住市中心交通便利、设施完善的房子，降低通勤成本与生活压力[28][30] - 2026年政策还将推动收购存量商品房用作保障性住房，以进一步扩大供应[30] 政策背景与市场影响 - 新规是国家对房地产市场的精准调控，旨在通过盘活存量房产推动城市更新，满足民生需求并促进市场平稳发展[32] - 楼市已告别“闭眼买房就涨”的时代，回归居住本质成为核心趋势，老旧房产价值重估是政策与市场需求共同作用的结果[34] - 政策既解决了老旧小区业主的居住与资产升级难题，也降低了刚需租房群体的居住成本并提升了体验[34]

南京市房票新政核心内容 - 南京市政府于2026年1月26日印发政策文件，明确探索房地产发展新模式，核心举措是推动既有库存商品房全部纳入房票超市，并推行“全城通兑”和“电子房票” [1] - 新政旨在满足被征收群众的安置需求，通过优化房票性质与效能来激活市场 [1] 房票政策的关键跃升 - 新政实现了三大关键跃升：“全覆盖”、“全城通”和“电子化” [1] - “全覆盖”指将既有库存商品房全部纳入房票超市，突破了以往房票仅能购买指定安置房或少数合作楼盘的局限 [1] - “全城通”打破了行政区划壁垒，使房票成为全市范围内通用的“购房支付凭证”，极大提升了流动性和价值吸引力 [1] - “电子化”通过推行“电子房票”，将凭证形式数字化，所有流程可通过手机完成，系统自动捆绑身份信息，全程杜绝人工干预，确保数据安全、真实和可追溯 [1] 房票制度的定义与发展历程 - 房票是指被征收人选择货币补偿后，由房屋征收部门将补偿权益量化为购房款，生成购房凭证用于自行购买商品房的方式 [3] - 该制度在国内最早于2005年于部分城市试行，2022年郑州率先出台系统性房票安置办法 [3] - 2024年是房票发展的关键年份，四大一线城市陆续启动房票政策，自2024年以来超130地出台并优化房票安置政策 [3] - 南京自2023年开始实行房票制度，并于2025年4月22日正式印发《南京市住宅房屋征收房票安置办法（试行）》 [3] 南京房票政策的实施成效 - 截至2025年底，南京已开具房票5862张，使用率超98%，共去化存量房屋5967套 [4] - 南京房票开具数和使用房票购房套数均居江苏省首位 [4] - 2025年，南京市商品住房（含新房和二手房）共成交13万套，新建商品住宅去化周期连续保持在合理区间 [4] 对房地产市场的影响分析 - 此次房票政策相当于由地方政府主导了一次有体系、精准的“需求侧改革” [4] - 政策汇集了全市动拆迁后的购买力，形成了规模较大的购房潜在需求，并定向引导至既有库存，有力地为全市去库存形成了充足的市场需求 [4] - 在实践过程中，可能存在“一边倒”的去库存情况，即配套优质的新房项目去化加快，而其他区域市场可能面临更大去库存压力 [4]

文章核心观点 - 广州、苏州等城市在城中村改造中推行房票安置政策，催生了一个活跃但隐秘的房票转让二级市场，中介通过低买高卖赚取差价，购房者通过折价购买房票获得购房成本节省，但市场存在价格混乱和违规套现等风险 [1][3][10] 房票二级市场概况与运作模式 - 房票是房屋安置补偿权益货币量化后，用于在特定范围购置商品房的凭证，允许实名转让一次 [4] - 广州黄埔区是房票发放“大户”，从2024年4月至2025年12月21日，该区房票认购量已超6000套 [7] - 大量面值上百万元的房票转让信息出现在闲鱼、小红书等社交媒体平台，形成隐秘的二级市场 [1][4] - 中介从村民手中批量收购房票，再转售给购房者，赚取差价作为“跑腿费” [4] - 中介收购房票的折扣约为票面价值的8折至8.2折，出售给购房者的折扣约为8.3折 [4][6] - 中介每成交一张房票，可获取1至3个点的抽成，例如一张200万元面值的房票，中介可获利2万元至6万元 [6] - 若中介带房票客户购买新房，还可获得楼盘佣金，部分佣金可返点给客户 [6] 房票转让的驱动因素 - 村民折价出让房票的主要原因包括：改变主意想套现购买二手房、手头房子已够用、以及套现需求 [5] - 广州部分区域旧改补偿方案限制或取消了货币补偿选项，并给予房票安置额外奖励，促使村民优先选择房票，再通过转让套现 [5] - 购房者通过折价购买房票可获得直接成本节省，例如以8.3折购买200万元房票，实际支付166万元，节省34万元 [5] - 部分新房楼盘为持房票客户设置专属折扣，例如科学城集团科城新世代项目提供9折至9.3折优惠 [5] - 苏州高新区枫津新村的房票除可转让一次外，还能购买区内新房或二手房，并享受房票使用金额上浮10%的奖励，增强了其吸引力 [9] 主要城市市场表现与政策 - **广州市场**：房票转让市场已形成较为统一的折扣（约8.3折），全市超过90%的新盘均可使用房票购买 [6] - 广州市已将全市所有已取得预售许可证未网签的商品房纳入“房源超市”，支持房票全市通用 [6] - 截至2025年12月，广州11区均已印发房票实施细则 [7] - **苏州市场**：房票转让市场折扣混乱，叫价从6.6折到9折不等，甚至出现105%的溢价出售情况 [8][9] - 苏州高新区枫津新村拆迁以房票安置为主，该村共有923户，补偿溢价较高，综合补偿达2.6万至2.8万元/平方米 [8][9] - 截至2025年底，苏州市已启动35个城中村改造项目，涉及186个城中村、2.2万余户居民，总投资近2000亿元 [8] 市场风险与监管提示 - 市场存在中介试图以超低折扣（如6至7折）压价收购房票的情况，偏离当前市场价（约8折至8.3折）可能暗藏风险 [10] - 存在不法中介散播“低价收购房票”、“非正规渠道快速套现”等不实信息 [10] - 房票转让存在“一票多卖”、虚假房票等欺诈风险 [11] - 多地政策严禁利用房票套现，例如苏州高新区规定，若房票持有人在领取购房奖励后、未办妥产权证前退房，应当退回已领取的购房奖励 [12] - 通过非正规渠道买卖房票可能导致合同无效、资金被骗、陷入差价陷阱，并面临隐性收费、强制捆绑消费、权益受限等问题，造成财产损失 [12][13] - 黄埔安居集团作为广州黄埔区房票核发单位，已发布风险提示并辟谣“房票转让工作暂停”的假消息，强调通过正规渠道办理转让无需支付手续费 [10][11]

政策动态 - 广州荔湾区印发修订版房票安置实施细则 加大实施力度并将适用范围拓展至非住宅等征拆安置主体 成为全市首个修订细则落实相关惠企利民措施的区 [1] - 细则旨在鼓励更多适用对象选择房票安置 以促进区域房地产行业平稳健康发展 [1] 具体案例 - 2025年12月11日 荔湾区向区内土储项目商办物业核发首张价值1亿元的房票 用于新办公楼购置 [1] - 该案例大大缩短了被征拆企业物业“置换”的周期 [1] 政策效果与展望 - 首张非住宅房票补偿安置落地 极大地提振了投资信心 彰显了房票政策的优越性 [1] - 相关部门表示将持续推进并不断优化房票安置工作 [1]

项目进展与规模 - 广州黄埔区五村七片城中村改造项目首批安置房于12月29日全面封顶 并同步开放交标样板间供村民参观 [1][3][8] - 本次封顶的首期工程总用地面积约4.7万平方米 总建筑面积约16万平方米 可提供住宅796套 建筑密度低于28% 绿地率超35% 计划于2026年年底完成交付 [4] - 项目共提供115平方米、120平方米、140平方米、160平方米4种面积、6类不同户型 以满足不同家庭需求 [6] 项目模式与意义 - 该项目是黄埔区第一个跨村统筹、第一个批复方案、第一个发放房票、第一个获批专项借款的新模式项目 [4] - 通过统筹改造集中复建安置 能有效统筹配置各类公共服务与商业服务设施 极大提升村民居住品质 形成宜居宜业高品质生活片区 [4] 开发主体与建设效率 - 项目改造主体广州开发区城市发展集团自今年4月成立以来 仅用8个月便推动23个地块、超260万平方米、超24600套安置房开工建设 三项核心数据均位列全市第一 [10] - 公司通过“5步13环”工作法及“一地块一清单”机制压缩开工周期 并运用装配式工艺与BIM技术提升施工效率与工程品质 严格落实“6+1”好房子标准 [10] 区域改造整体进展 - 2025年以来 黄埔区全区新开工安置房432万平方米 五村七片等12个项目实现131万平方米安置房封顶 同比增长118% [10] - 截至12月27日 全区通过房票安置方式认购商品房6353套 总金额112亿元 房票使用已覆盖广州多个行政区 累计核发房票2310张 使用资金31亿元 提前并超额完成年度核发目标 [10]

深圳房票安置政策落地与试点 - 深圳市首张房票在轨道交通27号线土地整备项目中核发，价值4055万元，标志着房票安置模式正式启动 [2] - 房票安置是继产权调换、货币补偿后的第三种搬迁补偿方式，被搬迁人可灵活选择或组合使用 [2] - 首张房票的核发是深圳市探索多元化安置的起点，首个拆除新建类城中村改造项目也已集中签约并发放房票 [2] 房票安置模式的核心特点与优势 - 房票安置打破“地域限制”、“房源限制”和“周期限制”，赋予被搬迁人自主选择权，可从不同区域、不同类别的房源中自由挑选商品房 [5] - 房票票面金额包括基础金额和奖励金额，使用房票购房能享受政府专项奖励 [2][5] - 房票持有人可在已预售并接受房票的房源中自主选择住宅、商业、办公、商务公寓，并可按规定享受税收减免，且不受深圳市限购政策限制 [6] - 房票自核发之日起有效期24个月，可多次使用，逾期未用或金额有结余可申请兑换现金，允许在同一项目被搬迁人间及其近亲属间转让一次 [6] 政策背景与实施动因 - 深圳于今年3月发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，提及建立房票制度，此次核发首张房票是落实该新政 [5] - 此举也是落实国家关于盘活存量、去化库存以及旧改安置房可通过存量盘活来解决等政策 [5] - 在推进轨道27号线征拆工作中，南山区面临轨道建设工期紧、土地权属复杂、安置房源紧张等现实困难，房票政策有助于保障民生工程顺利推进 [4][6] 试点项目详情与资金概算 - 首张房票落地于南山区，项目涉及土地整备面积约13.16万平方米，建筑面积约1.06万平方米，涉及约19个地块及多个谈判对象 [4] - 坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期补偿方式确定为房票安置、货币补偿或两者结合，是深圳首个城中村改造领域试行房票安置的项目 [2][7] - 坪山区咸水湖项目一期搬迁资金概算总计约为2.25亿元，其中土地及房屋补偿价值约1.79亿元，房票奖励金额693.79万元 [8] - 该项目一期全房票安置概算基础金额约为1.98亿元，加上奖励金额，票面金额合计约2.05亿元 [8] - 项目规定正式启动签约之日起10日内签订协议并完成搬迁的，给予3.5%的签约奖励 [9] 政策推广前景与考量因素 - 现阶段由各区选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，后续将结合试点成效进一步完善政策体系并逐步推广 [7] - 专家指出，未来房票使用范围可能扩大至土地征收、城中村改造安置、存量收储等，并辅以各种奖励鼓励使用 [3] - 房票范围的扩大取决于四个关键因素：兑付资金是否有保障、被安置方对房票的接受度、房票的购买力以及形势变化 [9] - 兑付资金主要来源是土地出让金，但其可持续性需考虑土地能否顺利出让及回款能否覆盖房票 [9] - 2024年以来，全国已有超130地出台优化房票安置政策，一线城市如广州黄埔区、上海嘉定区均取得较好执行效果 [9] 行业影响与市场意义 - 采用房票安置方式能够有效加快城中村改造工作推进，促进需求释放 [9] - 房票政策为集体资产保值增值探索了新路径 [6] - 专家建议，为扩大房票市场范围，可建立全市范围内的房源库，提供更多政策优惠，并针对村民诉求个性化推进团体房票安置 [10]

文章核心观点 - 房票安置制度已成为一线城市房地产市场盘活存量、推动去化的新兴且关键力量，其模式已从单纯的拆迁补偿工具升级为集“安置、去库存、风险化解”于一体的多功能政策载体，并在全国范围内快速铺开 [3][8][17] 广州房票安置实施进展与成效 - **总体发放与使用情况**：截至12月初，广州累计发放房票1411张，发放金额18.68亿元，已使用1041张，消化存量商品房792套（含9个车位）[3] - **城中村改造项目主导**：城中村改造项目中共发放房票1245张，发放金额15.41亿元，占主导地位 [3] - **认购规模显著**：广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [3] - **区域推进迅速**： - **黄埔区**：自2024年4月至2025年12月21日，各渠道房票认购量已超6000套 [5] - **南沙区**：今年发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目房票1.1亿元 [5] - **番禺区**：12月20日发放首批房票，次日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票实现闭环使用 [5] 房票对市场与房企的影响 - **有效促进去化**：广州房企人士表示，其接受房票的楼盘上月有40%的去化依靠房票带来，并称房票是“去化利器” [5] - **具体项目去化案例**： - **万科黄埔新城**：涉及房票的成交累计网签12套、签署协议100余套 [5] - **科学城集团科城新世代**：自2024年12月启动房票销售以来，已成交近千套 [5] - **时代中国**：在黄埔、增城等区域的6个涉及房票项目，认购约800户，金额超20亿元 [5] - **价格与流通机制**：中介信息显示，多数楼盘用房票购买价格更便宜，仅极个别贵1到2个点；个人手中房票可按面值97至98折收购 [5] - **房企服务与激励升级**：万科成立房票专项服务小组提供全流程闭环服务；科城新世代项目推出“9折—93折房票专属折扣”并提供一对一顾问服务 [6] 深圳房票安置的启动与规划 - **项目落地**：深圳已在南山区西丽福光楼土地整备项目（核发首张价值4055万元房票）和坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目中，明确将房票安置纳入核心补偿方式 [3][7] - **政策背景与试点选择**：试点是落实深圳城市更新新政要求，选择政府主导的轨道交通项目先行，源于资金兑付稳定性和政府项目较强的动员能力 [7] - **具体项目资金安排**：咸水湖片区项目搬迁资金概算总计约2.24亿元，其中专门设置693.79万元作为房票奖励金额，激励被搬迁人选择房票安置 [7] - **房企期待**：深圳房企人士期待房票有序推进，认为其能带动去化，尤其有助于提升非核心区域项目的去化速度 [8] 全国发展趋势与政策演进 - **广泛落地**：截至2025年12月，房票制度已在全国超过90个城市（区）落地 [17] - **进入“3.0时代”**：功能从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体 [17] - **政策新趋势**：包括加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、实施差异化奖励等 [17] - **专家建议（深圳）**：建议建立全市房源库扩大选择范围、提供更多政策优惠使房票优势超过货币安置、提高房源供给效率并配合开发商价格优惠、针对村民集中居住诉求推进团体房票安置 [17]

文章核心观点 - 房票安置制度已成为中国一线城市房地产市场去库存、促成交的重要政策工具，特别是在广州和深圳取得了突破性进展，对盘活存量商品房、推动城市更新和释放市场活力起到了显著作用 [2][5][9] 广州房票安置实施进展与成效 - 截至12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位）[2] - 城中村改造项目是主要应用场景，共发放1245张房票，发放金额15.41亿元[2] - 广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元[2] - 黄埔区房票认购量已超6000套，南沙区发放财政资金房票9900万元及地铁项目房票1.1亿元，番禺区首批5600万元房票已实现闭环使用[5] - 接受房票的楼盘，有40%的去化依靠房票带来[5] - 具体项目表现：万科黄埔新城累计网签12套、签署协议100余套；科学城集团科城新世代项目成交近千套；时代中国在相关区域6个项目认购约800户，金额超20亿元[5] 房票对市场与房企的影响 - 房票是去化利器，能有效盘活存量一手商品住宅[2] - 房企态度从迟疑转向开放，积极提供专项服务与折扣，例如万科成立房票专项服务小组，科城新世代项目提供9折至93折专属折扣[5][6] - 市场存在房票二级流通，个人收购房票可按面值打97至98折[5] - 黄埔区多数楼盘接受房票购买，且价格通常比正常售价更便宜[5] 深圳房票安置的推进情况 - 深圳已在南山区西丽福光楼项目和坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目中明确将房票安置纳入核心补偿方式[2][9] - 西丽福光楼项目成功核发首张价值4055万元的房票[7] - 咸水湖片区项目搬迁资金概算总计约2.24亿元，并专门设置693.79万元房票奖励金额以激励被搬迁人选择房票安置[9] - 深圳房企期待房票政策有序推进，以提升非核心区域项目的去化速度[9] 房票制度的全国发展趋势与专家建议 - 房票制度已进入“3.0时代”，从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体[10] - 截至2025年12月，房票制度已在全国超90个城市（区）落地[10] - 政策新趋势包括：加大房票安置比例、鼓励开发商加大优惠力度、探索房票有限转让、实施差异化奖励等[10] - 专家建议深圳应建立全市房源库、提供更多政策优惠、提高房源供给效率并给出价格优惠、以及个性化推进团体房票安置[10] 一线城市房票政策概览 - 广州、深圳、北京、上海四座一线城市均已实施房票安置模式[2] - 随着市场回归理性，房票安置进入新的发展阶段[2]