【专家会议】现房销售等改革，落地反馈如何？ 202609208 房地产新模式：供给侧彻底出清与现房销售导向下的行业拐点 摘要 住建部新政聚焦供给侧切割，2026 年底前各地出台细则，核心转向现 房销售或封顶预售模式。 新政对已供地未取证项目冲击最大，地方国企及城投受损严重，预计受 影响项目占比约 50%。 预售门槛大幅提高：须主体封顶方可预售，且按揭贷款发放须在项目竣 工备案（含配套验收）后。 回款周期从 6-9 个月拉长至 1-1.5 年，将导致房企自有资金回报率断崖 式下降，冲击 2027 年现金流。 短期新房供应受存量支撑影响不大，2027 年下半年起供应将显著收缩， 倒逼土地市场价格与总量双降。 银行出具保函意愿低，风险敞口增加导致授信审慎，主办银行制度落地 面临风险共担与不良显化挑战。 Q&A 8 月 28 日房地产新政发布已近一个月，近期住建部会议对政策执行有哪些新 的指导意见，特别是对已供地但未取得施工规划许可证和已取得施工规划许可 证但未取得预售证这两类项目，具体将如何处理？ 8 月 28 日新政对市场影响巨大，近期住建部于 9 月 9 日召开视频会议进行了政 策宣贯和动员。会议明确，新政对两 ...