行业核心问题 - 中介行业出现雇佣“看房托”以虚假压价、探知卖家心理底线的行为，案例包括对挂牌价339万元的房屋报出280万元低价以及对挂牌价538万元的房屋坚持470万元出价导致卖家降价至510万元 [1] - 此类行为主要目的包括完成公司规定的带看量考核、与假买家演“双簧”向卖家施压、以及通过不断压价改变卖家心理预期以促进成交 [1] - 该做法严重违背市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本，但因难以证明看房者身份而难以杜绝 [1] 中介收入机制与行为动机 - 中介收入通常按房价比例提成，例如一套200万元的房屋可收取2万至4万元佣金，其核心价值在于提供房源和价格信息 [2] - 中介通过掌握的信息有能力推高或压低房价，例如促成买家多付10万元远超其提成，或促成卖家降价，因此买卖双方愿意按比例支付佣金 [2] - 中介的核心目标是促成交易而非单纯追求高价，在楼市向好时为获得佣金会做买家思想工作甚至虚构抢手假象，在买方市场时则转向努力说服卖家降价 [2] 市场透明度与潜在影响 - 行业透明度问题凸显，以上海为例2024年二手房成交21.6万套多数经中介完成，而链家等机构隐藏成交价的行为引发市场担忧 [3] - 隐藏价格本意为避免市场恐慌，但在中介机制下，部分中介为促进成交有动机虚构市场情况，可能导致信息误导下的恐慌性抛售 [3] - 遮蔽价格信息的行为可能无法维护市场，反而会因信息不透明进一步拖累房地产市场 [3]