公司战略与捐赠行动 - 公司向华南理工大学捐赠1.1亿元以支持“珠峰攀登计划”，是其“科教兴国”企业理念的实际践行和清晰的战略落地[3] - 公司认为支持一流大学是拥抱未来最确定的增长引擎，并将企业价值与社会价值紧密结合，累计公益慈善捐赠超74亿元，其中超40亿元投向教育科研领域[3] - 尽管行业普遍面临流动性紧张难题，公司在自身经营承压的情况下进行捐赠，展现了信心实力与责任担当[3] 行业市场环境与需求 - 当前房地产市场处于“止跌回稳”的爬坡阶段[3] - 广州城镇人均住房面积仅28.1平方米，住房来源中租赁占比高达58.1%，20年以上楼龄住房占比39%，有电梯住房仅30.8%，整体居住品质有较大提升空间[3] - 城市人口红利依然明显，为住房需求提供持续支撑[3] 区域发展规划 - 广州规划建设“环五山”创新策源区，旨在落实创新驱动发展战略[4] - 区域产业规划将打造5个千亿级产业集群和5个五百亿级产业集群，并构建“三横二纵”路网，升级教育医疗等公共服务[4] - 该区域未来将建成“创新有活力、生活有温度、发展有质量”的科创城区与未来社区，成为安居置业优选地[4] 项目产品特色 - 天河源筑项目以科技为核心亮点，产品涵盖20大硬件科技、13大软件科技以及7大特色黑科技[4] - 项目“T-Life”黑科技采用全屋分户式七恒气候系统，旨在全面升级居住环境并提供定制化舒适体验[4] - 项目一期住宅建筑高度均在54米以下，通过视线错开原则布局以腾出中心园林空间，并融入人文艺术作品[6] - 项目拥有会所级配套，包括下沉泳池、社区中心、泛架空层会所、天际会所和中央车站，以满足全龄段需求[6]