供给规模 - 5月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积567万平方米，环比下降36%，同比下跌39%，前5月累计同比下降24% [2] - 一线城市5月预计供应面积100万平方米，环比下降54%，同比下降41%，前5月累计同比下降25% [3] - 二线城市5月预计新增供应445万平方米，环比下降28%，同比下降37% [3] - 三四线城市5月预计新增供应22万平方米，同环比均下降50% [3] 城市分化 - 北京单月供应规模33万平方米，同比持平去年，以中心城区和近郊首改及再改盘为主力 [3] - 上海、深圳供应几近停滞，当月供应规模基本都在20万平方米以下 [3] - 宁波迎来阶段性放量，环比倍增，同比大增889% [3] - 成都、杭州等热点城市供给量显著不足，同比降幅均在40%以上 [3] - 厦门、长春单月供应均不足2万平方米，市场接近"冻结"状态 [3] 供给结构 - 重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、47%和16%，以改善为主，刚需为辅 [6] - 南宁、郑州、天津、深圳等城市刚需产品供应占比都在60%以上 [6] - 北京、上海、杭州等热点城市本月加强了适销对路改善盘供给 [6] - 徐州、济南本月高端产品占比显著上升，分别为100%和56% [6] 区域分布 - 重点城市主城、近郊、远郊占比结构为61%、32%和7% [9] - 徐州、福州、郑州、长春、重庆、合肥等主城占比均在90%以上 [10] - 北京、厦门、深圳、常州、上海、成都、南京等以近郊项目为主，占比均在50%及以上 [10] 后市预判 - 5月成交环比预计微增，同比有望持平去年同期，市场延续弱复苏走势 [12] - 28个重点城市2025年5月预期项目平均去化率31%，环比下降8个百分点 [12] - 一线城市预期去化率33%，环比微降1个百分点，同比增加8个百分点 [12] - 合肥、武汉、南京等城市短期内市场有止跌企稳态势 [12] - 济南、青岛等弱二线城市高库存问题难解，整体去化不乐观 [12]