政策要闻 - 上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，由建设银行上海市分行牵头，在浦东新区、静安区和徐汇区启动，旨在以市场化手段盘活存量房源，并与“一年内卖旧买新可退个税”政策协同以降低居民置换成本 [1] - 深圳召开城市更新现场推进会，强调城市更新是推动高质量发展的系统性战略抓手，要求加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并完善多元化投融资和金融支持机制以加快构建房地产发展新模式 [2] - 福建省提出阶段性实施多元化购房补贴政策，包括普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等，并拓宽人才认定范围以通过购房补贴、贷款贴息满足不同层次人才住房需求 [2] - 山西省确认延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策，执行期为2026年1月1日至2027年12月31日，旨在降低改善性需求交易成本并促进存量房流通 [3] - 佛山市出台新规允许房地产项目缓建并阶段性优化存量项目违约金核算标准，符合条件的项目开工或竣工时间可统一顺延一年，相关开竣工期限最长可延至2026年11月18日，以减轻企业资金压力 [4] 市场要闻 - 2025年地方政府国有土地使用权出让收入为41518亿元，比上年下降14.7%，与2021年峰值8.7万亿元相比减少了约4.6万亿元，降幅达52.3% [5] - 2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，权益销售面积为654.8万平方米，下降主要因去年1月基数较高 [6] - 北京2026年首场土地拍卖四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元，其中石景山首钢地块楼面价约3.8万元/㎡，通州宋庄地块楼面价约1.79万元/㎡，顺义新国展地块楼面价约3万元/㎡，海淀区地块被字节跳动以28亿元摘得 [7] - 北京发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米 [7] - 成都成功出让3宗住宅用地，总收金9.95亿元，总土地面积8.13万㎡，总规划建筑面积17.64万㎡，3宗地块均以起始价零溢价成交，竞得方均为地方国资平台 [8] 房企要闻 - 越秀地产拟通过间接附属公司发行不超过7亿元公司债券，分为五年期和七年期两种，所得款项将用于偿还到期公司债券 [9] - 远洋集团调整4只公司债券的增信措施，涉及股权出售对价393万元，其中约230万元将专项用于“现金购回选项”资金，并以对深圳益田集团享有的5000万元债权提供质押担保替换原股权收益权质押 [10] - 旭辉控股公告其强制可转换债券首次定期强制转换未触发，因截至2026年1月29日累计已转换本金超8.15亿美元，超过债券总额20%的触发门槛 [11] - 新城发展通过控股股东以先旧后新方式配售1.98亿股，配售价每股2.39港元，所得款项总额约4.73亿港元，净额约4.69亿港元，拟用于未来发展、偿还到期债务及一般营运资金 [12] - 花样年集团公告其5只公司债券已完成现金提前偿付，相关债券于2026年2月5日开市起复牌 [13]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出对南京房地产市场的具体投资评级（如买入、持有、卖出）[1][2][3] 报告的核心观点 - 2025年南京房地产市场政策环境整体宽松，但国家层面缺乏强力刺激，市场进入自我调整阶段[5] - 土地市场供地量下滑，成交集中在主城核心区，地价和容积率下调吸引更多市场化房企参与[12][19][22] - 新房市场供需两端持续萎缩，量价齐跌，以价换量成为主要特征，改善型购房成为主流[30][42][50] - 二手房市场成交量价跌幅显著，去化表现优于新房，但买方市场特征明显，市场仍处下行区间[66][77] - 未来市场预计政策保持适度宽松，土地端“缩量降价提质”，新房和二手房市场将继续“以价换量”，产品竞争向“好房子”升级[136][137] 根据相关目录分别进行总结 Part1 政策环境 - 2025年国家层面未出台全国性一揽子新政，政策不托举，年底中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”[5] - 2025年3月南京全市取消二手房限售，新政后两月新增挂牌突增超4万套，短期激化供需矛盾[8] - 南京全域解除所有限制政策，首付及贷款利率处于历史最低水平，首套商贷利率3.0%，二套3.3%[10] Part2 土地市场 - 2025年南京市区涉宅用地成交规划建筑面积576万平方米，同比下降4%，成交楼面价11242元/平方米，同比上涨18%[13][17] - 土地溢价率维持低位，年度平均溢价率为3.4%，流拍率为0%[21] - 低密宅地（容积率≤1.8）供应占比达84%，主城核心区供地占比从2024年的15%提升至2025年的29%[19][20] - 市场化房企参与度提升，共28家现身土拍（2024年仅19家），其中民企13家（2024年8家），6家民企首次进驻[22][23] - 新进民企拿地项目房地价差可观，普遍在1.5万/平方米至4.0万/平方米之间[24] Part3 住宅市场 - **整体市场**：2025年南京市区商品住宅供应面积215万平方米，成交面积269万平方米，成交均价30330元/平方米，供需两端均创历史新低[31][32] - **区域表现**：江宁区（成交71万平方米）和栖霞区（成交37万平方米）为成交主力，建邺区（成交均价52892元/平方米）和秦淮区（成交均价43730元/平方米）为价格高地[34] - **板块表现**：板块成交量普遍下跌，燕子矶（同比-66%）、铁心桥（同比-60%）、西善桥（同比-57%）、南部新城（同比-53%）等前期热门板块跌幅靠前[41] - **价格与折扣**：新房平均折扣率一度降至75折，下半年回升至8折左右，建邺、玄武区价格相对坚挺（折扣率约9折），江宁、江北等区域普遍降至7折左右[42][45] - **成交结构**：主力成交总价段下移，200万以下成交占比上涨至27%，套均面积上升至125平方米，改善购房成为主流[50][52] - **库存情况**：截至2025年底，狭义库存约542万平方米，出清周期升至25个月，广义库存攀升至2768万平方米，出清周期达126个月[53][54][59][60] - **库存结构**：2025年成交房源中，2年前上市的积压库存占比达42%，当年新供房源成交占比仅为32%[55][56] - **开盘去化**：全年整体开盘去化率约20%，呈波动上升趋势[62][63] - **二手房市场**：2025年成交8.4万套，同比下降9%，成交均价19881元/平方米，同比下降13%，低总价（150万以下占比54%）、小户型（90平方米以下占比57%）产品为成交主力[66][69][74][75] - **项目与房企**：绿城华发金陵月华（销售金额26.49亿元）和嘉和华府（销售面积5.86万平方米）分列销售榜首位，本土房企金基以81.62亿元销售额位居房企销售金额榜首[83][106] Part4 市场热点 - 低密墅类产品回归主城，如瑞玺RICI、凤起潮鸣、绿城·云庐等项目入市，市场反馈良好[117][118] - 户内精装趋势从追求豪装奢品转向经久耐用和满足审美情绪，空间设计更趋多功能和个性化[119][120][121][123][124] - 南京在“好房子”产品竞争赛道上仍有开拓空间，相较于合肥、杭州、成都、上海等地的计容新规（如阳台半赠送、架空层不计容等），南京产品创新可进一步深化[127][128][132][133] Part5 市场总结及未来趋势展望 - **政策**：宏观定调“稳定”，南京限制政策已全部解除，市场进入自我调节周期[136] - **土地**：供地“缩量降价提质”，主城核心供地增加，市场化房企参与度提升，但政府平台托底仍占主导[136] - **新房**：市场持续低迷，量价齐跌，以价换量为主，历史库存需降价出清[136] - **二手房**：价格跌幅大于新房，延续以价换量，市场仍处下行区间[136] - **未来趋势**：政策预计延续适度宽松；土地端将继续缩减供应、提升质量、地价下探；新房和二手房市场仍将以价换量；“好房子”产品需再度升级[137]

政策环境与市场反应 - 近期一系列稳定房地产市场的政策落地，包括换购住房退还个人所得税政策第二次延期、存量个人公积金贷款利率下调、北京放宽非京籍家庭购房条件等 [1] - 北京、深圳、成都等地因城施策调整优化房地产政策，降低购房门槛、提高交易效率，政策影响预计在一、二季度市场中持续显现 [1] - 政策调整有利于刚需客户积极入市，并为置换、改善型客户提供良好的外部市场条件 [1] 市场结构变化与趋势 - 住房市场进入存量时代，二手房市场规模正在上升，2025年二手房成交面积在新房和二手房交易总量中占比升至44.6%，较2024年提升2.7个百分点 [1] - 北京、上海、广州、重庆、成都、南京、沈阳、大连、宁波等城市二手住宅成交面积占比均超六成 [1] - 把新房市场与二手房市场合并观察，无论是全国总量还是主要城市，全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市同比小幅增长 [2] - 2025年，全国层面房地产开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，部分城市市场在二季度后出现一定反复，但未改变市场趋稳的整体态势 [2] 市场分化特征 - 不同城市之间、城市内部不同区位之间呈现“核心更稳、优质更强”的分化特征，经济新动能成长更快的城市或区域房地产市场表现更为活跃 [2] - 各地“好房子”项目普遍呈现热销状态，而部分存量老盘因产品力不足等因素去化周期相对更长 [2] - 例如武汉中心城区核心地段的高品质住宅新盘首次开盘去化率普遍能达到70%以上 [2] - 从70个大中城市商品住宅价格指数看，上海、杭州等城市的新房价格表现更为亮眼，土地市场的分化更为明显，核心城市优质地段地块持续受青睐 [2] 行业供需与库存动态 - 当前大部分城市房地产市场承压的核心原因在于此前供需结构性错配导致的库存压力 [3] - 供给端坚持“控增量、去库存、优供给”是市场整体回暖的先决条件，供应压力较大的城市，政府不再盲目供地，企业不再盲目拿地上项目 [3] - 2025年末，商品房待售面积76632万平方米，较年初减少3259万平方米 [3] - 2025年商品房销售面积明显高于房屋新开工面积，体现供给端控增量措施与需求端提振消费措施协同发力的效果 [3] - 行业着力稳定房地产市场，相关举措将促进供需平衡与结构优化，推动房地产在增量存量并重、供需两端发力中走向高质量发展 [3]

政策环境 - 2025年上海持续推出刺激性楼市政策，8月“沪六条”解除了外环外购房套数限制，并提升了公积金贷款额度，9月出台“好房子”新规以鼓励提升住房品质 [8] - 信贷环境持续宽松，商业贷款利率定价不再区分首套和二套，5年期以上LPR为3.5%，个人购买二星级及以上新建绿色建筑住房，首套公积金最高贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭首套最高可贷216万元 [10][11][12] - “好房子”新规在技术层面引导住宅品质提升，例如使用干挂石材等高品质建材的外立面不计容，阳台面积按户型建面10%且不大于16平方米计一半面积，并允许每户设置一个进深不大于0.75米、宽不大于3米的开放式阳台不计容 [13][14] 土地市场 - 2025年上海土地市场呈现“先扬后抑”态势，全年涉宅用地成交建筑面积为946万平方米，与2024年基本持平，成交楼面均价为35,896元/平方米 [16][17] - 核心区域优质地块高溢价成交，全年有17宗地块溢价率超过20%，其中4宗溢价率超过40%，徐汇衡复风貌区地块楼面价达20.03万元/平方米，虹口北外滩地块溢价率高达46.33% [16][19] - 土地市场分化明显，郊区地块多底价成交，地价回调15%-25%，而核心区域如北外滩、徐汇滨江地价上涨约30% [20][21] - 从区域看，杨浦区成交11宗含宅地块为各区域之最，徐汇区凭借东安新村地王项目，全年土地出让金高达606.44亿元，位列区域榜首 [25][27][28][29] - 拿地主力为国央企，如中海、华润、保利、招商等，同时也有部分民企择机抄底 [16][22] 商品住宅市场 - 2025年上海新房市场供求收缩，创5年新低，成交均价为8.06万元/平方米 [1] - 市场成交结构以刚需为主，90-110平方米户型及300-700万元总价段为成交主力，高端豪宅与远郊项目分化明显，整体开盘去化率为45% [1] - 二手房市场“以价换量”特征显著，全年成交25.38万套，其中90平方米以下刚需产品占比近七成，300万元以下低总价房源为主力，年末市场呈现回暖迹象，交易周期缩短 [1]

报告核心观点 - 报告聚焦于2025年12月及全年的中国房地产市场数据，指出市场整体仍处于下行通道，但部分指标降幅有所收窄 [2][4][12] - 报告认为当前房价面临持续下行压力，市场信心不足，看跌预期蔓延，但市场的惯性下滑可能倒逼政策出台 [9][13][19] - 报告预计2026年一季度末可能会有适当的政策调整，若政策调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄，并认为2026年房地产板块具有一定配置价值 [9][19] - 报告建议关注三条投资主线：基本面稳定的核心城市房企、销售拿地有突破的“小而美”房企、以及布局新消费场景的商业地产公司 [10][20] 房地产市场表现总结 房价数据（70个大中城市） - **整体市场**：2025年12月，70个大中城市新房价格环比下降0.4%，二手房价格环比下降0.7%，环比降幅均与11月持平 [4] - **下跌范围**：12月新房价格环比下跌的城市有58个，较11月减少1个；所有70个城市的二手房价格环比均下跌，已连续四个月出现此情形 [4] - **年度对比**：2025年全年，70城新房房价平均同比下跌3.8%，二手房平均同比下跌6.3%，降幅均小于2024年，但已分别连续下跌三年和四年 [4] 分线城市房价表现 - **一线城市**：12月一线城市新房房价环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点；二手房环比下降0.9%，降幅较11月收窄0.2个百分点，但其二手房环比跌幅已连续8个月大于二、三线城市，存在“补跌” [5] - **二线城市**：12月二线城市新房和二手房房价环比均下降0.4%和0.7%，环比降幅均较11月扩大0.1个百分点 [6] - **三线城市**：12月三线城市新房房价环比下降0.4%，跌幅与11月持平；二手房环比下降0.7%，跌幅较11月扩大0.1个百分点 [7] 分产品类型房价表现 - **环比变化**：12月各面积段（90平以下、90-144平、144平以上）新房房价环比均下降0.4%，各面积段二手房房价环比均下降0.7% [8] - **年度对比**：2025年全年，各类型产品二手房房价跌幅均大于新房，其中刚改产品（90-144平）的房价跌幅在各类产品中最小 [8] 房地产开发与销售数据总结 商品房销售 - **单月销售**：2025年12月，全国商品房销售面积9399万平方米，同比下降15.6%，降幅较11月收窄1.7个百分点；销售金额8807亿元，同比下降23.6%，降幅收窄1.5个百分点 [12][13] - **销售均价**：12月商品房销售均价9370元/平方米，同比下降9.5%，创2024年5月以来单月最大同比跌幅；住宅销售均价9794元/平方米，同比下降10.4% [13] - **季度数据**：2025年第四季度，全国商品房销售面积2.2亿平方米，同比下降17.0%；销售金额2.1万亿元，同比下降24.3%；销售均价9385元/平方米，同比下降8.7% [13] - **全年数据**：2025年全年，全国商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售金额8.39万亿元，同比下降12.6%；销售均价9527元/平方米，同比下降4.3%，较2023年最高点下降9% [12][13] 房地产开发投资与开工 - **开发投资**：2025年12月，全国房地产开发投资金额4197亿元，同比下降35.8%，降幅较11月扩大5.5个百分点，创2000年有数据以来最大单月同比降幅；2025年全年开发投资金额8.28万亿元，同比下降17.2% [12][16] - **新开工**：2025年12月，新开工面积5313万平方米，同比下降19.4%；2025年全年新开工面积5.88亿平方米，同比下降20.4% [12][16] - **竣工**：2025年12月，竣工面积2.09亿平方米，同比下降18.3%；2025年全年竣工面积6.03亿平方米，同比下降18.1% [17] 库存情况 - **广义库存**：截至2025年末，全国商品住宅广义库存面积（累计新开工减累计销售）为14.9亿平方米，去化周期为25.6个月 [15] - **现房库存**：截至2025年末，住宅现房库存面积（待售面积）约4.02亿平方米，去化周期为21.0个月，现房库存占广义库存的比重提升至27.0% [15] 房企资金状况 - **到位资金**：2025年12月，房地产开发企业到位资金7972亿元，同比减少26.7%，降幅较11月收窄 [18] - **资金来源结构**：2025年全年房企到位资金9.31万亿元，其中房款（定金预收款及个人按揭）4.09万亿元，占比44%，同比下降16.7%；非房款5.22万亿元，占比56%，同比下降10.6%，房款压力大于非房款 [18] 投资建议与关注主线 - **主线一：基本面稳定的核心城市房企**：建议关注在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企，如华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [10][20] - **主线二：“小而美”房企**：建议关注自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的房企，如保利置业集团 [10][20] - **主线三：新消费商业地产公司**：建议关注积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司，如华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、嘉里建设、大悦城、百联股份 [10][20]

北京市2026年度建设用地供应计划核心观点 - 北京市发布2026年度建设用地供应计划 核心在于“以需定供” 支持构建房地产发展新模式 持续优化商品住宅供给 并首次单列城市更新指标 推动土地市场“减量提质”和存量资源激活 [1][2][6] 总体建设用地供应规模与结构 - 2026年北京市预期实施建设用地约3240-3740公顷 计划安排新增供应建设用地3040-3540公顷 其中城乡建设用地2430-2530公顷 [2] - 按照20：60：20的结构比例引导中心城区（含核心区）、平原新城地区（含城市副中心）、生态涵养区各圈层城市建设用地供应 [2] 商品住宅用地供应策略 - 2026年安排商品住宅用地200-240公顷 继续采用弹性供应指标 [1][2] - 供应优先布局在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区 以推动职住商服平衡和站城融合 [1][2] - 政策旨在提高新增房地产用地供应精准性 推动“好房子”实施 提升住房品质和周边配套服务 [1][2] - 回顾2025年土地供应 核心区域供地“破冰” 例如东城区推出祈年大街优质地块 朝阳区供应呼家楼南里及松榆里地块 [3] - 2025年海淀区成交7宗涉宅用地总价超400亿元 朝阳区成交涉宅用地总价超300亿元 两区撑起北京宅地总价半壁江山 [3] 城市更新与存量土地盘活 - 计划首次单列城市更新指标 支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上（建筑规模300万平方米以上） [2][4] - 政策目标逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模 继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右 [4] - 鼓励片区更新 加强空间资源统筹利用 引导生产生活用地优先投放在具有一定建设基础的街区 [5] - 北京市已发布《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》 涵盖7大领域75项政策措施 为城市更新提供系统政策支撑 [5] 保障性住房用地供应 - 2026年安排保障性住房用地350公顷 优先存量转化 适度新增供应作为补充 [6] - 旨在增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给 更好满足“一张床”“一间房”租赁需求 [6] 土地市场趋势与政策导向 - 近三年北京住宅用地成交量逐年下降 但土地资源配置更加精准、结构持续优化 [6] - 2026年供地计划实施将进一步推动北京土地市场“减量提质” 标志着土地资源管理向更集约、更精准、更高效方向深化 [6]

北京市2026年度建设用地供应计划核心观点 - 北京市2026年计划新增供应建设用地3040-3540公顷，并严守耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界“三条控制线” [1] - 计划通过安排城乡建设用地净减量500公顷、增加产业用地供应、优化住宅用地结构及加大存量土地盘活等方式，推动城市高质量发展 [1][2] 土地供应总量与结构 - **新增供应总量**：2026年计划安排新增供应建设用地3040-3540公顷 [1] - **城乡建设用地减量**：安排城乡建设用地净减量任务500公顷，较2025年减少40公顷 [1] - **住宅用地供应**：安排住宅用地750-790公顷，其中商品住宅用地为弹性指标200-240公顷 [2] - **保障性住房用地**：安排保障性住房用地350公顷，旨在增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的住房供给 [1][2] - **产业用地供应**：安排产业用地480-540公顷，较2025年增加10-30公顷 [1] 产业发展与用地保障 - **产业用地导向**：按照不低于85%的比例推动高精尖产业用地向产业发展重点领域、重点功能区集聚 [1] - **重点保障领域**：重点保障优势产业、未来产业和相关新型基础设施产业用地需求 [1] - **供应方式创新**：鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地，并试点工商业用地使用权续期 [2] 住宅开发与空间布局 - **商品住宅布局**：商品住宅用地优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设 [2] - **发展目标**：推动职住商服平衡，加大站城融合力度 [2] - **租赁需求满足**：保障性住房用地供应旨在更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求 [2] 土地高效利用与政策创新 - **盘活存量土地**：加大存量土地盘活利用，推进土地功能转换和混合利用 [2] - **立体复合开发**：鼓励地上地下空间立体复合开发、分层供应 [2] - **配置效率提升**：通过多种供应方式创新，全面提高要素配置效率 [2]

北京市2026年度建设用地供应计划核心观点 - 北京市2026年住宅用地计划供应总量为750—790公顷，较去年有所减少，其中商品住宅用地继续采用200—240公顷的弹性指标，以灵活应对市场变化，促进供需平衡与楼市稳定[1] - 计划核心导向是提升土地资源配置的精准性与效率，全面落实“因城施策”，着力构建房地产发展新模式，并严守“三条控制线”，持续落实减量提质要求[2][4] 住宅用地供应 - 2026年全市住宅用地计划供应750—790公顷，商品住宅用地安排200—240公顷，继续采用弹性指标以增强供应灵活性和适应性[1][2] - 商品住宅用地供应将优先布局在轨道站点周边、设施较完备地区及就业密集地区，以推动职住平衡、站城融合，并强调推动“好房子”建设，提升住房品质与综合配套服务水平[1][2] - 保障性住房安排用地350公顷，以优先存量转化为主、适度新增供应为补充，旨在增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的住房供给，满足多元租赁需求[3] 产业与乡村用地供应 - 产业用地计划供应480—540公顷，规模稳中有增，并将按照不低于85%的比例推动高精尖产业用地向重点领域和功能区集聚，重点保障北京市优势产业、未来产业及相关新型基础设施用地需求[2] - 计划继续单列乡村产业用地指标，以支持乡村业态融合和空间复合利用[2] 存量土地盘活与城市更新 - 计划引导存量建设用地供应占比保持在65%左右，并首次创新性地单列了城市更新计划指标，标志着存量更新工作进入系统化、规模化新阶段[4] - 计划明确提出将支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上，对应建筑面积达300万平方米以上[4] - 2026年度北京全市安排城乡建设用地净减量任务500公顷，较2025年减少40公顷，与“激活存量”并行[4] 其他专项用地安排 - 计划首次单列300公顷绿地与广场用地，专项用于推动花园城市建设[4] - 安排公共管理与公共服务用地650公顷，以补齐公共服务短板，积极响应人口结构变化与市民需求[4] - 安排交通运输用地950—1350公顷，旨在畅通微循环、加强区域联通，增强城市综合承载力和运行韧性[4]

北京市2026年度建设用地供应计划核心观点 - 北京市发布2026年度建设用地供应计划 旨在通过优化土地供应结构、空间布局和实施导向 推动城市内涵式发展 构建房地产发展新模式 并保障新质生产力发展[1] 土地供应总量与结构 - 2026年全市预期实施建设用地约3240-3740公顷 计划安排新增供应建设用地3040-3540公顷[1] - 新增供应中 城乡建设用地2430-2530公顷 特交水用地610-1010公顷[1] - 支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上 对应建筑规模300万平方米以上[1] - 继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右 并首次单列城市更新计划指标[2] 空间布局与规划导向 - 深入落实“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构 提升平原多点和副中心综合承载能力[2] - 严守“三条控制线” 2026年度安排城乡建设用地净减量任务500公顷 较2025年减少40公顷[2] - 首次单列绿地与广场用地300公顷 推动花园城市建设[4] 产业发展与用地保障 - 安排产业用地480-540公顷 较2025年增加10-30公顷 以支撑保障发展新质生产力[3] - 按照不低于85%的比例推动高精尖产业用地向产业发展重点领域、重点功能区集聚[3] - 继续单列乡村产业用地指标 支持乡村业态融合和空间复合利用[3] 房地产与住房供应 - 安排商品住宅用地200-240公顷 优先在轨道站点周边、设施完备及就业密集地区开发建设 推动职住平衡和站城融合[3] - 安排保障性住房用地350公顷 增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的供给 更好满足“一张床”“一间房”租赁需求[1][3] - 优化保障性住房供给 优先存量转化 适度新增供应作为补充[3] 公共服务与基础设施 - 安排公共管理与服务用地650公顷 以补充完善公共服务设施短板[4] - 安排交通运输用地950-1350公顷 水域及水利设施用地110公顷 特殊用地100公顷 以加强区域交通联通和基础设施韧性[4]

2025年12月70城房价数据核心观点 - 2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [1] 商品住宅销售价格环比变化 - 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 其中，上海环比上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [2] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [2] 商品住宅销售价格同比变化 - 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点 其中，上海同比上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅扩大0.3个百分点 [3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅扩大0.2个百分点 [3] - 12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点 其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4% [3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅扩大0.4个百分点 [3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅扩大0.2个百分点 [3]