市场表现 - 沪指报收3420.57点，涨幅1.15%，深成指报收10217.63点，涨幅1.68%，创业板指报收2064.13点，涨幅2.30% [1] - 3455只个股平均每笔成交量环比增加，178只个股增幅超50%，1096只个股环比下降 [1] 个股成交数据 每笔成交环比增幅居前个股 - 退市九有每笔成交44152股，环比增幅433.08%，日跌幅80.21% [1] - 浙江世宝每笔成交2459股，环比增幅316.99%，日涨幅10.02% [1] - 联诚精密每笔成交1538股，环比增幅307.93%，日涨幅10.03% [1] 成交笔数环比增幅居前个股 - 天顺股份成交笔数45502笔，环比增幅3298.21%，日跌幅9.84% [2] - 宁波海运成交笔数164057笔，环比增幅2708.23%，日涨幅2.29% [2] - 退市九有成交笔数4749笔，环比增幅1719.54%，日跌幅80.21% [2] 每笔成交和笔数环比均超50%个股 - 中工国际每笔成交2057股，环比增幅186.04%，成交笔数45154笔，环比增幅609.97%，日涨幅10.05% [4] - 苏美达每笔成交1333股，环比增幅143.26%，成交笔数44756笔，环比增幅196.87%，日涨幅7.16% [4] - 兄弟科技每笔成交3425股，环比增幅127.95%，成交笔数32718笔，环比增幅226.92%，日涨幅10.05% [4]

深圳房地产市场表现 - 1至5月深圳新房销售面积同比增长41% [1] - 同期深圳二手房成交量同比增长44% [1]

市场指数表现 - 沪指报收3380.48点，涨幅0.38% [1] - 深成指报收10249.17点，涨幅0.77% [1] - 创业板指报收2048.46点，涨幅0.77% [1] 个股成交数据 - 3022只个股平均每笔成交量环比增加，101只增幅超50% [1] - 1519只个股每笔成交量环比下降 [1] - 华海药业每笔成交量2223股，环比增幅208.98% [1] - 罗曼股份每笔成交量1066股，环比增幅185.10% [1] - 天安新材每笔成交量1960股，环比增幅176.26% [1] 成交笔数活跃个股 - *ST和科成交笔数4180笔，环比增幅4300.00% [2] - 万安科技成交笔数73126笔，环比增幅2406.03% [2] - 南京港成交笔数122782笔，环比增幅2014.02% [2] 成交量和笔数双增个股 - 31只个股每笔成交量和成交笔数环比增幅均超50% [1][3] - 高乐股份每笔成交量3022股，环比增幅169.15%，成交笔数24306笔，环比增幅101.51% [3] - 远望谷每笔成交量2441股，环比增幅154.94%，成交笔数26506笔，环比增幅229.59% [4] - 金龙羽每笔成交量1091股，环比增幅144.96%，成交笔数38153笔，环比增幅238.51% [4]

核心观点 - 全国多数城市新房价格出现上升趋势，尤其二线城市表现强劲[3][4] - 市场回暖主要体现在强二线城市，成交量、价格和看房人数均有显著增长[10][11] - 二手房挂牌量增加，房东降价出售以置换新房[30][32] - 开发商折扣缩水，市场信心增强[41][42] - 中介对市场长期看好，建议按需购买[57][69] 一线城市新房价格上涨趋势 - 70个大中城市中24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个[4] - 一线城市仅上海进入前10名，涨幅0.6%[5][6] - 南京、成都涨幅0.7%并列第一[7] 强二线城市新房市场表现 - 武汉2024年11月成交量16767套同比增长189%，12月28331套同比增长146%[14] - 武汉2025年1月成交量6900套同比增长28.3%，2月4075套同比增长45.7%[16][17] - 成都住宅均价从去年3月起一路走高，8月进入快速攀升阶段[22] - 南京部分楼盘涨价幅度2-5%，如保利博雅和著涨价5%[25] 二手房市场表现 - 无锡二手房挂牌量一周内从7.3万套增至7.5万套[33] - 武汉中海长江十里从最高挂牌价560万降至485万，降幅近100万[35][36] - 苏州、武汉等城市置换需求占比近半数[39] 开发商动态 - 深圳折扣从去年10月8折调整至目前8.7折[43] - 武汉2月多个楼盘回收折扣，仅首开或尾盘有千元左右差价[44][45] - 北京昌平特价楼盘单价从4.6万补贴至4万左右[47] 中介观点 - 预计回暖趋势将持续至小阳春结束，3月行情看好[60] - 多数中介建议观望，按需购买[68][69] - 深圳、上海建议尽快下手，南京建议谨慎[64][65] 市场回暖原因 - 小阳春和利好政策叠加促使观望者入市[73] - 武汉四代住宅低密度、得房率高带动市场活跃[77] - 成都高标准产品力楼盘涌现[79][80]