佛山二手房市场现状 - 佛山二手挂牌量已达131772套，相比去年增长超1.5万套 [2][6] - 5月新增挂牌9159套，日均近300套，远超去年全年5000套的增量 [8][11] - 其中约4万套房源未公开显示，仅9万套在贝壳等平台展示 [6][8] 区域与户型分布 - 南海区挂牌量最高达3.4万套，其次为顺德、禅城 [12][13] - 大良、容桂、祖庙等板块挂牌量超3000套，大良镇达6445套 [14][15] - 80-100㎡刚需户型占比33.8%（30811套），20年以内楼龄房源占30.2%（39730套） [15][16] 市场供需动态 - 置换需求集中爆发，主因是新规住宅集中入市（如保利锦鲤堂悦、越秀星汇灯湖等25个项目） [19][20][22] - 新盘阳台率提升至20%-30%（如宏宇瓏熙达30%），推动旧规房源加速抛售 [20][26] 量价与交易趋势 - 5月二手成交均价1.11万/㎡环比涨1.8%，结束4个月下跌 [27] - 5月成交量1540套环比增9.1%，6月首周成交419套 [29][30] - 看房人数达29890万环比增9.4%，部分房源涨价超240万 [30]

核心观点 - 全国多数城市新房价格出现上升趋势，尤其二线城市表现强劲[3][4] - 市场回暖主要体现在强二线城市，成交量、价格和看房人数均有显著增长[10][11] - 二手房挂牌量增加，房东降价出售以置换新房[30][32] - 开发商折扣缩水，市场信心增强[41][42] - 中介对市场长期看好，建议按需购买[57][69] 一线城市新房价格上涨趋势 - 70个大中城市中24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个[4] - 一线城市仅上海进入前10名，涨幅0.6%[5][6] - 南京、成都涨幅0.7%并列第一[7] 强二线城市新房市场表现 - 武汉2024年11月成交量16767套同比增长189%，12月28331套同比增长146%[14] - 武汉2025年1月成交量6900套同比增长28.3%，2月4075套同比增长45.7%[16][17] - 成都住宅均价从去年3月起一路走高，8月进入快速攀升阶段[22] - 南京部分楼盘涨价幅度2-5%，如保利博雅和著涨价5%[25] 二手房市场表现 - 无锡二手房挂牌量一周内从7.3万套增至7.5万套[33] - 武汉中海长江十里从最高挂牌价560万降至485万，降幅近100万[35][36] - 苏州、武汉等城市置换需求占比近半数[39] 开发商动态 - 深圳折扣从去年10月8折调整至目前8.7折[43] - 武汉2月多个楼盘回收折扣，仅首开或尾盘有千元左右差价[44][45] - 北京昌平特价楼盘单价从4.6万补贴至4万左右[47] 中介观点 - 预计回暖趋势将持续至小阳春结束，3月行情看好[60] - 多数中介建议观望，按需购买[68][69] - 深圳、上海建议尽快下手，南京建议谨慎[64][65] 市场回暖原因 - 小阳春和利好政策叠加促使观望者入市[73] - 武汉四代住宅低密度、得房率高带动市场活跃[77] - 成都高标准产品力楼盘涌现[79][80]