法拍房的吸引力明摆着：起拍价常比市场价低两成到三成。这源于它的特殊性——法院强制执行的资产，定价逻辑不是随行就市，而是以清偿债务为底线。 但便宜的另一面是规则复杂。你得找到专业的人去查产权是否清晰。 税费，原房主欠的物业费、水电费，很多时候得接手人承担。而且付款周期紧，通常要求一周内付清全款，这就需要专业知识和提前预审去对冲资金短期周 转。 有1%的比例遇到实际占有问题。有些法拍房的原房主拒不搬离，即便法院出具了裁定书，强制执行也可能遇上阻力。 有案例显示，买家拍下房子后，原房主以"唯一住房"为由赖着不走，司法程序走完可能要半年以上。这种情况下，房子名义上是你的，却没法实际使用，等 于拿着房产证付着贷款，还得另找地方住。 二手房的好处是交易链条成熟。你能实地看房，跟房主讨价还价，贷款流程有银行和中介帮着走。产权调查、税费计算这些环节，行业里有现成的操作模 板，踩坑的概率相对低。但代价是价格透明，议价空间有限，尤其在热门地段，房主可能因为不愁卖而咬死价格。另外，中介费、契税、个人所得税加起 来，通常要占到房款的3%到5%，这些都是明面上的成本。 二手房的价格谈判其实藏着隐性博弈。房主的挂牌价里，往往包含着对装修 ...