赣州房地产市场现状 - 三四线城市房价呈下行趋势，部分区域房价跌回10年前水平，二手房市场有价无市，业主亏本30-40万元仍难以出手[4] - 市场供过于求，年轻一代购房意愿低迷，购房主力转向少数有刚需的90后群体，但需求集中于电梯房等新产品[4] - 房地产市场两级分化明显，产品迭代加速，老户型老产品市场竞争力大幅下降[11] 房产价值与流动性分析 - 楼梯房因爬楼累、搬运不便导致流通性极差，租金大幅下降，例如某138平方米楼梯房月租从疫情前2200元降至1400元，加装电梯后才租出[4][8] - 老房及大户型（100平以上）面临转手难题，因银行限制贷款且刚需偏好小户型，房龄10年以上房源折旧严重，被类比为10年前手机二手价[5] - 投资属性弱化，房产不再被视为保值品，部分业主选择自住妥协或低价出租以减少损失[7] 区域与产品分化 - 城市核心地段、配套完善的优质房产抗跌性较强，而位置偏远、规划不合理、缺乏配套的房产去化压力较大[7] - 电梯房与楼梯房价值分化显著，例如2010年购买楼梯房15年后总价60几万元未增值，若同期购买电梯房在2016年前后出售可盈利[9] 业主策略与市场心态 - 业主需接受房产非稳赚不赔投资，灵活调整出售或出租策略，例如有业主将月租从1600元降至1200元仍难租出，建议进一步降至800元[2][9] - 市场心态分化，部分业主不甘心亏损又担忧资产贬值，另一部分认为房产相比其他资产（如100万元汽车15年成废铁）能原价出售已属良好[7]